见城丨“悬崖边上”的乐山 亟需“背水一战”

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 划重点啦！

克而瑞四川重磅推出地产《半月谈》专题栏目

每半月定期分享房地产及上下游行业热点话题

共讨行业现状与未来发展趋势，发掘生活之美

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上期半月谈，我们走进了建城历史超2200年的老城宜宾，我们对它现在的定义是一座城市基建与产业快速成型的朝阳城市，而未来则可能是一座重量级的网红城市。

本期半月谈将走进同样拥有“强大光环”护持的乐山。

但我们对它的定义却是“悬崖边上”的乐山，亟需“背水一战”，突出重围。

为什么这么说？

是“危言耸听”还是“有理有据”？我们来看看克而瑞四川区域总经理闫涛的观点。

01

走进乐山

品牌房企投资热度波动减少

2019年乐山楼市只看整体数据是亮眼的，土地市场和住宅市场都一片“涨”势。但细究下来，我们在光鲜数据背后发现了一些“猫腻”。

土地市场供需环比双升，平均楼面地价达3560元/㎡，环比上涨20.5%，溢价率达49%，在克而瑞四川监控的川内12城中排名第一。土地市场国资托底特征明显，品牌房企投资热度波动减少，这在一定程度上体现了品牌房企对当地市场的信心和预期。

住宅市场方面，2019年乐山年度商品住宅供应激增，推动成交量微升，但整体活跃度并不高。价格环比微跌约1.3%，呈量增价跌态势，整体供大于求，去库存压力犹存。

与此同时，我们了解到，一些已进入乐山的房企对当地未来房地产市场持悲观态度，甚至明确表示并不看好，正好契合了品牌房企投资热度波动减少现象。

据克而瑞四川统计，目前布局乐山的全国性品牌房企仅有万达、富力、碧桂园、美的四家，与同能级城市相比，并无明显优势，甚至有些偏弱。

02

走进乐山

旅游经济优势潜能有待持续挖掘

产业方面，工业曾撑起了乐山经济“半边天”。从“三线”建设时期一路走来，乐山经济实力一度仅次于重庆、成都。如今，乐山工业优势已弱化，工业经济总量位居省内第六，而旅游经济总量则稳居全省第2位。

于是，狠抓工业转型被提上议程，乐山提出产业将朝着食品饮料、电子信息、装备制造、先进材料方向发展。但许是“乐山大佛”的光环太耀眼，大部分人提到乐山，第一反应仍是“乐山大佛”，乐山的产业强市目标还有很长一段路要走。

既然旅游经济是强项，那乐山是否就将其优势潜能发挥到极致了呢？

我们认为乐山的旅游经济仍停留在观光旅游阶段，其带来的经济价值远低于度假旅游。而要想借助旅游牌创造更高经济价值，乐山在旅游经济发展上仍需狠下功夫，集中优势资源，至少做到一点开花，如借助乐山大佛这一旅游名片开发国际性赛事和活动等体验式旅游模式，提升旅游能级。

03

走进乐山

一手好牌仍不易打出满堂彩

聊乐山，除了聊“乐山大佛”外，美食同样不可错过。诸如“乐山钵钵鸡”、“豆腐脑”、“卡饼”、“乐山甜皮鸭”、“跷脚牛肉”等等，但始终都缺乏一张响亮名片，并不利于其走出乐山，走出四川。

事实上，处在南丝绸之路、长江经济带交汇点上的乐山，是成渝城市群规划建设的成都平原中心城市之一，中心城区距成都双流国际机场仅100公里。目前已有4条铁路，6条省道，8条高速，内外通达度尚可。其不论是从地理位置上，还是规划利好上都可以说拥有先天优势。但从目前情势来看，要将这一手好牌打出满堂彩，城市运营理念上尚需“背水一战”。

下一期，我们将深扒乐山城市与人文历史，探索乐山的发展之路，并透过城市大数据从城市历史、经济、产业、人口等多维度分析乐山。

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