老人想把房子过户给小儿子，手续却始终办不了……

蚌埠日报 2023-12-24

老李夫妻婚后买了一套房子，登记在老李名下。他们共有两个儿子，父母均早于老李夫妻去世。老伴去世后老李和小儿子一起住，一直都是小儿子照顾的。老李的老伴去世得比较突然，没有来得及留下遗嘱。现在老李想把这套房子过户给小儿子，没想到却无法办理过户手续。

实际上，房产虽然登记在老李名下，但该房屋却属老李夫妻的共有财产，老李的妻子也有房子1/2的所有权，如果老李的妻子去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老李的妻子手里1/2的房产会由老李、大儿子和小儿子平分。分配结果就是，老李占4/6产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。以上述情况为例，老李想把房产过户给小儿子，必须经过大儿子同意，办理遗产继承手续后方能处置这套房产。没想到大儿子不同意放弃遗产，也不愿意配合办理相关手续，因此老李想把房产过户给小儿子的想法没法实现了。

公证员建议

一、如有可能，产权人尽早订立遗嘱，通过遗嘱来确定遗产继承人，简化继承手续，避免遗产继承纠纷。如果老李妻子提前订立合法、有效的遗嘱，那么就不会涉及法定继承问题。

二、对于已经发生遗产继承，继承人不能协商一致，就像老李这种情况，老李也可以针对自己所享有的房产份额订立遗嘱，将自己所占有的份额通过遗嘱方式指定由小儿子继承。这样，可以让小儿子尽可能获得更多的遗产。

三、夫妻之间也可以订立遗嘱，互相指定对方为遗嘱继承人，这样一旦夫或妻一方去世，那么健在的一方可以依照遗嘱继承对方财产。这样健在的一方以后就有权处置全部财产，不会出现需要子女同意的情况。

对于遗嘱这类专业法律问题，建议当事人选择公证处等专业法律服务机构咨询、办理，以保障个人意愿的顺利实现，防范和化解遗产继承纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条　遗产按照下列顺序继承：

(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条　夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。