2020年1-8月成都房企销售排行榜TOP10

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进入8月，成都商品房市场成交量有所回升，供需整体趋于平衡。1-8月上榜房企整体销售金额较去年同期仍在上涨。
房企排名方面，中海地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。
今年1-8月，TOP3房企入榜门槛已高达122.39亿元，销售金额甚至超过了去年同期的第一名。而销售面积入榜门槛同比变化幅度较小，TOP10梯队面积门槛甚至出现了下降，意味着头部房企依然紧握着“市场话语权”。

榜单解读

整体规模

销售业绩同比上涨

进入8月，成都商品房市场成交量有所回升，供需整体趋于平衡。
故此，8月房企销售业绩也表现上佳。1-8月上榜房企整体销售金额较去年同期仍在上涨。
其中，TOP3房企同比涨幅超6成，TOP5房企同比涨幅超5成，TOP10房企同比增长超4成。

销售面积方面，8月房企销售面积增速较7月有所上升，TOP3梯队房企同比涨幅超3成；
TOP5梯队房企同比涨幅也超3成，涨幅略低于TOP3梯队；
TOP10房企同比增长超2成。
整体来看，各梯队房企销售金额同比增速明显高于销售面积，如TOP3房企销售面积同比上涨约35.72%，而销售金额同比涨幅达63.61%；TOP10房企销售面积同比涨20.67%，而销售金额同比涨幅达42.23%。
上半年成都市场受二季度房企积极推盘影响，销量大增。
下半年整体趋稳，8月受“限购升级”谣言影响，出现了集中成交现象，一定程度上推高了8月销量。

入榜门槛

TOP10梯队销售面积入榜门槛下跌

从入榜门槛来看，TOP3和TOP5梯队销售金额入榜门槛差距持续拉大。
今年1-8月，TOP3房企入榜门槛已高达122.39亿元，销售金额甚至超过了去年同期的第一名，同比上涨68.87%。
TOP5梯队入榜门槛也达到93.12亿元，同比涨幅超3成。TOP10梯队变化较小，从去年的48.12亿元上涨到了53.67亿元。

而销售面积入榜门槛同比变化幅度较小，TOP10梯队面积门槛甚至出现了下降，从去年的33.34万方下降至28.73万方，同比下跌13.82%。
另一方面，TOP3和TOP5梯队入榜门槛同比则仍然保持着近2成的涨幅，这意味着头部房企竞争优势明显，紧握着“市场话语权”。

排名分析

中海、恒大、保利霸榜前三

房企排名方面，中海地产、中国恒大、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、保利发展、万科地产则分列销售面积榜TOP3。
其中，恒大业绩表现较佳，是唯一一个双榜均“破百”的房企。尤其是在销售面积榜，超出排名第二的房企约58.76万方，稳居榜首。
这主要得益于恒大今年“教科书式”的线上营销策略，大力推广其线上平台恒房通，并提供VR看房、线上选房、无理由退房等服务，促进其线上成交暴增，带动销售业绩高速增长。有数据显示，恒大集团上半年3488.4亿元的销售额中，82%是“恒房通”带来的，线上卖房效果可见一斑。
从房企单月销售金额来看，保利、人居、中海单月销售超30亿，位列单月销售金额榜TOP3。

保利自上月跃升至TOP3梯队后，本月依然稳住了。意味着其在核心区域持续推盘策略依然奏效。而中海8月则主要依靠中海观园、中海云麓世家、中海麓湖公馆带动成交助力上榜。人居本月主要依靠其城东项目人居锦城峰荟带动，该项目单月成交近30亿，助其迈向百亿大关。

业绩变化

多数房企销售业绩同比回正
去年1-8月，无一家房企销售金额突破百亿，也无一家房企销售面积突破百万方。而今年1-8月，销售金额突破百亿房企达4家，销售面积突破百万方的有恒大。
其中，中海地产销售金额同比涨幅较高，从去年同期的51.94亿元上涨至今年的133.27亿元。销售面积方面，恒大也从去年同期的63.17万㎡提升至今年的125.28万㎡，同比增长98.31%。
与上月一样，除中国铁建外，去年及今年1-8月均在榜TOP10的房企，同比销售金额都实现了一定程度的上浮；而销售面积方面，除花样年、融创中国和中国铁建之外，其余房企同比销售面积均有一定程度上涨，中国铁建和融创因今年推盘相对较少导致跌幅较大。

后市榜单发展趋势

TOP10房企市占率提升至超3成

从1-7月数据来看，TOP10房企市占率约为34.11%，较上月的27.2%有所提升，超出去年26.8%的年均水平。总体来看，TOP10房企市占率基本维持在3成以内，仅3个月份市占率超过了3成，意味着目前成都楼市的多元化竞争仍是常态。

从拿地端来看，今年大成都房企“产业拿地”特征明显。在上半年拿地体量榜排名前三的招商蛇口+天投+轨交联合体、港中旅地产、华侨城均为产业拿地，头部房企中仅保利、龙湖、华润拿地较为积极，未来或者继续在榜单排位上争上一争。

下半年，龙湖、万科、中国铁建在成都均有新项目将推出，其中若成都龙湖的6大“悦享系”新盘全部推出，或可助其在排行榜上更上一层楼。

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