2019年1-11月成都房企销售排行榜TOP10

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前11月，成都TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.51%，已经同比连跌9个月，但跌幅较上月有所减小；TOP10房企单月销售业绩环比上涨45.93%，入榜门槛同比持续降低；保利、龙湖、融创三家房企成交金额突破百亿。

榜单解读

在2019年前11月成都房企商品房销售排行榜中，保利发展、龙湖集团、融创中国分列销售金额榜前三，融创中国、中国恒大、保利发展分列销售面积榜前三。

排名分析

三家房企成交金额突破100亿

11月，保利以单月成交15.86亿元、前11月累计119.76亿元的成绩持续霸榜，成为今年成都首家销售业绩突破百亿的房企，也极有可能将是成都首家销售业绩突破120亿的房企，牢牢守住了销售金额榜榜首位置。其中保利天空之城、保利天悦、保利大都汇等项目业绩贡献较大。

与上月相比，龙湖排名持续上升，单月销售16.17亿元，跃升至金额榜第二位。其中，龙湖紫宸单项目单月成交就超过了9亿元，与龙湖梵城一起成为龙湖排名持续跃升的主要助力。

本月，碧桂园突出重围，以70.08亿元的销售金额入围TOP10，排在第九位，其中碧桂园海昌天澜、碧桂园天玺湾年内多次推盘，且去化较好，成为碧桂园业绩主力贡献项目。

截至11月底，保利、龙湖、融创三家房企成交金额突破百亿，入围房企名单基本固化。TOP5入围门槛提升至94亿，但仍无法与去年同期的TOP5全部破百亿、TOP10全部超88亿元相提并论，成都市场同比去年持续降温。

整体规模

整体销售规模同比连跌9个月

2019年前11月，大成都商品房供应和成交量同比均有所下降，其中供应量同比下跌9.12%，成交量同比下跌10.77%。在市场整体成交量减少的大环境下，各梯队房企销售金额同比也出现了不同程度下滑，TOP10房企整体销售规模较去年同期下降了25.51%，这是今年以来第9个月出现同比下滑，但受年底冲业绩效应影响，跌幅环比上月有所减小。

单月规模

TOP10房企单月业绩环比持续上涨

2019年11月，成都TOP10房企单月业绩表现在房企加大供应的推动下出现环比上涨。相比10月，11月单月业绩规模较10月环比上涨45.93%，已高于1-10月均值。

后市或将随着开发商冲刺业绩抢占市场份额，迎来一波供应高涨，成交亦随之“水涨船高”，有望在一定程度上持续提升TOP10房企单月业绩规模。

市场集中度

市占率小幅回升

入围门槛持续降低 

本月，成都TOP10房企市占率环比止跌，小幅回升至25.11%，同比依旧处于下跌状态，但跌幅减小，本月回缩至5.97个百分点。
事实上，2019年成都TOP10房企市场占有率均未超过三成，与去年同期相比，市占率从今年1月的下降了4.41个百分点，扩大至5月的13.73个百分点后，于7月开始逐渐回缩至本月的5.97个百分点，TOP10房企销售依然在减速，但12月市占率或在年底冲刺的影响下，环比持续回升。

2019年前11月，各梯队入围门槛仍然均有所降低，下降较大的是金额榜的TOP10入围门槛，从去年同期的88.07亿元降至今年的62.20亿元，下降了约29.38%，TOP3和TOP5入围门槛则分别下降了22.13%和21.32%。这也是TOP3入榜门槛连续第9个月出现同比降低现象。
与金额榜一样，各梯队面积榜入榜门槛也有所降低，且降幅更大，三大梯队降幅都超过了三成，市场成交量持续萎缩。

业绩变化

5家TOP10房企累计成交同比上涨 

2019年11月，TOP10房企中有8家房企单月业绩环比上涨，其中万科和碧桂园单月业绩环比涨幅较大。在入围的TOP10房企中，11月单月成交金额位于前三的分别是龙湖、保利和碧桂园。
截至11月末，TOP10中5家房企成交金额出现了同比下降，而融创、龙湖、中国铁建、北大资源、碧桂园5家房企实现了同比增长，尤其是北大资源及碧桂园，同比增长超7成。
与去年同期相比，北大资源前11月销售金额同比大涨85.44%，业绩主力贡献项目有北大资源紫境东来、北大资源紫境府及北大资源燕楠国际，这些项目都曾多次加推且大多数房源去化良好，充足的供应量为北大资源保住了TOP10地位。

后市榜单发展趋势

哪些房企有望冲榜？

据克而瑞四川不完全统计，11月中国铁建、中海、万科等房企均有多个项目拿证入市，待这部分入市房源成交后，或将助力房企排名提升。
2019年最后一个月，各开发商或将为了冲业绩而集中供货，促进成交回款，因此对有充足库存项目及土储的开发商较为利好，充裕的土储也是这些房企未来销售持续发力的重要保障。

END

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