文/住浙网研究员 次衡
近期，杭州主城区大部分楼盘仿佛约好了一样，齐齐“熄火”。随着新房领证节奏放缓，市场的热度也有下滑趋势。已然收割近4000张富豪房票的钱二，收官开盘当日，线上选房竟然没有选完。虽然线下快速去化，但相比1个月之前的潮映双子，差距不小。起步极高的钱二有“退烧”趋势，隔壁靠吃钱二福利的艮北，不得不跟着“吃药”。去年，艮北板块新房陆续售罄，算是今年首个接棒选手。相比隔壁的更靠近钱二，直线江河汇仅约3.5公里。产品上，望斓翠印府明确瞄准了改善客群，首次将板块户型门槛抬高至139方，全盘仅规划139方、168方两个户型面积段，全部两梯两户，且都做到了四开间朝南。实体样板间来看，入户大堂做了岩板墙和氛围灯，归家仪式感拉满。类一梯一户的体验感，出电梯间就可以看到大气的子母门，推门是独立玄关，屋内同样配备了岩板背景墙，诚意还是很足的。
“全四开间朝南”无疑是户型最大亮点，建面约139方户型朝南面宽约13.5米，比较遗憾的是卧室进深较小，餐客厅尺度感也稍显不足；不过这点在建面约168方户型有了改善，大方厅补足了尺度感。
此次首开10-12、17幢共138套房源，吸引284组家庭报名，中签率约48.59%。相比今年3月江翠轩收官加推，56套房源就吸引了373组家庭登记，中签率仅约15.01%，可以看到热度有明显下滑。最终，线上选房还有30套未选完，去化率约78%，其中建面约139方房源剩余较多，可见依然是大户型受青睐。住浙点评
艮北的起飞很大程度依赖隔壁钱二板块利好，但5月以来，市场就有降温趋势。潮观平澜府首开中签率超30%，收官时更提高至近60%，也可以感受到丝丝凉意，艮北自然不能避免。除此之外，更重要的是场上还有竞品虎视眈眈。钱二板块接下来即将首开，拥有更大的产品户型；同样，艮北接下来首开的紫映云来府，同样起步门槛139方，但最大户型有188方，在有选择的情况下，也分流了一批改善购房者。“现房”优势是一方面，另一方面是吸睛的价格。尽管3.35万/㎡的均价比起首开时有所提升，但仍低于板块目前3.75万/㎡的限价，据住浙网实探，目前水晶熙园二手房稳定在4万-4.3万元/㎡，算下来倒挂有7000元/㎡，按152方的户型面积，摇中一套的获得至少有100万。现房+低价+有倒挂，这么一套组合下来还是很吸引人的。从市场反应也可以看到大家是想一块儿去了，50套房源吸引134组登记，中签率约37.31%，据住浙网监测，开盘当日基本售罄。住浙点评
如果是自住，水晶熙园算是个很不错的选择，但如果是想走短炒投资，还是有一定风险的。从网签数据来看，小区成交较活跃的仍然以小户型为主，大户型流通性存疑；且后续之江还有（之江未来社区）这个大招藏着，水晶熙园并不占优势。如果没有买到的购房者也不必着急，如前文所提，云启之江上市时间也不远了，3.75万/㎡的均价虽然比水晶熙园要高，但各方面质量都远超后者。的热度变化也比较明显了，经历过去年勾庄七子集中入市，已经带走5000余张房票，板块内剧透有地段更好的地块待出让，对于项目来说，竞争对手潜伏，而对于购房者来说，选择也较为充裕。加上5月一波新房集中出让热度过去，彼时翠宸里首开276套房源，吸引779组登记报名，开盘选房还剩余1套房源未被选走。此次加推200套房源，吸引289组登记，开盘当日去化率约86%，房源供应更少，但卖不完的却更多了。此次收官加推237套房源，吸引2368组登记，中签率约10.01%。虽然令人惊讶的是奥体核心区新房未触发社保排序，但从登记人数来看，离那条线也就一两人。毫无意外，选房当日所有房源全部售罄，即使如此，没有拼社保依然反映了市场热度有所降低。接下来，中海的潮展云起预计最快7月入市，不知比起邻居月赋杭承府，会交出怎样的成绩单？
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