2021年上半年成都房企销售排行榜TOP10

导

读

1-6月，成都TOP10房企销售金额约783亿，高出去年同期164亿；销售面积约428万方，高出去年同期41万方，TOP10房企销售规模创新高。房企排名方面，万科、保利、恒大分列销售金额榜TOP3，恒大、万科、保利分列销售面积榜TOP3。

榜单解读

市场背景

供小于求 日光盘占比提升市场热度犹在

2021年上半年，大成都商品房市场整体呈供跌销涨态势，供应同比下降8%，成交同比上涨25%。市场供应量远低于成交量，供需比达近5年新低，后市成交仍存上涨动力。

这一方面是由于近两年土地供应量持续低于市场销量，市场供应稍显匮乏；另一方面，成都城市吸引力仍然较强，七普数据显示成都10年间人口增量达582万人，也意味着未来较长一段时间里，成都的置业需求将依然旺盛。

开盘方面，上半年日光盘和开盘去化率超50%的项目占比持续提升，合计占比近7成。尤以天府新区表现突出，供销一路领先，21个开盘项目中仅3盘去化不足5成，新都区则紧随其后，跃居上半年开盘先锋。

我们认为，相较于整体供销数据而言，开盘数据更能展现购房者当下的置业态度，是其对市场和项目产品做出的即时反应，因此能更直观地反应市场状态。上半年开盘去化率创下近三年新高，意味着购房者信心上行，市场热度或将延续。

整体规模

TOP10房企销售规模创新高

2021年上半年，成都TOP10房企业绩创近3年同期新高。销售金额首次突破700亿，达783亿元，高出去年同期164亿，同比上涨27%。

上半年，成都TOP10房企销售面积428万方，远超前两年同期的300多万方，也是首次突破400万方。

整体而言，今年上半年TOP10房企表现还算不错，与市场整体向好走势保持一致。其中万科、人居、德商表现突出，与去年同期相比，业绩实现较大幅度增长。

排名分析

万科、保利、恒大分列金额榜TOP3

房企排名方面，今年上半年，万科地产、保利发展、中国恒大分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。
其中，万科率先突破百亿大关，同时也在今年连续5个月稳坐销售金额榜首位，与排在第二位的保利拉开近22亿差距，与排在第十位的中海之差高达53亿，稳坐冠军宝座。
万科能取得如此成绩，得益于其积极的推盘态度和市场对其产品的认可。上半年，万科公园5号、万科天府公园城、万科碧桂园公园大道、万科天府锦绣等开盘认购率都在9成以上，部分楼盘甚至3倍熔断，万科公园5号和万科天府锦绣也成为万科上半年业绩的流量担当。

业绩变化

大部分房企业绩同比大增

去年上半年和今年上半年均上榜成都销售金额TOP10的8家房企中，除恒大和中海外，其余房企业绩同比全部翻红。万科今年热盘集中上市，致业绩同比大增71%，远超其他房企，保利以60%的增速紧随其后。
销售面积方面，同样是除恒大和中海外，其余6家房企表现优于去年同期，以人居和德商为代表的本土房企，上半年表现优异，业绩同比均实现超50%上涨，分别上涨了91%和73%。

结合近两年新增土储来看，人居和德商分别代表成都国资和成都民企两类房企，在成都公开招拍挂市场积极拿地，跻身拿地排行榜TOP20。2019年至今，两家房企共计斩获了27宗地，其中人居拿地总建面达190万方，德商拿地总建面约93万方，后续或将持续发力，实现长期霸榜。

后市发展趋势

从市场层面来看，供小于求态势或将持续。尤其是一圈层，上半年供需比仅0.5，严重供不应求。二圈层或可借此承接一圈层的部分外溢需求，尤其是南拓和东进发展趋势下的双流与龙泉，已创造不少新的购房机会点。
从拿地排行来看，成都本土房企异军突起，国资表现强势，不管是拿地金额还是拿地可建面积，前10名中成都本土房企都各占5席，与其他外来房企品分秋色。尤其是可建面积榜TOP10中，5名均有成都国资背景。
但从目前的销售排行榜来看，成都本土房企仅占3席，未来成长空间仍较大，本土房企需充分发挥地域优势，专研产品力，与外来房企一较高下，扩张市场份额。

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