存量房贷利率降了！点进来看每个月省多少钱→

9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计这将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数在1500亿元左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。

简单测算

若平均降幅在0.5个百分点

那么对于100万贷款本金

30年等额本息的还贷方式

其月供可以减少约300元

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

“央行此次政策，覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，为购房成本降低、持续增强购房信心、持续降低存量房贷风险发挥了积极的作用，同时有助于持续带动居民消费，是迄今为止力度最大、惠及面最大的一项房贷政策。” 严跃进认为。

严跃进进一步分析，针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。

简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型住房的需求。

目前来看，存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%，而目前存量房贷的利率普遍在4%以上。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，下调存量房贷利率有助于提振消费，缓解“提前还房贷”现象。自去年9月25日起，存量首套房贷利率经历了一波下调，借款人减少了利息支出。受此影响，提前还房贷规模一度有所下降。

那么，存量房贷何时降？潘功胜强调道，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。

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来源：广州日报、南方财经全媒体

图片：刘伟

编辑：胡霞霞

校对：林春萍

二审：梁思静

终审：李夏同

签发：李立志

出品：南沙区融媒体中心

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