永州农村有房的恭喜了！国家新政策来了，这下身价要涨了！
具体有哪些变化？让我们一起去看看吧~↓↓↓
《土地管理法》修正案
在这些变化里
最为重磅的消息
要数集体经营性建设用地入市
听到这个消息，不少人问
这一规定
对土地价格和房价
有什么影响
集体土地可以直接入市
新规政策
新《土地管理法》允许集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下，通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。同时，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。
此前，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。这一规定是重大的制度突破，它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍，是新《土地管理法》最大的亮点。
方案出台后，房价会降吗
答案是否定的。集体经营性建设用地入市，必须要符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，在每年的土地利用年度计划中要有安排。也就是说，这块地必须是工业或者商业等经营性用途，不能用来盖商品住宅。同时，要符合规划、依法登记，这就从根本上限制了可能出现的无序供应。
不过，在一些土地供应紧张的大城市，长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要选项。因此，对租房族来说，房租可能会下降。
征地征迁有大变化
六种情形可征收
新《土地管理法》增加第45条，首次对土地征收的公共利益进行界定，采取列举方式明确六种情形，确需征收的，可以依法实施征收。这一规定将有利于缩小征地范围，限制政府滥用征地权。
1.军事和外交需要用地的；
2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第4项、第5项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第5项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
征地报批前要签补偿协议
新法规定，将原来的征地批后公告改为征地批前公告，多数被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的，应当召开听证会修改，进一步落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权。倡导和谐征地，征地报批以前，县级以上地方政府必须与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿安置等签订协议。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
征地补偿增加保障
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由区片综合地价确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收土地中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
本次修法农民收益多
承包期满后再延长
新《土地管理法》规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
宅基地实现户有所居
不得强迫退出宅基地
新《土地管理法》同时也规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
城中村土地征收要转为国有土地
发给亲友们看看吧
来源：湘妹子
编辑：朱文秀
二审：于光林 三审：唐小莽
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