2020年上半年成都房企销售排行榜TOP10

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读

今年上半年，成都楼市表现亮眼。TOP10房企销售规模大增，且销售金额同比涨幅明显高于销售面积。

房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，恒大、中海、万科均分别位列TOP3；其中，恒大销售金额同比大涨88%，销售面积同比大涨113%，主要得益于其打折促销、线上购房等花式营销。中海、万科今年推出的项目多位于大热的天府新区，销量可观，促其登上TOP3。

榜单解读

整体规模

各梯队房企销售规模较去年大增销售金额同比涨幅明显高于销售面积

销售金额方面，2020年上半年，TOP3梯队房企销售金额较去年大涨近40%，TOP5梯队房企较去年大增30%，TOP10房企较去年也明显增长22%。

销售面积方面，2020年上半年，TOP3梯队房企销售面积较去年大涨约35%，TOP5梯队房企较去年增长21%，TOP10房企较去年小幅增长9%。

虽今年初全球经济都受到新冠疫情的影响，但房地产市场较其他行业回血较快，且疫情刺激了一波新的购房需求。被延后的购房需求叠加新增的购房需求，让今年上半年部分城市房地产市场表现亮眼。
成都楼市整体形势较好，TOP10销售面积和销售金额较去年同期均有所上升，且销售金额同比涨幅明显高于销售面积。

入榜门槛

销售金额入榜门槛同比明显提升

TOP10销售面积入榜门槛同比仍为负

从入榜门槛来看，TOP3、TOP5和TOP10梯队销售金额入榜门槛分别为67.62亿元、58.47亿元、39.66亿元，较去年同期均有明显上升，幅度分别为17.5%、12.8%、8.1%。

入榜销售面积方面，仅TOP3同比数据回正，为43.46万㎡，同比增长约10%；TOP5和TOP10梯队较去年仍有一定程度下滑，其中TOP5微跌2.5%，TOP10跌幅达14.2%。

排名分析

恒大、中海、万科霸榜前三

十强变动仅少数企业

房企排名方面，无论销售金额还是销售面积，中国恒大、中海地产、万科地产都分别位列TOP3。
恒大稳居榜首，主要得益于其今年初率先于市场开启的轰轰烈烈的“线上卖房”，通过其线上平台恒房通，为购房者提供VR看房、线上选房、线上购房等一站式买房服务，同时祭出折扣优惠、无理由退房、推荐赚佣等营销招数，带动了恒大销售面积与销售金额的高速增长。
中海和万科能稳坐TOP3，很大程度上得益于其今年推出的大部分项目位于大热的天府新区。今年的天府新区，无论是新房供应和成交，还是土地供应与成交，无论成交量价，还是购房者信心指数，在成都楼市都可谓一枝独秀。
从整体排名来看，今年上半年TOP10房企名单较去年同期有一定浮动。销售金额方面，中海地产和兴城人居取代了北大资源和碧桂园，上榜十强；销售面积方面，中海地产、兴城人居和德商置业挤掉了碧桂园、北大资源和蓝光发展的位置。
总的来说，TOP10变动的只是少数企业，大部分都保持稳定霸榜，只是名次上或有一定浮动。这些稳定霸榜的企业主要包括恒大、万科、龙湖、保利、中国铁建、融创、花样年等企业。

业绩变化

多数房企销售业绩同比回正恒大业绩同比增幅遥遥领先
在2019-2020年上半年均在榜TOP10的房企中，大部分房企销售业绩回正，万科、保利同比小幅微涨，龙湖、德商同比涨幅均超过30%，恒大同比涨幅则高达88%。
销售面积方面，恒大同比暴涨113%，龙湖同比大涨47%，万科同比涨幅16%，保利、花样年均有小幅下跌，融创、中国铁建同比跌幅均超过30%。

后市榜单发展趋势

TOP10房企市占率维持3成

未来市占格局或生变

今年上半年，TOP10房企的市占率约为30.4%，整体维持在3成左右，较去年26.8%的年均水平而言有不小回升。从销售数据来看，TOP3梯队就贡献了近半份额，TOP5梯队市占率达到20%左右。

尽管成都市场初步显现头部房企集约特征，但在目前多元化竞争仍是常态。从销售端来看，仍有70%的市场份额供其他房企分食。

从土地端来看，今年成都土地市场非常热闹，各类型房企竞拍积极，热点地块总能吸引数十家房企报名，而最终以高溢价取地的多为非千亿房企，他们有的是重回成都，有的是首进成都，目的都是在成都市场分一口蛋糕。

反观头部房企，近年来在成都公开土地市场高价抢地局面相对较少，拿地策略有所调整，整体在蓉投资力度减弱。综合来看，成都楼市颇有百花齐放之态势，未来市占格局或生变。

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