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干货!11月的成都楼市,你不该错过这些关键点

克而瑞四川 CRIC克而瑞四川 2022-05-16

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11月成都楼市干货一网打尽!


土地上市节奏明显加快,供需回升至年内第二高;新房市场供销两旺,二手房遭新房截流,量价齐跌!


一、二手房价差逐渐缩小,你怎么选?

01

土地市场:供需大幅回升至年内第二高 主城竞争压力依旧较大


经历了前两月的“秋意凉凉”,成都土地市场终于在11月迎来了些许“回暖”,各圈层楼面地价均高于年度平均楼面地价。



11月成都土地市场供求同环比均大幅回升,供应且成交33宗土地,达2048.98亩,仅比今年1月稍低了一些。



但大部分土地供应集中在三圈层,占比高达近七成,且除崇州、蒲江、都江堰的4宗土地溢价成交外,其余均以底价成交,国资托底特征尤为显著,所以市场热度并未大幅回升。


另一方面又受主城区及天府新区土地高溢价成交影响,整体溢价率还是回升至了11.12%,但仍处于低位运行。



从克而瑞四川监测的土拍现场情况来看,11月有6宗地块竞争激烈,共吸引了26家房企参拍。



这6宗地分别位于天府新区和主城区,可以看出房企对天府新区核心区域关注度尚可,主城区热点区域竞争依旧激烈。


然而全年来看,溢价率最高的区域竟是双流区,达52.16%,比主城区溢价率最高的城西区域高出23.74个百分点,意不意外?



都江堰和温江则凭借超千亩的成交量位居前11月成都土地成交面积榜前两位。


02

新房市场:供应持续回落 成交重回平均线


“金九银十”集中供应潮后,11月大成都新房市场供应同、环比双降,但整体数值仍高于近6月平均线。成交三连跌止步于本月,重回平均线,但与去年同期对比,市场热度稍显逊色,同比下降26.05%。



整体来看,后市或将随着开发商冲刺业绩抢占市场份额,迎来一波供应高涨,成交亦随之“水涨船高”。


商品住宅存量方面,截止11月末商品住宅市场预售存量2327.86万㎡,环比上涨3.8%,以近半年的销售估算,理论去化周期微涨至13.15个月。



在本月一、二圈层持续加大供应的推动下,本月存量持续承压,三圈层因供应放缓,去库存明显,一圈层去化周期增至18.82个月,二圈层去化周期与上期相差甚微为14.17个月,三圈层去化周期降至9.88个月。


03

新房VS二手房:价差缩小 你怎么选?


10月成都二手房遭遇新房市场截流,呈量价齐跌状态。


一方面受宏观大势影响,另一方面因新房市场大量高性价比项目集中入市,对二手房市场有明显的截流影响。



近六月成都二手房主力成交面积段依然是70-90㎡,而新房主力成交面积段基本稳定在80-120㎡,二手房与新房市场相互作用明显,部分刚需客户被挤压至二手房市场。



从近六月成都中心城区一、二手房成交均价走势来看,新旧剪刀差逐渐减弱,你选新房还是二手房?

04

各区域商品住宅成交面积TOP10榜


END

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