【协会独家】2019年5月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告

导读：

2019年5月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为48.56和48.26万平方米。经过三、四月份的市场“小阳春”，本月二手住宅房源和客源数量都有所减少，加上“红五月”开发商加大促销力度分流部分二手客源，本月全市中介促成的二手住宅网签面积环比回落9.32%。

一、全市成交分析：

交投大幅回落

1、多区交投回落，荔湾与黄埔区逆市增长

本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为48.56和48.26万平方米，环比分别下降8.27%和9.32%，同比分别下降41.57%和45.26%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降0.34点至49.42%。

本月全市中介促成的二手住宅网签面积环比大幅回落，分析原因主要是：

第一，经过前两个月市场需求的释放，市场上二手住宅的房源和客源都有所减少；

第二，“红五月”部分开发商加大一手住宅项目的促销力度，分流了部分二手住宅客源。

从各行政区看，除黄埔和荔湾区环比逆市增长外，其余行政区网签面积环比都有不同程度的下降。

中心城区方面，黄埔和荔湾区网签面积环比分别逆市增长12.85%和4.78%；越秀和天河区的回落幅度都较大，网签面积环比分别下降14.49%和17.38%；海珠和白云区的环比降幅较小，分别为8.80%和7.27%。

外围区域方面，除花都和从化区环比分别下降6.37%和2.26%，幅度较小外，其余行政区环比降幅都在一成以上，其中南沙区幅度最大，网签面积环比下降20.57%。

2、豪宅占比上升，按揭占比回落

面积区间构成方面，144㎡及以上面积区间的豪宅占比环比上升1.06个百分点至8.43%；60-90㎡面积区间占比环比减少1.27个百分点；60㎡以下、90-120㎡和120-144㎡面积区间的占比环比变化幅度都在0.50个百分点以内。

经过三个月持续增长，本月全市中介促成的二手住宅按揭占比环比回调3.17个百分点至78.37%。

二、中心六区热点分析：

开创大道夺冠，十大活跃楼盘黄埔占四席

十大活跃板块方面，开创大道板块夺冠，网签宗数破百宗，宗数环比逆市增长17%，是榜单上唯一环比增长的板块；同德围-罗冲围板块和黄埔区府板块分别跌至第二位和第三位，网签宗数环比分别减少4%和21%；天河北板块和同和板块并列，网签宗数环比分别减少12%和17%；东晓南、东圃、珠江新城和客村-赤岗板块分别回落21%、11%、15%和24%，分居第六至第九位；白云大道北板块回归榜单，网签宗数环比持平。

十大活跃楼盘方面， 黄埔区占四席，其中万科东荟城和中海誉城表现都较为出色，网签宗数环比分别增长32%和29%。金碧花园再度卫冕，网签宗数环比增长32%；金碧世纪花园较为逊色，网签宗数环比减少14%，从第三位跌落至第六位。富力桃园较为平稳，网签宗数环比增长20%；华景新城成交萎缩，宗数环比减少14%；岭南新世界较为稳健，网签宗数环比增长13%；万科金色梦想新加入榜单，网签宗数环比基本持平。

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