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开闸! 一晚4盘首开,运河新城、丁桥、富春出列,万科、绿城纯新盘领证

蔡骏 住浙网 2023-12-29

住浙网7月18日讯(研究员 蔡骏)直至本周四,从预售证的数量、质量来看,又将是平淡无奇的一周,结果周五接连4个项目首开,楼市顿起波澜。

其中值得关注的有网红板块运河新城推出万科全新项目,富阳板块带来了绿城“新新十子”的首个项目。

据住浙网统计,本周共19个楼盘领出21张预售证,共计3296套房源入市。

本周5个首开项目,分别为位于运河新城的,丁桥的,萧山新塘的,富春板块的,临安的恒伟恒福禹都。

绿城江畔锦园作为今年绿城“新新十子”的首个面市项目,推出1、2、3#,共计203套精装高层,户型为100-140㎡,均价25432元/㎡,接下来同为富春三子的、也将面市。

本周首开项目分布图

其中领证项目均价在2万之内的项目仅1个,位于临安的,本次加推均价15000元/㎡的毛坯叠排。

本次领出的21张预售证,价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于富阳的(上涨294元/㎡)相比下降的楼盘有位于临平新城的(下降1064元/㎡)。

本周(7.12-7.18)领出预售证楼盘详情

19盘领出预售证 1个项目限售5年

本周(7.12-7.18)有19楼盘领出21张预售证,共计3296套房源入市,与上周的11个楼盘领出预售证、共计2257套房源入市相比,似乎有点预售证开闸的那味儿了。

从区域来看,临安区领出5张预售证,富阳区领出4张,临平区、萧山区、钱塘区以及主城区均领出3张。

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、小高层、多层、叠排,排屋,价格段为15000-50200元/㎡。

本周仅1个项目限售5年,位于萧山的,也是该项目第二次限售。

截至7月18日,已有57个楼盘纳入限售大军,覆盖27个板块。其中,大江东和运河新城各有4盘限售,是限售楼盘最多的板块(限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售)。

限售楼盘分布详情

红色字体为热点楼盘限售5年

运河新城最新“闭眼摇”

河语光年能否创中签率新低

运河新城已是众人瞩目的网红板块,刚清盘的上河公元和云澜天第摇号登记数分别达到6981人和4123人,中签率低至3%和2%,摇到值得庆祝。 

这两个红盘刚售罄,万科年初拿地的河语光年就开放了售楼处和样板房,本周迎来了首开。

万科河语光年首推13#、14#,共计199套精装高层,户型为108-129㎡,均价38000元/㎡(含4000元/㎡精装),登记时间为7.19-7.21。

万科河语光年鸟瞰图

项目规划了14幢高层住宅,除自持楼幢2#为16层之外,其余楼幢为24-26层,层高为2.95米,整体外立面风格和前宸有点像。 

目前,运河新城由于缺少可参考的次新二手房,倒挂暂时还没有,但眼光可以适当放远一点。假以时日,丽水路下穿隧道开通后,运河新城与桥西的割裂感会得到弥合,像上河公元、河语光年这样的新盘,对标的或许是桥西价格体系中的下线。

毕竟,万科拿地的楼面价都到2万8了,新房限价3.8万元/㎡,云澜天第和上河公元的最后摇号人数最多达到近7000人,假如没有新政,后续没有更严厉的调控,河语光年的人数还会创新高。

新塘板块本周2盘在场

花栖云境里25600元/㎡首开

 

本周萧山区的新塘板块比较热闹,一直在限售5年边缘徘徊的再度加推,不远处的招商蛇口花栖云境里迎来首开。

招商蛇口花栖云境里本次首开推出10、11#,共134套高层精装房源,户型面积为100—116㎡,均价25600元/㎡(含3000元/㎡精装)。

招商蛇口花栖云境里鸟瞰图

招商蛇口花栖云境里是今年1月土拍拿下的地块,项目共规划了12幢高层,其中1幢自持,1幢公租,剩余10幢为可售住宅。

项目就在彩虹天空之城边上,到5号线终点站姑娘站直线大约800米,板块中签率越来越低,最近2次彩虹天空之城的中签率都维持在12%左右,距离限售只差临门一脚。

对于刚需而言,限价25600元/㎡比较友好,项目交通也算方便,再加上彩虹天空之城低中签率的情况,选择花栖云境里可能更容易买到。

本周5盘摇号

坤和美筑再次限售

 

本周(7.12-7.18),杭城共有8个楼盘进行登记,3个楼盘因登记人数不足无需摇号,共9300组客户登记。

其中“流摇”楼盘分别是位于临平北的,临安的、蓝城恒伟江南山庄。

本周(7.12-7.18)杭城摇号楼盘详情

位于南部卧城的成为本周登记人数最多的楼盘,推出426套房源,登记人数3684户,中签率11.56%。

位于萧山的大家坤和美筑成为本周中签率最低的楼盘,推出198套房源,共2361组客户登记,中签率8.39%,第二次5年限售。

位于临安的成为本周中签率最高的楼盘,推出200套房源,共698组客户登记,中签率28.65%。

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编辑∣蔡骏
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