房产传承，这些问题要清楚！
随着房产不断增值
房屋也成为主要的家庭财富
如何将房产财富传承下去
成为摆在群众面前的一道难题
如何在合法合规情形下
谋划财产传承事宜？
越来越多的父母前来咨询
以何种方式将自己名下的房产
过户给子女最为合适？
下面就以房产过户为例
来具体阐明遗赠、遗嘱继承、
法定继承等财富传承方式
问1
房大明和李木子对孙子疼爱有加，于是就想能否办个手续等到两人百年之后把房产直接留给孙子呢？
以订立遗嘱的方式将房产遗留给孙子，即遗赠。订立遗嘱后房产仍在遗嘱人名下，生前不需办理过户手续。遗嘱人生前可以随时另行处分房屋或变更、撤回遗嘱，对老年人更有保障。同时可以指定为受益人个人单独所有，不属夫妻共有财产。也可以在遗嘱中附加条件和义务。
答
【缺点】
①《中华人民共和国民法典》第1124条规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
②必须等遗嘱人死亡后方能办理过户手续。
③非公证遗嘱，需要经法院等职权部门确认遗嘱效力后方能过户。
【建议适用情形】
①祖父母（外祖父母）将房产隔代遗留给孙子女（外孙子女）的情形。
②想给受益人一方，不属其夫妻共有财产。
③现行税费政策下商业用房等适用此种传承方式税费较低。
问2
房大明和李木子商议，两人的父母都还健在，兄弟姐妹众多，万一他们有个什么意外，看微信朋友圈中报道房晓明要想继承他们的财产还得把七大姑八大姨的都找来，特别麻烦，他有个朋友就为了避免纠纷到公证处立了一份遗嘱。这样可以吗？
可以通过订立遗嘱的方式将财产继承问题提前安排妥当。
被继承人生前立有合法有效的遗嘱，遗产优先按照遗嘱处置。温情遗嘱中除了遗产处理外，还可以写明丧葬事宜、遗体器官捐献、家风家训传承、亲情嘱托等内容。
答
【缺点】
①必须等到遗嘱人死亡后方能办理过户手续。
②非公证遗嘱，需要经法院等职权部门确认遗嘱效力后方能过户。
【建议适用情形】
①想提前安排好遗产继承事宜，尤其是想排除、剥夺部分继承人权利。
②想将财产留给受益人个人，不属夫妻共有财产。
③现行税费政策下商业用房等适用此种传承方式税费较低。
问3
和遗赠、遗嘱继承相比，法定继承有何不同呢？
法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。
被继承人生前未与他人签订遗赠扶养协议或订立遗嘱的，就适用法定继承处理遗产。
答
【缺点】
①必须全体继承人协商一致。
②法定继承取得的财产属受益人夫妻共有。
【建议适用情形】
①继承人之间无争议。
②现行税费政策下商业用房等适用此种传承方式税费较低。
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注：以上案例中所作分析系基于法律规定、交易习惯、现行税费政策等作出，仅供参考，准确过户税费请详询有关部门。如有财富传承尤其是房产传承需求，可前往蚌埠市众信公证处咨询公证员，由公证员根据您的家庭情况免费设计个性化、针对性传承方案供您选择、借鉴。
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可拨打如下电话咨询——
公证处家事法律服务中心咨询电话：
0552-7165809
公证处本部咨询电话：
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