2020年1-9月成都房企销售排行榜TOP10

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导

读

9月房企推盘积极，供应大增，成交量环比微降。
房企排名方面，保利发展、中海地产、中国恒大分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。
TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛均破百亿，差距持续拉大。

榜单解读

整体规模

销售业绩持续上涨 金额增速远超面积

作为传统销售旺季的9月，房企推盘积极，供应大增，成交量环比微降，但仍高于近6月均值。
故此，9月房企销售业绩也表现上佳。1-9月上榜房企整体销售金额较去年同期持续上涨，涨幅环比8月有所扩大。
其中，TOP3和TOP5房企同比涨幅均超6成，TOP10房企同比增长近5成。尤其是TOP5房企，涨幅明显，与8月相比增加了7.56个百分点。

销售面积方面，9月房企销售面积增速较8月有所放缓，但TOP3和TOP5依然保持着同比超3成的涨幅。
各梯队中，仅TOP10房企同比涨幅扩大。

整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP3房企销售面积同比上涨约33.44%，而销售金额同比涨幅达65.34%；TOP5房企销售面积同比涨30.62%，而销售金额同比涨幅达61.26%。
这主要可能是由于今年品牌房企入市的高端改善型房源较多且走量尚可，提升了整体市场单价。

入榜门槛

TOP10梯队销售面积入榜门槛2连降

从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛均破百亿，差距持续拉大。
要知道，去年同期无一家房企破百亿，而今年已有六家房企实现了销售金额破百亿。
具体来看，今年1-9月，TOP3房企入榜门槛已高达138.95亿元，销售金额甚至远超去年同期的第一名，同比上涨72.43%，涨幅较8月扩大。
TOP5梯队入榜门槛也超百亿，达到了117.18亿元，同比涨幅超5成。TOP10梯队变化较小，从去年的50.65亿元上涨到了56.13亿元。

而销售面积入榜门槛同比变化幅度相对较小，TOP10梯队面积门槛已经连续下降了两个月。
从去年的35.77万方下降至34.13万方，同比下跌4.59%，跌幅较8月缩小。
另一方面，TOP3梯队入榜门槛同比则仍然保持着近2成的涨幅，而TOP5同比涨幅已超3成，这意味着头部房企竞争优势明显，紧握着“市场话语权”。

排名分析

保利、中海、恒大霸榜前三

房企排名方面，保利发展、中海地产、中国恒大分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。
其中，恒大业绩表现较佳，仍然是唯一一个双榜均“破百”的房企。尤其是在销售面积榜，超出排名第二的房企约52.57万方，稳居榜首。主力成交项目包括恒大天府半岛、恒大滨河左岸、恒大御景等。
这一方面得益于其今年推出的线上卖房策略，另一方面得益于其超大力度的购房促销活动。这不，9月，恒大在全国范围内又推出了新一轮购房促销活动并称将加大推新货力度，还宣称“金九银十”两个月，恒大单月销售额要冲刺1000亿元。四季度，恒大有希望在榜单上再争上一争。
从房企单月销售金额来看，保利、龙湖、德商单月销售超20亿，位列单月销售金额榜TOP3。

本月，保利势头较猛，从上月的第三位跃升至榜首，意味着其在核心区域持续推盘策略依然奏效。其中保利时代、保利天空之城、保利和光屿湖“功不可没”。
龙湖9月则主要依靠龙湖天境、首开龙湖云著等带动成交助力上榜。德商本月主要依靠德商锦江天玺、德商天骄城、德商迎晖天玺带动。

业绩变化

TOP10房企销售业绩全部同比回正
去年1-9月，无一家房企销售金额突破百亿，也无一家房企销售面积突破百万方。而今年1-9月，销售金额突破百亿房企达6家，销售面积突破百万方的有恒大。
其中，中海地产销售金额同比涨幅较高，从去年同期的61.04亿元上涨至今年的146.61亿元。
销售面积方面，恒大也从去年同期的73.32万㎡提升至今年的131.87万㎡，同比增长79.85%。
本月，去年及今年1-9月均在榜TOP10的房企，同比销售金额全部实现了一定程度的上浮。
而销售面积方面，除花样年、融创中国和中国铁建之外，其余房企同比销售面积也均有一定程度上涨，中国铁建和融创因今年推盘相对较少导致跌幅较大。

后市榜单发展趋势

TOP10房企市占率稳定超3成

从1-9月数据来看，TOP10房企市占率约为34.07%，较上月的34.11%有所回落，仍超出去年26.8%的年均水平。

总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，仅4个月份市占率超过了3成，意味着目前成都楼市的多元化竞争仍是常态。

从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在前9月拿地体量榜排名前五的招商蛇口+天投+轨交联合体、华侨城、港中旅地产均为产业拿地。

头部房企中保利、龙湖拿地较为积极。尤其是龙湖，截至目前，已累计拿地约363.73亩，未来或可继续在榜单排位上争一争。

四季度，龙湖、万科、中国铁建在成都还有新项目待推，或能助其在排行榜上更上一层楼。

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