在一轮接一轮的政策“补丁”高压下，成都楼市与8月的天气一样，开始步入“秋风起，天渐凉”时节，市场出现明显降温。
与此相对应，成都房企销售规模增速同样放缓，除TOP10房企同比去年微幅上涨外，TOP3和TOP5梯队房企销售规模都不及去年同期，意味着各梯队房企间差距有所缩小，榜内中后部位房企冲榜势头强劲，后期榜单排位仍有较大变动可能。
今年以来，成都房企销售TOP3排位变动都不是很大，基本都是“万保恒”三家轮流坐庄。尤其值得一提的是恒大，在销售面积排行榜上以微弱差距暂居第二，仅次于万科，但在销售金额排行榜上却被万科甩开40多亿元，排位在销售面积比其更少的保利后面，位列第三。这主要是受恒大在成都的布局影响，今年出货值的项目大多位于销售单价更低的二、三圈层，即便走量更佳，销售金额也难有较大突破。
加上其近段时间又是被约谈，又是签”保交楼“军令状的，话题度倒是够了，但是质疑也多了，对其销量可能也有一定影响。若后期能有更多增强购房者品牌信任度的动作出现，或有望助其在榜单上更进一步。而万科和保利今年销售主力项目如万科天府锦绣、保利和光屿湖都位于成都大热的天府新区，频频成为购房者追捧的热盘，共计为两家房企贡献了超40亿销售额。同时，万科还位居8月单月成都销量榜双榜榜首，真真正正用实力护住了自己的冠军宝座。再从历年榜单排名变化情况来看，经过半年多的业绩累积，半年度后的榜单都将逐渐固化，但是今年直到8月了，仍有”你进我退“现象发生。本月，销售金额榜和销售金额榜各有一个新入围房企，分别是万华和中国铁建。万华凭借其经典之作麓湖生态城，今年已多次登上销量榜前十；中国铁建则凭借其顶级产品力西派系作品，成为今年销售榜上的常客。
整体来看，不管是新入围房企还是榜单常驻房企，都有各自能撑起一片天地的产品。尤其是在当前”房住不炒“ 的政策大背景下，市场下行趋势明显，行业逐渐从卖方市场转变为买方市场，购房者将更加看重产品品质，这一切都在呼唤房企重回产品力打造赛道。而未来房企要在市场收获一方天地，产品力势将成其制胜关键。毫无疑问，市场就是渐渐走凉了。
最直观的感受就是街上“小蜜蜂”多了起来，楼盘电销也多了。有项目在开盘前给我们上演了多次电销轰炸，即便每次都明确告知对方暂时无买房打算，隔几天换一个人又来一遍，执着程度令人感动。
若换成更加直观的数据，降温感受更加明确。一方面是成都市场成交已经连续几个月都没有达到年度平均值了，而最能实时反映市场热度的开盘市场也没有好到哪里去，部分热盘房源甚至也未逃过弃选命运。
加上现在土地市场都是明盘操作，怎么拍，拍多少钱，未来卖多少钱，以什么形式卖，以什么品质卖，基本都写进了土地出让文件里。让购房者在房子修建之前，就能大概预判未来房价走势，有助于稳定市场预期，购房者选房也将更加理性。同时，部分购房者可能会选择等一等，等新一批次双限地房源出来，或加重市场观望情绪，叠加信贷收紧影响，这阵凉意或将持续一段时间。
在8月31日国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住建部明确提出了将加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，为未来房地产发展指明了方向。为实现人人有房住，住建部目前已从老旧小区改造、城市更新、农村危房改造、保障性租赁住房等多方面着手工作。而对于房地产行业而言，这些都是已经开发出来的新赛道，一些市场敏锐度高的房企早已开始布局。以城市更新为例，有数据显示，目前TOP10房企已全部布局城市更新业务。其之所以能吸引这些房企积极布局，主要是因为介入城市更新既能降低拿地成本又能拓宽获地渠道，对房企而言，是机遇大于风险的存在。而接下来，保障性租赁住房或有机会接棒城市更新，成为房企不得不介入的赛道。以成都为例，二批次集中供地中，就有6宗地块要求以”设置可售商品住房清水最高销售均价+自持固定体量保障性租赁住房+土地最高限价+续竞自持保障性租赁住房面积比例“方式拍卖，未来该部分比例可能将增加。当保障性租赁住房成为拿地的标配，将更加考验房企综合运营实力，能从这些赛道中脱颖而出者，未来必将成为榜单上的常胜将军。由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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