【协会独家】2019年9月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告
导读：
2019年9月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为47.96和43.74万平方米。全市中介促成二手住宅市场网签面积告别连续多月的下降趋势。
一、全市成交分析：市场整体交投表现平稳 中介促成略有增长
本月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为47.96和43.74万平方米，环比分别增长5.23%和1.78%，同比分别降低14.05%和33.09%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比增长119个基点至50.40%。
本月全市中介促成二手住宅网签面积终止连续四个月的下降趋势。包含自行成交的市场总体表现平稳，网签面积环比仅微降0.02%。
综合来看，全市仅黄埔、海珠和从化区网签面积呈下降态势，其余行政区环比都温和增长。
中心城区方面，黄埔区增长乏力，网签面积环比下降13.21%；海珠区也稍显逊色，网签面积环比下降4.23%；荔湾区热度提升明显，网签面积环比增长5.68%；白云区也表现出色，网签面积环比增长5.35%，区域内的岭南新世界、汇侨新城、富力桃园和富力城花园较受关注。
外围区域方面，南沙区增长强劲，网签面积环比增长22.91%，部分原因是区域内的可售“次新房”增加，对市场成交产生一定刺激作用；番禺区表现亦可，网签面积环比增长8.03%,其中华南碧桂园、锦绣花园、金山谷花园和荷景花园销量增长明显；从化区较为冷清，网签面积环比下降8.45%；花都区和增城区表现都相对稳定。
面积区间构成方面，90-120㎡面积区间占比环比增长176个基点，144㎡及以上、60-90㎡和120-144㎡面积区间占比环比分别减少96、64和52个基点，60㎡以下面积区间占比环比基本持平。
随着银行信贷额度收紧，本月中介促成二手住宅按揭占比环比减少26个基点至75.74%。
二、中心六区热点分析：天河公园板块和华景新城活跃度大增
十大活跃板块方面，开创大道板块称霸榜单，网签宗数环比减少5%；同德围-罗冲围板块屈居第二，网签宗数环比减少13%；受地铁21号线开通在即等利好消息影响，天河公园板块活跃度大幅提升，网签宗数环比增长逾六成；东晓南和黄埔区府板块分居第四和第五位，网签宗数环比分别减少7%和10%；同和板块也较为活跃，网签宗数环比增长18%；天河北、南洲和白云大道北等板块成交稍有回落，网签宗数环比分别减少14%、8%和2%；东圃板块时隔一个月再次出现在榜单中，网签宗数环比增长66%，其中中海康城花园、旭景家园和盈彩美居都较受青睐。
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