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住浙周刊 | 市中心准现房！摇望品的房票被锁，“捡漏”九龙仓天御吗?
住浙网12月5日讯（研究员 蔡骏）进入2021年最后一个月，楼市的看点并不多。
本周楼市热点是杭州市共有产权保障住房管理办法公布，产权份额50%到80%，12月27日起开始施行，事实上早在11月26日就有文件公示了首宗共有产权房项目落址临平；大关的滨江望品12月1日登记结束，目前迟迟没有公布具体人数，不远处的一个拿地4年神秘楼盘（没售楼处，很多资料不齐全）迎来首开。
据住浙网统计，本周共13个楼盘领出14张预售证，共计2268套房源入市。
本次有3个首开项目，分别为位于三塘的，金沙湖的以及富阳的。其中领证项目均价1W+的项目仅2个，分别是位于萧山的和富阳的。
领出的14张预售证，价格与上次申报价格相比相比上涨的楼盘有位于萧山的（上涨464元/㎡）、融创森与海（上涨820元/㎡），位于富阳的九龙仓·雍景山（上涨711元/㎡）。
本周（11.29-12.5）领出预售证楼盘
01
曾经的三塘地王
如今熬成准现房迎来首开
上周末位于老杭州的大关迎来一枚深水炸弹，滨江望品首开一把梭哈，12月1日登记截止，最终数据目前还未公布。
本周同样是老杭州的三塘也来了上演了新盘一把梭哈，这个项目为御尚华庭，如果换上另一个马甲你可能就恍然大悟：九龙仓天御。
九龙仓天御，2017年9月的三塘地王项目，已经4年有余，目前已经是准现房状态，本周首开推出全部房源，1、2、3#共134套精装高层，户型137-196㎡，均价47587元/㎡（包含精装4500元/㎡）。
九龙仓天御鸟瞰图
九龙仓天御规划4幢17-19层的高层，其中3幢可售1幢自持，外立面覆盖玻璃+铝板，都是中大户型，部分房源甚至到了千万级别。
因为是老城区三塘板块，周边配套理所当然很丰富，距离5号线西文街站直线距离约400m，距3、5号线转乘善贤站约700m；东侧隔一条河即为观成武林小学，步行仅约100m。
参考项目为之前板块内的，近2次中签率都非常低，9月的10.8%，4月的2.7%，其中9月触发拼社保，并且到了顶格，可见火热程度。
如果迟迟不公布登记公示以及摇号，一波老杭州有实力房票被锁，那么摇九龙仓天御的机会机会还是比较大的。
02
“独苗”杭臻源
打响金沙湖最后的战役
随着绿城湖上春风清盘，金沙湖板块目前剩一棵独苗：融创杭臻源。
项目位于钱塘（下沙）核心区学林街与松华路交叉口，湖上春风的东面，正南面就是金沙湖公园，项目售楼处与样板房都位于下沙金沙大道北泰美国际一楼，即原来的望金沙售楼处。
项目本周迎来首开，推出5、6号楼，共206套，户型105、128、142㎡，均价37500元/㎡，精装交付，总价将近400万元，基本上以改善户型为主。
杭臻源鸟瞰图
杭臻源距离下沙西地铁站约400米，规划打造7幢高层建筑，1幢公租房和4幢配套商业用房，可售房源611套。
目前板块内没有竞品，稍远处的下沙开发区即将有3个楼盘面市，分别是、、，限价都是3万，比杭臻源低了7500元/㎡。
二手房方面，金沙湖C位，地铁+天街之上的龙湖滟澜山，最近一次签约价为43831元/㎡，倒挂在6000元/㎡左右。
总体来看，杭臻源地段不错，周边配套完善，但学区恐难有惊喜，但作为金沙湖目前的“独苗”，预算内的购房者如果错过这波不知道要等多久。
03
本周8盘登记共3787人
花芸春境府首开中签率14.38%本周（11.29-12.5）杭城共有8个楼盘进行登记，超半数楼盘因登记人数不足无需摇号，共3787组客户登记。
其中“流摇”楼盘分别是位于余杭的，富阳的、（首开），临安的、（首开）。
本周（11.29-12.5）杭城摇号楼盘详情
位于萧山的成为本周登记人数最多的楼盘，推出322套房源，登记人数1991户，中签率16.17%。
位于丁桥的成为本周中签率最低的楼盘，推出180套房源，共1252组客户登记，中签率14.38%。
位于丰收湖的成为本周中签率最高的楼盘，推出120套房源，共229组客户登记，中签率52.4%。
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