19800元/㎡+移交2%租赁住房，现房销售，广州华发获锦江31亩地

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导读

今日，成都国土局拍卖出让2宗地块，分别位于青羊区内光华板块、锦江区林家坡片区；分别占地29.3701亩、31.5065亩。

两宗地均要求成品住宅比例100%，且现房销售。

青羊区内光华板块的地块由广州冠君商业运营管理有限公司（龙湖）以10.00%溢价，14300元/㎡的楼面地价竞得；

锦江区林家坡片区的地块由广州华发房地产开发有限公司，成都市锦江区统一建设有限公司以41.43%溢价，配建2%的租赁住房面积比例，19800元/㎡的楼面地价竞得。

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青羊-内光华板块地块详解

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地块介绍

1.   地块指标+出让附加条件

2.  地块区位图

地块位于青羊区西二环与西三环之间，属于内光华板块，周围发展成熟，土地稀缺，地块所处区域处于开发后期阶段。

3.区域产业规划

青羊区围绕“中部区域优化”战略，立足在金融发展、文化创新和对外交往等方面的比较优势，明晰了“千年蜀都·文博青羊”的总体定位，和“金融商务中心、文化创意产业核心区、天府文化交流与集中展示中心”的三大核心功能定位，以总部经济为引领，聚焦文博、金融、商务三大主导产业。

根据青羊区投资促进局发布的青羊区产业规划，地块3公里范围分布四个产业园区，分别为国家级人力资源产业园、西村时尚文化产业园、环财大金融智谷、“峨影1958”影视产业园。坚实的产业基础，将会给区域带来大量产业人口。

02

交通配套

地块周边路网层次分明，交通便利，可达性较好，但地块距离地铁口距离略远。

03

生活配套

地块3公里范围内生活配套齐全，教育配套是一大亮点；周围社区底商可以满足日常生活需求，但地块1公里内无大型商超；东坡体育公园距离地块约500米，可以满足休闲散步需求。

04

地块四至

地块3面临路，南面琼楼路两侧有社区底商，且面貌较差；地块西面分别为市政绿地、东坡北一路、西锦渡小区，其中东坡北一路车流量较大，西锦渡小区有部分商业，可能与地块中商业存在竞争；地块北面分别为玉宇路、市政绿地；东面为水岸格林小区。

地块红线：根据红线图显示，地块东面为住宅，西面与南面不能直接与道路连通，地块出入口仅可设置在北面，且地块北面无其他小区出入口，面临人流量不足的问题，可能对地块内商业产生一定影响。

地块内部：

地块形状较为规整，内有少量土方、建渣，有较多杂草杂树，未发现电线杆。

地块周边区域规划图：

地块周围规划以二类居住用地以及教育用地为主，商业用地较为缺乏。地块中的商业指标可以一定程度上缓解商业较少的问题。

05

区域房地产

1. 地块所在区域土地

内光华板块土地稀缺，板块内近3年无土地供应。16年至今地块3公里范围内有4宗土地成交。

2. 成交土地分布示意图

3. 地块所在区域宏观大数据（供销价）

注：统计范围为内光华、外光华、内金沙、外金沙板块

4.地块竞品新房市场

5.地块周边二手房市场

6.竞品项目分布（品牌开发商布局）

END

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