干货！11月的成都楼市，你不该错过这些关键点
点击蓝字 关注我们
11月成都楼市干货一网打尽！
土地上市节奏明显加快，供需回升至年内第二高；新房市场供销两旺，二手房遭新房截流，量价齐跌！
一、二手房价差逐渐缩小，你怎么选？
01
土地市场：供需大幅回升至年内第二高 主城竞争压力依旧较大
经历了前两月的“秋意凉凉”，成都土地市场终于在11月迎来了些许“回暖”，各圈层楼面地价均高于年度平均楼面地价。
11月成都土地市场供求同环比均大幅回升，供应且成交33宗土地，达2048.98亩，仅比今年1月稍低了一些。
但大部分土地供应集中在三圈层，占比高达近七成，且除崇州、蒲江、都江堰的4宗土地溢价成交外，其余均以底价成交，国资托底特征尤为显著，所以市场热度并未大幅回升。
另一方面又受主城区及天府新区土地高溢价成交影响，整体溢价率还是回升至了11.12%，但仍处于低位运行。
从克而瑞四川监测的土拍现场情况来看，11月有6宗地块竞争激烈，共吸引了26家房企参拍。
这6宗地分别位于天府新区和主城区，可以看出房企对天府新区核心区域关注度尚可，主城区热点区域竞争依旧激烈。
然而全年来看，溢价率最高的区域竟是双流区，达52.16%，比主城区溢价率最高的城西区域高出23.74个百分点，意不意外？
都江堰和温江则凭借超千亩的成交量位居前11月成都土地成交面积榜前两位。
02
新房市场：供应持续回落 成交重回平均线
“金九银十”集中供应潮后，11月大成都新房市场供应同、环比双降，但整体数值仍高于近6月平均线。成交三连跌止步于本月，重回平均线，但与去年同期对比，市场热度稍显逊色，同比下降26.05%。
整体来看，后市或将随着开发商冲刺业绩抢占市场份额，迎来一波供应高涨，成交亦随之“水涨船高”。
商品住宅存量方面，截止11月末商品住宅市场预售存量2327.86万㎡，环比上涨3.8%，以近半年的销售估算，理论去化周期微涨至13.15个月。
在本月一、二圈层持续加大供应的推动下，本月存量持续承压，三圈层因供应放缓，去库存明显，一圈层去化周期增至18.82个月，二圈层去化周期与上期相差甚微为14.17个月，三圈层去化周期降至9.88个月。
03
新房VS二手房：价差缩小 你怎么选？
10月成都二手房遭遇新房市场截流，呈量价齐跌状态。
一方面受宏观大势影响，另一方面因新房市场大量高性价比项目集中入市，对二手房市场有明显的截流影响。
近六月成都二手房主力成交面积段依然是70-90㎡，而新房主力成交面积段基本稳定在80-120㎡，二手房与新房市场相互作用明显，部分刚需客户被挤压至二手房市场。
从近六月成都中心城区一、二手房成交均价走势来看，新旧剪刀差逐渐减弱，你选新房还是二手房？
04
各区域商品住宅成交面积TOP10榜
近期热门关注：2019年1-11月成都房企销售排行榜TOP10
12月主城区第一场土拍预冷,金地14200元/㎡竞得金牛区抚琴地块【克而瑞地评】金牛区抚琴16亩纯住宅地块看地报告
上周住宅供应井喷，一圈层多个流量盘成交“爆表”