2020年1-11月成都房企销售排行榜TOP10

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1-11月，成都TOP10房企销售金额与去年同期相比大增5成，销售面积同比增长近3成，整体业绩表现明显优于去年同期；同时销售金额入榜门槛显著提升。
房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。

榜单解读

整体规模

TOP10房企销售金额同比增幅高达5成

1-11月，成都TOP10房企销售金额与去年同期相比大增5成，销售面积与去年同期相比也增长近3成，可见2020年初虽有疫情影响，但疫情后市场回血迅速，致今年整体销售业绩表现明显优于去年同期。

分梯队来看，TOP5房企表现较优，销售金额同比增长近6成，比TOP10房企高出8个百分点，头部房企集约度较高。从整体特征来看，销售金额同期增速明显高于销售面积，这主要源于溢价能力更强的改善型楼盘逐渐取代刚需型楼盘成为市场主力。

入榜门槛

销售金额入榜门槛全面提升

伴随各房企销售金额、销售面积的大涨，各梯队房企的入榜门槛也明显提升，如去年1-11月TOP3房企销售金额入榜门槛是105亿左右，今年同期则达到161亿，同比增幅达53%；去年1-11月TOP5房企销售金额入榜门槛95亿左右，今年同期则达到158亿，同比增幅达67%。TOP10梯队今年1-11月销售金额同比增幅仅13%左右，TOP6-10房企销售金额增长相对乏力。

相比之下，销售面积增速较温和。与去年同期相比，今年1-11月TOP3房企入榜门槛提高21%，从79万㎡增至95万㎡；TOP5房企入榜门槛提高27%，从56万㎡增至71万㎡；TOP10梯队微增1%，虽同比增幅不大，但至少这是今年以来数据首次回正，在此之前，销售面积同比增速一直处于下跌状态。

排名分析

万科、保利、龙湖霸榜销售金额前三

房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。
从单月业绩增长来看，万科从145亿提升至180亿，业绩增长高达32亿元，主要源于万科天府公园城、万科锦园和万科润园等项目的贡献；龙湖从139亿提升至160亿，业绩增长21亿，仅次于万科。
从销售额来看，超百亿的房企从上个月的6家增至7家，兴城人居今年首次跨入百亿门槛；万科、保利销售额仅2亿之差，龙湖、中海与恒大的销售金额差距也在1-2亿，若年底积极冲刺，今年谁将登顶尚未可知。

业绩变化

中海、万科销售业绩同比大增
与去年同期相比，今年1-11月大部分TOP10房企销售金额和销售面积同比增速回正。销售金额方面，中海、万科同比增速较高，分别为125%和96%；销售面积方面，万科、中海、龙湖、恒大增速较高，分别为85%、77%、67%、65%。


鉴于中海、万科大量且集中地推出热门楼盘，明显拉高销售金额和销售面积，因此中海销售金额从去年同期的第八名跃升至今年第四，销售面积从去年同期的TOP10垫底跃升至今年第五；万科销售金额从去年同期的第五跃升至今年榜首，销售面积从去年同期的第五跃升至今年第二。

后市榜单发展趋势

年底房企或激战，短期内头部房企市占稳定

从房企市场占有份额来看，1-11月成都TOP10房企市占率约为31.4%，较上月差别不大。自今年8月以来，TOP10房企市占率基本保持在3成左右，市占格局整体稳定。

细分来看，今年截至11月，TOP10头部房企间销售金额差距不大，如排在前两位的万科和保利仅2亿之差，排在第三至第五的龙湖、中海、恒大之间差距也在1-2亿，多开一次盘就有可能反超，而这些房企大部分都还有不少存货，待看年底表现如何。

短期内，头部房企市占格局相对稳定，但长远来看或面临不确定性。今年以来，诸如人居、城投等成都地方性国企一改往日低调做派，与其他房企竞争土地资源，不惜高溢价拿地，如近期锦江区三圣乡2宗宅地的拿地企业背后均有锦江国资的身影，拿地价分别高达19300元/㎡、18100元/㎡，都须无偿移交统筹住房面积23%。

近年来这类地方性国企活跃于成都市场，在成都TOP10房企排行榜上已掀起微澜。今年1-11月，人居分别冲进销售金额和销售面积双榜TOP10。未来，除了人居，可能还有成都城投、成都轨交集团等企业或有望出现于榜单之上。有上则必有下，届时成都TOP10房企的分布与市占情况，不知将作何变化。

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