时代中国15.54亿竞得茶店子地块 人才公寓用地底价拍出
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今日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让位于龙泉驿区、武侯区和金牛区的三宗地块，三宗地总计出让面积约202.80亩。其中，龙泉驿十陵地块和武侯区机投桥地块均为人才公寓用地，且均底价成交，一号地块被成都市开元房地产开发有限责任公司以底价8942元/㎡竞得，总价8.09亿元。
二号地块被成都兴城人居地产投资集团有限公司以底价10220元/㎡拿下，总价10.55亿元。
三号地块被EMBRACE FORTUNE LIMITED（成都市时代云泰房地产开发有限公司）以楼面地价12300元/㎡拿下，总价15.54亿元，溢价率36.93%。
具体来看，龙泉驿宗地位于十陵板块，距离地铁4号线十陵站和青龙湖湿地公园均在1公里左右。地块成品住宅建设比例须达到100%，人才公寓户型配比为60㎡不低于5%，90㎡不低于35%，120㎡不低于30%，其余30%户型由竞得人自行确定。还须配建不小于12班的幼儿园、不小于980㎡的社区用房、不小于1500㎡的农贸市场、用地面积27486.87㎡（合41.2303亩）的公园绿地。
武侯区宗地位于武侯新城板块，距离在建中的地铁17号线和9号线机投镇站不到1公里，地块曾于去年4月因故终止出让，本次再上拍卖台，除竞买保证金由21100万元增加至22000万元外，地块基本指标并无变化。据出让文件显示，宗地为人才公寓项目用地，成品住宅建设比例须达到100%。项目户型配比为60㎡不低于7%、90㎡不低于49%、120㎡不低于14%，其余30%户型由竞得人自行确定。供应对象：针对《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向销售。
金牛区地块曾于去年3月流拍，宗地位于西宸天街西侧，距离地铁7号线茶店子站约500米，紧邻成都四幼、茶店子小学、成都市第二十中学，附近有金牛公园、茶店子公园等多个公园绿地，地段较成熟优越。周边有龙湖西宸原著、保利堂悦、人居花照云庭、首开龙湖紫宸等新建商品住宅项目，其中保利堂悦尚有别墅房源待推出，人居花照云庭住宅房源已售罄，龙湖西宸原著预计后期还会有别墅房源推出。3月12日，同区域一宗50亩宅地吸引了三十余家房企参拍，最终被德商以17200元/㎡的价格斩获。
据出让文件，本次出让地块成品住宅建设比例须达到100%，竞得人须自持商业建筑面积的比例不得低于50%，且在自持商业物业内聚集不低于3万㎡的科技服务类产业。还须配建不少于529个地下机动车公共停车位、不小于80㎡的公厕、不小于300㎡的开闭所。
宗地公建配套要求：
配建幼儿园项目设计建筑总面积不少于6000㎡，建设规模9个班，其中地上约4500㎡，地下约1500㎡，装修标准应不低于1200元/㎡。配建幼儿园和道路项目完成竣工验收后，三个月内完成实物移交。完成实物移交后1年内必须将配套幼儿园的不动产产权转移登记至金牛区教育局名下。
拍卖宗地
一号宗地：龙泉驿区十陵街道青龙村6组
面积大小：合78.9823亩(其中出让面积 67.8823亩)
容积率：1号地块：不大于90509平方米；3号地块：不大于6619平方米（禁止兼容商业）
规划用地使用性质：1号地块：二类住宅用地；2号地块：服务设施用地（幼儿园）；3号地块：服务设施用地
建筑密度：1号地块：不大于20%；3号地块：不大于50%。
建筑高度：1、1号地块二类住宅用地建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程835米（建筑物最高点相对地面高度约311米）；
2、2号地块服务设施用地（幼儿园）符合国家相关规范要求；
3、3号地块服务设施用地建筑高度不大于24米。
起拍楼面地价（元/㎡）：8942
成交楼面地价（元/㎡）：8942
成交总价（亿元）：8.09
竞得者：成都市开元房地产开发有限责任公司
溢价率：0%
二号宗地
二号宗地：武侯区机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组
面积大小：合77.4151亩
容积率：不大于103220平方米（不兼容商业）
规划用地使用性质：二类住宅用地
建筑密度：不大于20%。
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点绝对高程应满足机场航空限高相关控制要求。（具体控制数据详见用地界址测绘平面图，工程编号：2017-05428）
起拍楼面地价（元/㎡）：10220
成交楼面地价（元/㎡）：10220
成交总价（亿元）：10.55
竞得者：成都兴城人居地产投资集团有限公司
溢价率：0%
三号宗地
三号宗地：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
面积大小：合57.5072亩
容积率：不大于126367.86平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）
规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）
建筑密度：不大于45%
建筑高度：地块①号内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程635米（建筑物最高点相对地面高度约122米）；地块②号内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程633米（建筑物最高点相对地面高度约120米）。
起拍楼面地价（元/㎡）：8983
成交楼面地价（元/㎡）：12300
成交总价（亿元）：15.54
竞得者：EMBRACE FORTUNE LIMITED（成都市时代云泰房地产开发有限公司）
溢价率：36.93%
END
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