2021年1季度成都房企销售排行榜TOP10

导

读

2021年1季度，成都TOP10房企销售金额约414亿元，远高于去年同期226亿元；销售面积约232万方，高于去年同期134万方。
房企排名方面，万科地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。

榜单解读

市场背景

市场供求回暖 成交向上态势明显

时值3月，成都楼市迎来销售窗口期，市场热盘推货量有所加大，致1季度供应面积整体有所回升。2021年1季度，成都商品房供应面积394万㎡，同比降22%；成交面积782万㎡，同比涨34%。虽供应面积下滑不少，但成交量明显增长，成都楼市成交向上态势显著。从区域成交结构来看，城南为成交主力，尤其是天府新区。从1季度TOP10房企业绩表现来看，市场特征与TOP10房企业绩趋势高度吻合。

整体规模

TOP10房企销售金额达414亿

2021年1季度，成都TOD10房企表现亮眼，销售金额达414亿元，创近年来同期新高，此前成都TOP10房企一季度销售业绩整体在“2”字头徘徊；销售面积破200万方，达232万方，远超近三年水平。


分梯队来看，销售金额方面，TOP3和TOP5房企较去年同期增长约78%，TOP10梯队较去年同期增长超8成，销售金额从226亿增至414亿；销售面积方面，TOP3和TOP5房企较去年同期增长近7成，TOP10梯队较去年同期增长超7成，销售面积从134万方增至232万方。
整体而言，今年1季度TOP10房企业绩突飞猛进，后疫情时代成都楼市整体向好，市场繁荣远超预期。

排名分析

万科、恒大、保利霸占双榜TOP3

房企排名方面，万科地产、中国恒大、保利发展分别位列销售金额榜TOP3和销售面积榜TOP3。其中万科以高达72亿的销售额，与排在第二位的恒大拉开20亿差距，与排在第十位的中海拉开44.5亿差距。销售面积方面，万科以35万方略微领先于恒大，与排在第十位的广州嘉裕拉开20万方差距。今年万科多点开花，1季度贡献业绩的项目主要有万科公园5号、万科天府公园城、万科锦园等，城南为其主力区域。
值得关注的是，今年1季度上榜销售金额TOP10的房企主要是品牌房企，除此之外就是成都平台房企，城投和人居已经多次上榜。这两家企业目前在售或待售项目较多，且土储丰富，预计未来将长期霸榜。

业绩变化

大部分上榜房企业绩同比大增
在去年1季度和今年1季度均上榜TOP10的房企中，大部分房企的销售面积和销售金额涨幅均超100%，其中万科销售金额同比大涨256%，德商增长140%，保利增长146%，龙湖增长145%，恒大增长105%，中海和中国铁建小幅增长，仅人居销售金额出现负增长，跌幅约14%。

销售面积方面，所有房企均实现翻红。其中万科销售面积同比涨幅高达226%，龙湖增长163%，华润增长133%，保利增长111%，人居和恒大分别增长53%、36%。

综合1季度销售情况来看，万科业绩增速迅猛，是上榜房企中唯一销售金额和销售面积同比增幅均翻倍的房企，这与其今年推盘节奏与力度有关。人居销售金额虽有所下降，但其在售和待售项目较多，土储丰沛，有望后来居上。

后市榜单发展趋势

土地新政或影响成都房企市占格局

自2020年8月以来，成都TOP10房企市占率基本维持在3成以上，较为稳定。从近几个月新增预售项目来看，仍以品牌房企项目居多。

值得关注的是，今年22个热点城市发布土地两集中政策，包含成都。该政策的出台是为了降低竞拍热度，引导市场回归理性，但对房企而言，或与三道红线政策一样，必然加速房企的分化。

三道红线结合土地供应两集中新政下，核心城市的优质土地或成为已完成全国化市场布局的、有实力的大型房企的围猎目标，中小房企资金实力本就有限，若融资成本和开发运营能力不够突出，即便高价竞得土地也可能面临亏损。更加激烈的竞争或导致行业洗牌加剧，强者恒强的马太效应还会持续，可以预测未来房地产行业的集中度或加速提升。

在这样的背景下，中小房企要么将重心转移至其他城市，要么考虑企业协作联合拿地，或者加强招拍挂之外的土地获取能力，多关注收并购机会。总而言之，在新的时代背景下，提升融资能力、强化内部管理和运营能力、修炼产品力等将成为房企竞争的关键。

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