中签率持续走低，准流摇板块“雄起”了？

文/住浙网 次衡

说起华丰板块，在杭州楼市属实算是“小透明”了，上半年接连多个新房项目入市，也仅短暂地亮眼了一阵，又沉寂了下去。

而近期，情况发生了改变，首开以28.51%的中签率，骤然搅乱了一池湖水。要知道，在此之前，板块内在售新房已然徘徊于流摇边缘许久了。

原本以为这只是“昙花一现”，但令人惊讶的是，枫宜晓庐二开中签率再次小幅降低——这个项目到底有什么魅力？板块内其他在售新房是否有受到这波行情的影响？

怀着这些疑问，记者实地去几个新盘跑了跑。

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1

目前华丰板块在售的新房项目不多，除了热销中的枫宜晓庐，还有和著风华里、悦望荟以及春樾星宸里在售。

首先笔者到访的是枫宜晓庐，新加坡度假风的门头、水亭花园都很有辨识度，尤其是大堂的灯塔造型雕塑“观星台”，属实是时髦度拉满了。

“很多购房者都非常喜欢我们大堂的这个雕塑，而且售楼处是不拆的，以后可以作为业主们的会客区之类的。”置业顾问介绍，看得出来，在这“看脸”的时代，颜值高还是相当能打的。

当然颜值不是项目热销的主要原因，华丰板块近年来在杭州楼市“小透明”，主要还是因为板块内没有什么代表性商业落地，配套主要还是依赖于周边板块，如新天地、中大银泰城、龙湖丁桥天街、山姆超市等等。但作为“3字头”的板块，华丰与主城市中心的距离、周边配套的完善程度都是可圈可点的，从自住角度来说，还是比较舒适的。

尤其此前板块新房大都是高层，枫宜晓庐作为全1梯2户的小高层入市，对于饥渴的改善一族来说，可谓是恰到好处；建面约102-139㎡的户型，也基本照顾到了各类人群的需求。

再加上与直线距离3号线汽轮广场站约300米，1站即达新天地。后者高层限价都到了4.7万元/㎡，枫宜晓庐限价还不到3.5万元/㎡，这个主城距离和价差，实在是香。

下方就是与高架相间隔的绿地

种种优势叠加下来，尽管是工作日，售楼处依然门庭若市。当然，项目并非没有缺点，东侧靠近秋石高架，不可避免有噪音影响。

不过，有隔音墙和绿化带阻隔，加上项目也配置了三玻两腔窗户，对于噪音还是有一定阻隔作用的。从市场反馈来看，这点缺憾还是被大部分购房者所接受的。

值得注意的是，枫宜晓庐推盘节奏极快，首开刚刚结束，选房还没过两天立马又领证，据置业顾问透露，最快9月就会收官。

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2

枫宜晓庐东面不远就是，与3号线地铁华丰站直距约350米，同样也是“地铁盘”。

和著风华里是一个“亲子主题”的“小而美”的项目，作为保利“和著系”首个作品，产品打造方面也是非常有诚意，不同主题的架空层在售楼处还做了实景展示，3月首开时51.28%的中签率也体现了购房者对项目的认可度。

目前项目所有房源已全部推出，虽然后期加推中签率逐步走高，但去化不慢，建面约102、124方的户型基本售罄，主要还是建面约139方的大户型还有少量房源。

这点与呈现了有趣的“对比”。

悦望荟同样靠近华丰站，直距约600米左右，相对和著风华里稍远一些，该项目是华发在主城区的首个作品，相比深耕华丰的保利，品牌认知又弱了一筹。

前有和著风华里打“擂台”，后有枫宜晓庐火热入市，人气分流下，悦望荟自然有些“惨”了，项目自开盘以来，次次流摇。

不过华发的功力还在，项目实际去化不错，最大的建面约139方户型已售罄，全盘仅剩五六十套建面约103、126方小户型。

两盘相距不远，限价相同，户型相近，怎么去化情况相反？

此前也提到过，华丰板块其实是有很大的改善需求的，悦望荟大户型走俏不难理解，小户型可能还要再加把劲儿。

那为何在和著风华里，改善青睐的大户型反遭“嫌弃”？主要原因还是各个房间尺寸相对较小，对于想买大四房的改善来说，可能不够“大”。

但总体来说，该户型格局上，经典四叶草户型保证各个房间的私密性，功能分区明确，公区餐厅区域甚至足以放下一张大圆桌；细节上，主卧套房设计，卫生间还升级了“双台盆”，全屋墙纸等等，后期去化不难。

据置业顾问估计，按现今的去化速度，最多2、3个月项目也要清盘了。

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3

“地铁盘+低密改善+洋房体验”这套组合拳下来，枫宜晓庐的自然攒足了高人气。一站之隔的和著风华里也“获益”明显，置业顾问透露：“枫宜晓庐价格比我们高一些，有不少客户看了枫宜晓庐有些犹豫，就买了我们这。”

再来看整个华丰板块，后续没有新地块挂牌，目前在售的新房，春樾星宸里仅剩3、4套建面约110方房源，随时都可能卖掉；其他在售新房快点的9月收官，慢点的10月也要走到尾声，年底断供几乎板上钉钉。

这个紧迫感，有点明显了。

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编辑∣sch

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