2021年1-4月成都房企销售排行榜TOP10

导

读

2021年1-4月，成都TOP10房企销售金额约573亿元，高出去年同期约260亿元；销售面积约309万方，高于去年同期113万方。
房企排名方面，万科地产、华润置地、保利发展分列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产和华润置地分列销售面积榜TOP3。

榜单解读

市场背景

市场供货加速 成交破千万方

时值传统销售旺季，市场供货加速，商品房供应逐月回升，到4月时已近300万㎡，但仍不及去年同期。整体来看，2021年1-4月，成都商品房供应面积683万㎡，同比微降7%；成交面积1145万㎡，同比涨38%。
前4月整体成交量突破一千万方，创下近5年同期峰值，也是自2018年以来同期成交首次突破千万方。
供应微降而成交明显上涨，一方面是由于去年末热盘集中供应，成交后延；另一方面可能是由于新政发布加快了部分购房者的入场步伐，购房需求得到释放，推动成交上涨。

开盘

热盘助认购率上涨 43项目开盘去化超9成

市场向上态势同样体现在开盘市场，今年1-4月整体推售量同比有所增加，认购率也同比上升9个百分点，43个项目开盘去化超9成。天府新区和高新区仍然是热盘诞生高发地。但受摇号新政影响，摇号人数较去年同期大幅减少，仅三万余次，远低于去年的九万余次。

整体规模

TOP10房企销售金额达573亿元

2021年前4月，成都TOP10房企业绩表现优异，销售金额达573亿元，创近年来同期新高，此前成都TOP10房企前4月销售业绩整体在“3-4”字头徘徊；销售面积破300万方，达309万方，远超近三年水平。

分梯队来看，销售金额方面，TOP3和TOP5房企较去年同期增长超7成，TOP10梯队较去年同期增长超8成，销售金额从313亿增至573亿；销售面积方面，TOP5和TOP10房企较去年同期增长近5成，TOP3梯队较去年同期增长超4成，销售面积从196万方增至309万方。
整体而言，今年1-4月TOP10房企业绩涨势喜人，与市场大环境整体向好态势一致。

排名分析

万科、华润、保利分列销售榜TOP3

房企排名方面，万科地产、华润置地、保利发展位列销售金额榜TOP3，中国恒大、万科地产、华润置地位列销售面积榜TOP3。其中万科以高达87亿的销售额稳坐榜单前列，与排在第二位的华润拉开20亿差距，与排在第十位的中海拉开42.36亿差距。
销售面积方面，恒大以1.09万方的微弱优势略微领先于万科，与排在第十位的中国铁建拉开26.53万方差距。
榜单前三的恒大、万科、华润，前4月都有多次推盘动作，尤其是万科和华润，不仅推盘量大，认购情况也相当不错。其中万科公园5号、万科天府公园城、万科碧桂园公园大道、万科天府锦绣等开盘认购率都在9成以上，部分楼盘甚至被3倍熔断。

值得关注的是，与去年同期相比，今年本土房企入榜数量有所增加。尤其是前几年拿地凶猛的平台房企，如城投和人居已多次上榜。从两家房企的土储量来看，未来长期霸榜可能性很大。

业绩变化

大部分房企业绩同比大增

在去年1-4月和今年1-4月均上榜TOP10的房企中，5家房企销售金额涨幅超100%，其中万科销售金额同比大涨164%，保利增长116%，万华和德商增长113，龙湖增长100%，人居本月实现同比转正，微涨1.39%。

销售面积方面，除中海外，所有房企均实现翻红。其中万科销售面积同比涨幅高达139%，龙湖增长111%，恒大微微上涨，涨幅约9.25%。

整体来看，2021年前4月，万科和龙湖业绩涨势较好，实现了销售金额和销售面积同比增幅均翻倍，这与它们今年的推盘节奏与力度有关。

后市发展趋势

自2020年8月以来，成都TOP10房企市占率基本维持在3成以上，较为稳定。从近几个月新增预售项目来看，仍以品牌房企项目居多。

值得注意的是，近期多个集中供地城市首批次土地陆续拍出，规模房企在土地市场两集中政策下优势尽显，如万科、保利、华润、融创等头部房企更是参与了多城多宗土地出让。其中融创在本轮土拍中收获了13宗地，可谓收获满满，让人更加期待其在成都土拍市场的表现。
另一方面，两集中政策下，市场热度也出现两极分化，优质地块被争相追逐，导致一边在高溢价成交，一边在流拍。目前成都首批次集中供地明细尚未出炉，但有广州、重庆、无锡等城市首批次拍卖操作先例在前，或许会让开发商在参与成都土拍时更加理性。

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