2021年1-5月成都房企销售排行榜TOP10

导

读

1-5月，成都TOP10房企销售金额约678亿，高出去年同期254亿；销售面积约364万方，高出去年同期102万方，市场整体规模向上，但环比增速下滑。房企排名方面，万科、保利、恒大分列销售金额榜TOP3，恒大、万科、保利分列销售面积榜TOP3。

榜单解读

市场背景

市场供需回落 开盘认购表现良好

因4月底多项目密集取证，叠加五一小长假影响，5月成都商品住宅供应节奏放缓，供应量同环比均下跌。一季度商品住宅供应的持续低位，叠加“金三银四”的集中去化影响，致市场优质房源库存不足，5月商品住宅成交下滑，低于近6月均值。

开盘方面，5月共39个项目推售8805套房源，推货量持续走高，整体去化率也保持高位；因热盘的持续推出，多项目触发熔断，带动摇号人次上涨42%，也带动5月认购量大涨，环比涨幅22%，整体认购率约7成；部分改善项目凭借配套与产品力而畅销，中心城区热度不减。

从七普人口数据及近期开盘表现来看，成都置业需求仍然旺盛，楼市发展长期向好。但从量价走势来看，年内累计供应量同比下降，后市成交上涨动力并不充沛，且受集中供地影响，中心城区宅地出让高峰在6月之后，考虑到平均半年以上的筹备期，或将导致下半年供应仍然紧缩，叠加中心城区全面“双限”稳预期、信贷收紧限制部分客群购买力的影响，后市仍有回落预期。

整体规模

市场规模持续向上但环比增速明显下降

2021年1-5月，成都TOP10房企业绩较去年同期大增六成，销售金额达678亿元，而此前两年同期数据仅为400多亿；但就环比增速而言，4、5月份TOP10房企业绩环比增速分别为38%、18%，远不及2、3月份的68%、57%，环比增速下滑明显。

1-5月成都TOP10房企销售面积364万方，远超前两年同期的200多万方；但环比增速下降仍然明显，2、3月份环比增速分别为62%、55%，4月份为34%，5月份降至18%。

整体而言，市场规模持续向上，但增速有所放缓。另外值得关注的是，去年或受疫情影响，头部房企表现更好，TOP3和TOP5梯队无论销售金额还是销售面积增速均优于TOP10；而今年以来TOP10整体表现优于TOP3及TOP5，同比数据也显著优于过去两年，市场复苏后又重回百花争荣之态势。

排名分析

万科、保利、恒大分列金额榜TOP3

房企排名方面，今年1-5月，万科地产、保利发展、中国恒大分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。
其中，万科是当前成都各房企中仅有的销售业绩破百亿的房企，同时也在今年连续4个月稳坐销售金额榜首位，与排在第二位的保利拉开近25亿差距，与排在第十位的中国铁建有高达49亿之差。
值得关注的是，成都两大平台房企兴城人居和城投置地，凭借遍地开花的项目和持续的走量，继续霸榜TOP10；而据其丰沛的土储量，后期继续霸榜的可能性很大。

业绩变化

大部分房企业绩同比大增

去年1-5月和今年1-5月均上榜成都销售金额TOP10的房企共有8家，业绩同比增速全部翻红。万科因今年集中推盘且多盘热销，业绩同比大增111%，远超其他房企；德商以91%的增速紧随其后，保利、龙湖同样表现不俗，同比增速均超50%。

销售面积方面，6家房企表现优于去年同期，人居、万科、龙湖、保利四家房企同比增速均超50%，人居最高，超80%，中国铁建微涨4%；中海微降0.5%，恒大同比下跌近12%，销售规模不及以往。

后市发展趋势

时至6月，房企或全力冲刺年中业绩，市场成交有望实现较大幅度增长，受推盘策略与推盘量影响，房企年中排名或产生变动。
另一方面，成都今年首批次集中拍地即将到来，下周一至周五为期五天，成都将拍卖中心城区约3450亩涉宅用地，计容可建面达470万方，届时这些优质土地将花落谁家，哪些房企能有效补充土储为后期供应蓄力，都是市场关注的焦点，也将可能影响后市榜单排名。
目前集中供地的22城中大部分城市已完成首批次供应，双集中政策带动大部分热点城市地市升温，房企投资积极性较高。但在多城首批集中供应土地竞争中，规模型房企凭借资金充裕、融资渠道多且利率低等因素，在抢地过程中占据绝对优势；尤其央企、国企及区域深耕型房企，在首轮集中供地中表现突出。据克而瑞统计，5月十城集中供地中，销售TOP30房企共斩获40%的土地，TOP10房企获取土地的占比超过20%。
对于未能拿地的房企尤其是中小房企而言，及时调整投资战略、拓宽拿地渠道是获得土储的重要方式，比如首轮集中供地中比较突出的联合拿地模式，抑或在第二三轮集中供地中寻找机会。

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