一周成都楼市：土地热度初显 住宅市场量跌价增

        

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注：

①数据统计时间：2019.3.11—2019.3.17

②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊

③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊

④数据来源：网签数据

一周市场综述

☞土地市场：市场热度初显,整体溢价率超7成；德商高溢价夺地，持续高端战略。

☞商品房市场：商品房市场供应冲高，成交周期波动；住宅供应大幅上涨，成交波动下滑；开盘方面，三圈层项目均顺销，整体认购率大幅提升。

1、土地市场

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积113.5亩，环比增加100%；成交土地3宗，合计面积113.5亩，环比增加100%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率73.04%；

主城区：供应土地1宗，合计面积49.91亩，环比增加100% ；成交土地1宗，合计面积49.91亩，环比增加100% ；溢价率76.41%；；

近郊区：供应土地0宗，合计面积0亩；

远郊区：供应土地2宗，合计面积63.59亩，环比增加100% ；成交土地2宗，合计面积63.59 亩，环比增加100% ；溢价率42.88%；

本周出让地块位置、用地条件等均属上成，从而提升房企拿地热情，展现“群雄争霸”局面，引领土地市场热度初现，整体溢价率超7成。

据克而瑞监测数据显示，3.18-3.22期间，大成都范围内预计出让土地6宗，总面积565.35亩。

主城区：土地出让2宗，总面积134.92亩；地块分别位于金牛-茶店子板块（产业商业用地，自持比例不低于50%）、武侯-西部智谷板块（人才公寓用地）；

近郊区：土地出让1宗，总面积67.88亩；地块位于龙泉-十陵板块（人才公寓用地）；

远郊区：土地公告3宗，总面积362.54亩；地块分别位于青白江、彭州、崇州。

2、商品住宅市场

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应43.08万㎡（高于近3月周均供应面积27.19万㎡），环比上涨828%；

本周大成都商品住宅成交面积44.23万㎡（低于近3月周均成交面积46.21万㎡），环比下降23.54%；

供应方面，本周商品住宅供应量大涨，达到节后高点，市场进入传统供应旺季；从圈层来看，本周供应量主要集中在三圈层区域；

从节后看，商品住宅市场成交整体保持波动维稳状态，本周亦属于正常波动；

整体来看，商品住宅供应已开始走高，近期将持续加大；而成交呈周期波动，活跃度尚不明显，整体趋稳。

周度成交排行主城商品住宅成交排行：

近郊商品住宅成交排行：

远郊商品住宅成交排行：

3、总结预测

土地市场

☞市场热度初显,整体溢价率超7成；德商高溢价夺地，持续高端战略。

☞本周出让地块受开发商热捧，均溢价率成交；就目前公告来看,下周 一、二、三圈层均有土地出让，其中一、二圈层合计出让3宗政策性用地，西部智谷人才公寓用地起拍楼面价过万。

商品住宅市场

☞商品房市场供应冲高，成交周期波动；住宅供应大幅上涨，成交波动下滑；开盘方面，三圈层项目均顺销，整体认购率大幅提升。

☞近期供应持续处于低位状态，本周打破该局面供应走高，市场进入传统供应旺季。从实时监测数据看，近期供应量将持续较高数值；而成交量，从数据端来看暂未出现回暖迹象，持续低位维稳态势；就实际开盘而言分化严重，冷热不均的现象明显；预期在供应加大，较多热盘入市的情况下，成交表现或将有所缓和。

END

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