2020年成都房企销售排行榜TOP10

更多精彩，请点击上方蓝字关注我们！

导

读

今年，成都TOP10房企销售金额与去年相比增长近4成，销售面积仅增长15%左右，增幅远不及销售金额，业绩表现显著优于去年。
房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。业绩超百亿的房企从去年的5家增至7家，两百亿房企新增万科一家，实现质的飞跃。

榜单解读

整体规模

TOP10房企销售金额同比增长近4成

今年，成都TOP10房企销售金额与去年相比增长近4成，销售面积仅增长15%左右，增幅远不及销售金额，这主要源于溢价能力更强、销售速度相对更慢的改善型项目取代刚需项目成为成都市场主力。

分梯队来看，TOP5房企表现较优，销售金额同比增长近5成，比TOP10房企高出11个百分点。年末头部房企业绩增长相对乏力，无论TOP3、TOP5还是TOP10梯队的销售面积、销售金额较前两个月而言，同比增速均有下降，但年度综合表现仍佳。

入榜门槛

TOP5梯队销售金额入榜门槛显著提升

销售金额方面，TOP3梯队入榜门槛从128亿提升至180亿，同比增幅达41%；TOP5梯队入榜门槛从110亿提升至172亿，同比增幅高达56%；TOP10梯队则从77亿增至81亿，小幅增长4.7%。
销售面积方面，TOP3梯队入榜门槛从95万方提升至105万方，同比增长10%；TOP5梯队入榜门槛从76万方提升至78万方，小幅增长3.6%；TOP10梯队则从48万方跌至43万方，跌幅达11%。

因此，在今年销售金额增速明显高于销售面积的趋势下，各梯队销售金额入榜门槛明显分化，TOP3和TOP5梯队入榜门槛显著提高，强者恒强态势显著。反观销售面积，TOP3和TOP5梯队入榜门槛都保持了小幅增长趋势，而TOP10梯队不增反降，降幅超1成。可见，无论销售面积还是销售金额，头部房企集约度高，TOP6-10房企业绩增长相对乏力。

排名分析

万科、保利、龙湖继续霸榜销售金额前三

房企排名方面，万科地产、保利发展、龙湖集团分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3，与上月保持一致。
在今年最后一个月的冲刺中，万科单月业绩增长约29.5亿，增量处于TOP10房企之首，主要由万科天府锦绣、万科天府公园城、万科润园等项目贡献业绩。保利以约18亿的业绩增量保持在第二，龙湖以约20亿的业绩增量保持在第三，TOP3地位稳固，其余房企12月业绩增量均在15亿之下，部分不达10亿。
从销售额来看，去年超百亿的房企仅5家，今年上升至7家；去年无两百亿房企，今年新增万科一家，实现质的飞跃；另外，成都黑马房企兴城人居也跨入百亿门槛，以约113亿的销售金额位列第七。

业绩变化

中海、德商销售业绩同比大增
与去年相比，今年中海销售金额同比大增109%，德商大增106%，是TOP10房企中表现亮眼的两大房企；TOP3的万科、保利和龙湖业绩同比增长保持在41-57%范围，较为稳定；中国铁建销售业绩仅小幅上涨8%；花样年和融创则分别下跌15%、21%，是TOP10房企中仅有的两家业绩呈现负增长的房企。

从销售面积来看，中海同比增速领先，达64%，其次为万科52%、龙湖50%、恒大45%，总体增速较为稳定；而融创和花样年同样是TOP10房企中仅有的两家销售面积同比增速下降的房企，其中融创跌幅超3成，从去年的第一跌至今年的第七。

后市榜单发展趋势

龙头房企市占率或被压缩

从市场占有份额来看，今年成都TOP10房企市占率约为31.2%，较三季度强销期的8、9月份有所下降，但在四季度表现十分稳定。拉通近两年数据来看，TOP10房企市占率呈现缓慢上升趋势，目前保持在3成左右。

短期内，头部房企市占格局相对稳定，但长远来看或面临不确定性。

其一，“生面孔”房企积极在蓉布局，如隆基泰和、北京天恒、渝太、建信、荣盛、银生等新进或曾进驻成都的房企屡战屡捷，拿地迫切且果决，可谓今年成都地市的“黑马”。其二，今年以来，诸如人居、城投等成都地方性国企一改往日低调做派，与其他房企竞争土地资源，不惜高溢价拿地。其三，产业拿地或TOD拿地特征显著，如成都轨交今年拿地超千亩，招商蛇口、天投和轨交联合体拿地近800亩，华侨城拿地约660亩，港中旅拿地近400亩等，压缩房企拿地空间。

前有黑马，后有国资，市场竞争激烈，而结合品牌房企本就谨慎的投资态度，今年品牌房企拿地态度保守，虽有举牌，但多以陪跑收场，在蓉投资力度锐减，如绿地、融创、碧桂园等房企拿地积极性不高，全年公开市场无新增拿地，也未参与热门宗地举牌；万科、华润投资放缓，近2年公开拿地规模持续下降，联合开发和产业拿地成主要扩储手段；德商、龙湖、保利、中海拿地积极性较高，举牌热门宗地数超过8次，但多为陪跑。

整体而言，随着非主流房企大手笔入蓉、国资企业不惜代价抢地，未来龙头房企市占率或被压缩，成都房企市占格局或生变。

由于公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得右上角星标一下我们哟，读完点个“赞”和“在看”，这样每次新文章推送就会第一时间出现在你的订阅列表里~

另外，克而瑞四川已建立克而瑞朋友群（B端客户群），购房交流群（C端客户群），群内不定期展开热点话题讨论，实时热点、资讯及各类报告分享，欢迎长按或扫描下方二维码添加“克而瑞小助手”（添加时备注B端客户或C端客户）进入最具价值的地产人、购房者社群。↓↓↓

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。