社保顶格+限售5年！SKP住宅有多“折叠”人

文/住浙网研究员 曹一超

昨天晚上，正在涮火锅的老凡收到微信，手抖了下。

他看到的是，奥体红盘SKP住宅——官微公布了本次登记结果：

共3373户购房者入围，其中高层次人才家庭140户、无房家庭734户、普通家庭2499户。并且，无房、有房家庭的入围门槛均是天花板——192个月的顶格社保。高层次E类人才也未能避免内卷，入围需要138个月的社保。这甚至超过了杭州壹号院333方的入围门槛——当时是E类人才88个月社保。

老凡作为E类人才，不到5年的社保，本来觉得入围没问题，没想到居然“被折叠”。据悉，此次报名摇号的超过6000组，接近一小半被刷了下来，连入围资格都没有。

PART 1

星潮映象府1月7号领出预售证，距离登记结束已近一周。参考以往需拼社保入围的红盘必延迟公布的经验，大家对于竞争的激烈有一定的预期。

然而，万科·星潮映象府登记数据突破心理防线、拉高内卷天花板。

万科·星潮映象府鸟瞰图

首开94套房源，最终3373户入围，入围中签率低至2.79%，刷新了“8.5新政”后的中签率纪录！

万科·星潮映象府成为自85新政以来“唯二”无房、有房社保双顶格+限售的楼盘，上一个还是杭州壹号院。

要知道，去年8月杭州壹号院收官加推，在82套房源的角逐中，无房、有房社保双顶格，人才社保入围是88个月，成为社保排序入围摇号之最。而万科·星潮映象府一举打破天花板，无房、有房社保拉满的同时，人才社保提升至138月，比壹号院人才入围年限足足多50个月 。这就是来自社保巨子间的深度内卷。

PART 2

住浙网此前分析过，万科·星潮映象府的热度足够，缘于两大IP——SKP & 奥体。

万科星潮映象府自带商业，也就是有着“杭州高端商业的搅局者“之称的SKP。这个名头响亮的“大杀器“，众人寄予厚望。

地段，作为最核心的买房要素，奥体依旧给足了信心。位于奥体板块的星潮映象府，距离地铁2号线盈丰路站仅约200米，板块、地段都无可挑剔。另外，亚运会将临，它的期待值被提到一个新高度。

万科·星潮映象府效果图

万科·星潮映象府是奥体目前仅剩的两宗宅地之一，产品稀缺性不言而喻。万科·星潮映象府共规划2幢2F配套商业，6幢24-26F住宅、384户可售房源，此次摇号过后，剩余290套房源。

另一个项目——尚未开盘，也只有3幢可售、119套房源。两个新盘加起来也不过400余套的存量，这供应跟需求一对比，显然是“狼多肉少”！社保巨子怕也无法淡定了！

傲世邸鸟瞰图

作为豪宅，万科·星潮映象府依然有很多吐槽的点，例如与豪宅定位不符的涂料外立面、以及群租房公寓丽晶国际对居住体验感的担忧等，但就登记的火爆情况和产品的稀缺程度看来，这些也只能算得上瑕疵，基本可以忽略不计。

PART 3

万科·星潮映象府突破杭州以往摇号记录，也成为了2022年杭州首个限售新盘。

一开年，摇号的难度就被拔高至此，不少购房者难免苦恼。但也不必过分焦虑，新一年还有不少值得期待的项目，例如华润绿汀路综合体、嘉里城、杭腾未来社区（龙湖天街）、申花的万象城。我们将对新一年的热门项目进行盘点，有兴趣的购房者可以加入新年最值得期待项目购房群，实时关注楼盘最新进展。

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编辑∣蔡骏

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