中山这些小区泳池涨价啦!收益到底算谁的?
暑假到了
中山各大小区的游泳池又热闹了
但!是!
不少业主发现
今年小区的泳池
收费似乎上涨了
上涨的幅度还不低
泳池说涨就涨,到底“谁话事”?
泳池对外开放,收益算谁的?
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小区泳池收费“说涨就涨”
最近,石岐区天明豪庭的业主微信群里,正在热烈讨论小区泳池的开放时间和收费问题。
业主刘先生说,周边许多小区都在6月份开放了泳池,他们也希望小区泳池能在6月份开放。在经过业主的反复提意见,甚至以更换物管公司“相逼”后,天明豪庭物业管理处才最终在6月底开放了泳池。
“因为泳池盈利很少,甚至有可能亏损,所以物管公司尽量缩短泳池开放时间。”刘先生介绍。
好不容易等到泳池开放,但令许多业主不满的是,在没有经过公开征求意见的背景下,今年该泳池的收费涨至10元/人,大人小孩同价,相比去年的5元/人收费大幅提高。
目前本小区的业主与其他小区的业主收费标准一样,泳池开放这几天,许多周边小区的业主经常过来游泳。泳池本来就属于小区的公共配套,我们支付了相应的物业费,理应得到配套的专属服务。小区泳池接受外来人员进入,不仅人满为患,同时卫生、安全也令人担忧。
刘先生
当前,泳池已成为楼盘的“标配”,而很多小区泳池都在夏季开设游泳培训班,这些游泳培训班也挤压了其他业主使用泳池的时间。以天明豪庭为例,目前就在进行2018暑假游泳培训班报名,初级班是780元/人,提高班是800元/人。另外,该小区还提供VIP私教班,一对一的服务是1500元/人。
“物业公司经营游泳池,但泳池属于业主共有的配套,物管公司应把泳池收支向业主公示。现在的情况是,泳池经营情况并未公开,对业主的收费却是大幅提升。他们是赚是亏,赚了多少钱,我们一点也不清楚。”
2
泳池运营成本为何逐年上涨?
天明豪庭泳池经营所存在的问题,在许多小区同样存在。
记者近日走访13个小区泳池发现,有8家泳池的收费今年出现不同程度上涨。
记者 陈彦 摄
泳池经营成本多少?
为何今年许多泳池
收费都大幅上涨?
健康花城泳池运营方一相关负责人表示,由于天气以及泳池卫生管理等原因,泳池比较旺的时间其实一年并没有多少。但每年各种经营成本都在上涨,比如救生员今年一个月工资已经达到了4800元,而去年仅为4000元。成本上涨,收费自然也必须相应提高。
东区一泳池运营维护人员表示,由于泳场行业的特殊性,绝大多数游泳场馆每年只开2至5个月,其余时间关门歇业,而救生、保洁、票务等工作人员就很尴尬,可能刚干了两三月就得换工作。另外,私营泳场没有任何政府补贴,也不会拿到用水优惠政策,一切开支都得自己扛,涨价也是无奈之举。
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泳池对外开放,收益算谁的?
如果业主觉得
小区泳池收费过高
有什么法律依据
可以跟物管公司协商?
记者 张鹏 摄
广东维纳律师事务所匡腊光律师表示,小区泳池对外经营,业主可以先向市物价局咨询,看其收费标准或者涨价方案有没有在市物价局备案。若无备案,则业主可以向相关部门投诉。
其次,在探讨泳池收益问题前,必须确定泳池的权属。
一般来说,有独立产权的泳池,未计入公摊面积,属产权人所有;而露天的泳池,规划为公共设施,属全体业主共有。
泳池需要经营管理,经营管理者需扣除管理成本,或按约定享有一定的收益分成。据悉,在前期物业管理阶段,按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的有关约定,通常将泳池委托给物业服务企业经营管理,所得收益按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的约定分配。
匡腊光表示,共有露天泳池的收费标准,应该由物管公司与业委会协商。物业服务企业应单独立账,独立核算,接受全体业主监督,并定期将露天泳池收支情况在物业管理区域显著位置公示。约定中归全体业主共有的所得收益部分,可用于物业服务内容之外的业主共有支出,也可用于补充住宅专项维修资金。
图/+1记者 陈彦 +1记者 张鹏
编辑:曾淑花
素材来源:南方+
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