中山这些小区泳池涨价啦！收益到底算谁的？

暑假到了

中山各大小区的游泳池又热闹了

但！是！

不少业主发现

今年小区的泳池

收费似乎上涨了

上涨的幅度还不低

泳池说涨就涨，到底“谁话事”？

泳池对外开放，收益算谁的？

1

小区泳池收费“说涨就涨”

最近，石岐区天明豪庭的业主微信群里，正在热烈讨论小区泳池的开放时间和收费问题。

业主刘先生说，周边许多小区都在6月份开放了泳池，他们也希望小区泳池能在6月份开放。在经过业主的反复提意见，甚至以更换物管公司“相逼”后，天明豪庭物业管理处才最终在6月底开放了泳池。

“因为泳池盈利很少，甚至有可能亏损，所以物管公司尽量缩短泳池开放时间。”刘先生介绍。

好不容易等到泳池开放，但令许多业主不满的是，在没有经过公开征求意见的背景下，今年该泳池的收费涨至10元/人，大人小孩同价，相比去年的5元/人收费大幅提高。

目前本小区的业主与其他小区的业主收费标准一样，泳池开放这几天，许多周边小区的业主经常过来游泳。泳池本来就属于小区的公共配套，我们支付了相应的物业费，理应得到配套的专属服务。小区泳池接受外来人员进入，不仅人满为患，同时卫生、安全也令人担忧。

刘先生

当前，泳池已成为楼盘的“标配”，而很多小区泳池都在夏季开设游泳培训班，这些游泳培训班也挤压了其他业主使用泳池的时间。以天明豪庭为例，目前就在进行2018暑假游泳培训班报名，初级班是780元/人，提高班是800元/人。另外，该小区还提供VIP私教班，一对一的服务是1500元/人。

“物业公司经营游泳池，但泳池属于业主共有的配套，物管公司应把泳池收支向业主公示。现在的情况是，泳池经营情况并未公开，对业主的收费却是大幅提升。他们是赚是亏，赚了多少钱，我们一点也不清楚。”

2

泳池运营成本为何逐年上涨？

天明豪庭泳池经营所存在的问题，在许多小区同样存在。

记者近日走访13个小区泳池发现，有8家泳池的收费今年出现不同程度上涨。

记者  陈彦  摄

泳池经营成本多少？

为何今年许多泳池

收费都大幅上涨？

健康花城泳池运营方一相关负责人表示，由于天气以及泳池卫生管理等原因，泳池比较旺的时间其实一年并没有多少。但每年各种经营成本都在上涨，比如救生员今年一个月工资已经达到了4800元，而去年仅为4000元。成本上涨，收费自然也必须相应提高。

东区一泳池运营维护人员表示，由于泳场行业的特殊性，绝大多数游泳场馆每年只开2至5个月，其余时间关门歇业，而救生、保洁、票务等工作人员就很尴尬，可能刚干了两三月就得换工作。另外，私营泳场没有任何政府补贴，也不会拿到用水优惠政策，一切开支都得自己扛，涨价也是无奈之举。

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泳池对外开放，收益算谁的？

如果业主觉得

小区泳池收费过高

有什么法律依据

可以跟物管公司协商？

记者 张鹏  摄

广东维纳律师事务所匡腊光律师表示，小区泳池对外经营，业主可以先向市物价局咨询，看其收费标准或者涨价方案有没有在市物价局备案。若无备案，则业主可以向相关部门投诉。

其次，在探讨泳池收益问题前，必须确定泳池的权属。

一般来说，有独立产权的泳池，未计入公摊面积，属产权人所有；而露天的泳池，规划为公共设施，属全体业主共有。

泳池需要经营管理，经营管理者需扣除管理成本，或按约定享有一定的收益分成。据悉，在前期物业管理阶段，按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的有关约定，通常将泳池委托给物业服务企业经营管理，所得收益按照商品房买卖合同或者前期物业服务协议的约定分配。

匡腊光表示，共有露天泳池的收费标准，应该由物管公司与业委会协商。物业服务企业应单独立账，独立核算，接受全体业主监督，并定期将露天泳池收支情况在物业管理区域显著位置公示。约定中归全体业主共有的所得收益部分，可用于物业服务内容之外的业主共有支出，也可用于补充住宅专项维修资金。

图/+1记者  陈彦   +1记者 张鹏

编辑：曾淑花

素材来源：南方+

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