12月主城区第一场土拍预冷。金地14200元/㎡竞得金牛区抚琴地块，兴城建底价拿下青羊区外金沙地块

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12月主城区土地市场的第一场狂欢如愿开启。但现场却并未出现我们想象中的热闹场面，本次主城区两块地的竞拍只有5家房企到场。最终金牛区抚琴-石人板块的16亩地（纯住宅）和青羊区外金沙板块的35亩地（纯住宅）在一场冷静的角逐中，终于尘埃落定，成功出让。

本次竞拍房企：

金牛区抚琴-石人板块16亩地：金牛区抚琴-石人板块吸引了金地、融信、大发，3家房企报名，该地块主要在金地和融信之间竞逐，最终经过三轮举牌，金地以14200元/㎡楼面价成功拿下该地块，溢价率仅1.42%。

青羊区苏坡街道35亩地：青羊区外金沙板块在达州-天誉、 兴城建2家房企中角逐，最终兴城建以11900元/㎡的楼面底价成交。

值得注意的是，金牛区抚琴街道宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”的方式拍卖

青羊区外金沙板块宗地采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”需配建并无偿移交出让宗地总计容建筑面积20%的租赁住房（租赁住房单套建筑面积需控制在60-120㎡范围内）。然而，两宗地都未达到最高限价。

  青羊区外金沙板块35亩地块  

要点一览：

• 1、宗地位于西三环外侧青羊区苏坡街道，属于外金沙板块，具有地段优势，但结合已知待开发地块及待上市地块，短期内区域商品房市场竞争或较为激烈。
• 2、区域内路网完善，交通便捷度高；地块3公里范围内生活配套完善，居住氛围浓厚，教育资源亮眼，附加值较高。
• 3、地块规模较小，整体容积率2,可打造小高层或高低配的品质改善产品,需无偿移交20%租赁住房比例，及配建无偿移交住房对应的车位，实际拿地成本或较高。
• 4、该区域改善产品存在较大潜力。但短期内区域同类型待开发地块略多，后期入市需把控入市节点，与竞品形成错位竞争,比较考验企业对产品的创新及细节的把控能力。

详细看地报告戳《【克而瑞地评】外金沙35亩地块看地报告》

  金牛区抚琴-石人板块16亩地块  

要点一览：

• 1、宗地位于金牛抚琴-石人板块，为成都少有的一环纯住宅土地供应；

• 2、区域内路网完善，拥有“两横三纵双地铁”高通达性交通体系；周边生活配套完善，教育资源相对集中，居住氛围浓厚；

• 3、区域土地市场和新房市场存在供应短缺，急需打开新房缺口；

• 4、宗地整体素质较好，周围无明显不利因素，但地块规模较小、容积率不低，成交楼面价预计也不低；

• 5、周边老旧小区较多，尽管区域居住品质有迭代更新需求，改善产品存在较大潜力，而地块若打造高端或改善产品，则存在与区域老旧界面的兼容性问题。

详细看地报告戳《【克而瑞地评】金牛区抚琴16亩纯住宅地块看地报告》

地块基本信息：

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