过年前主城区最后一拍，红牌楼成交均价仅6730元/㎡

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今日，成都市公共资源交易服务中心再次拍出一宗主城区住兼商用地。该宗地位于武侯区红牌楼板块丽都片区，由成都南横置业有限公司以0.30%小幅溢价拿下该地块。

主城区地块成交信息：

该宗地由成都南横置业有限公司以6730元/㎡拿下该地块，溢价率0.30% 。

据悉成都南横置业有限公司为合资公司。从天眼查到的数据，其中四川西部南山实业有限公司背后为（中国南山开发集团），该公司以其所在的深圳集团总部所在地赤湾为依托，围绕自贸区政策优势、粤港澳大湾区的产业优势与赤湾特色山海文化资源，打造科技创新、文化创意的 “双创”产业小镇；在合肥、武汉、成都、重庆、无锡等区域中心城市布局现代化与智能化物流商贸综合体、文化旅游产业新城和特色小镇。

值得注意的是，该宗地共分为A、B、C、D、E五个地块

A、B地块为二类住宅用地，可开发住宅建筑面积为158289㎡；

C、D地块为商业用地

E地块为零售商业用地

C、D、E地块可开发商业建筑面积为107260㎡。

在C、D、E地块内建设计容建筑面积不少于60223㎡的商业返迁安置房、44个地下机动车停车位；在A地块内建设计容建筑面积不少于31218㎡的住宅返迁安置房。

项目建成后，自持宗地计容商业建筑面积比例不低于宗地扣除无偿移交商业返迁安置房和宗地内配建公共设施计容建筑面积后剩余计容商业总建筑面积的50％，在出让年限内不得整体或分割销售。

也就是说，可整体或分割销售的计容商业建筑面积至多46543㎡，住宅面积至多76042㎡，共占总计容建筑面积52％。

 武侯区红牌楼板块111.64亩地块  

宗地基本信息：

宗地位置：武侯区新马路1号、长益路4号、18号80号宗地面积:111.64亩土地性质：住兼商容积率：3.57出让方式：拍卖起拍价：6710元/㎡成交价：6730元/㎡竞得者：成都南横置业有限公司溢价率：0.30%

要点一览
1、宗地位于西二环核心区域红牌楼版块丽都片区，5条轨道交通加持，交通便利，通达全城；
2、宗地周边大型商业、教育资源和医疗配套丰富且集中。宗地自身规划有幼小中一站式教育资源以及商业配套，配套上锦上添花；周边生活配套、居住氛围高度成熟；
3、宗地属于主城区稀缺土地，自身素质较好，但出让方案配建要求严苛，约34％的返迁安置房、52％的可出售面积使得实际起拍价翻倍，整体开发成本较高；
4、宗地所在区域近几年土地供应较少，几乎没有新房供应，新房市场严重空缺，需求或有保障；
5、丽都片区高端改善属性已经成熟，依据宗地规划与相对较高的起拍价，宗地比较合适打造高端改善产品；

详细看地报告戳【克而瑞地评】武侯区112亩地块看地报告

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