起拍4万元/㎡！创世纪这套房“战术性”低开，盘它？

文/住浙网 艾维

眼下，为了越过二手房市场的“寒流”，豪宅房东各展所能，譬如：为了增加房源曝光量，有业主通过房产商拍快速出货，起拍价还定得相当低。

注意：是商拍，非法拍。据悉，今年杭州已有4套豪宅通过商拍的形式成交，其中卖得最高的是一套凤起钱潮的合院，成交总价3388万元。

在平台上，个人房产商业拍卖不像法拍那样获得推流，关注度主要是靠房源质量，尤其是稀缺性突出的合院、叠排。

如果是高层产品，即便红盘如创下过2万人摇的融信创世纪，挂出7.3万元/㎡的起拍价，也难逃流拍的结局。

无独有偶，在未来科技城，一套晓月澄庐的叠排两度遭遇流拍。

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1 

这套奥体创世纪（创世邸）商拍房源，面积129.16㎡，8月13日流拍过一次，当时起拍价948万元，折合单价73397元/㎡。

最近，它二度挂拍，这次房东反其道而行，起拍价大幅调低至518万元，折合单价约4.01万元/㎡。

这个价格，房东仍有利可图，一房一价显示，当初买入价格418万，单价约3.2万/㎡，就算降到了4万元/㎡，依然能保住不菲的利润，何况拍卖时总价还会抬一抬。

但对创世纪的其他房东，这可能是一个心理破防的价格。

以下是房源实拍：

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2 

创世纪曾是杭州楼市的“当红炸子鸡”，于2020年交付。杭州至今唯一单价过3万元的“2万人摇”项目，以后也很难再有了。

作为奥体三兄弟，其享受的城市资源，亦是非常硬核的。除了基础的2号线盈丰路站，周边有萧山区世纪实验小学、学军文渊实验学校等教育资源，还有奥体印象城、杭州奥体博览城、钱江世纪公园等商业、文体配套。

小区的颜值颇高，全盘高层采用干挂浅色铝板，经典的“世纪白”辅以金色框料勾勒，格外吸睛；得房率也杠杠的（得房率78%，综合得房85%），对于业主可谓是面子和里子都有了。加上奥体的流量加持，使得创世纪一经交付，便成为了二手市场的宠儿，创下过30天成交27套的纪录，成交价一度逼近9万元/㎡。

刚刚交付的头一个月，一套高楼层的139方房源，便以1063万高价成交（带两个车位，购入时约36万/个），抛开车位成本，实际成交价超过7万/㎡。当时不少89方小户型房源成交价超过了8万/㎡。

只不过，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，最后归于“一地鸡毛”，何况奥体有了像御虹府、澄品、观品、君品等次新二手房。如今，创世纪的价格或许还能坚守7万+，但成交量“一江春水向东流”。今年8月，只网签了2套，进入9月倒是有所反弹，已经成交4套。

显然，4万元/方只是个案，或是拍卖方与房东约定的“战术”。奥体二手房经过君品103方以价换量的“洗礼”，证明了6万元/㎡是稳固的支撑位。

住浙点评

距离开拍还有2天时间，作为自住兼保值需求的，这套房源还是挺香的。低于5万元/㎡的话，闭眼冲就是了，而不必计较房东的获利有多少。这是市场给予他当初摇号中签的红利。

线上拍卖是敲一次鼠标，报一次价，比线下举牌的“任性指数”还要高。如果遇到缠斗的竞争者，切记：不要冲动！在心里设一个止损价位，如果对方买家率先撞线，就让给他吧。

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3 

9月1号，未来科技城红盘晓月澄庐首套法拍房二拍结果出炉，起拍价从2243万元降至1794万元，降了449万，最后仍然无人报名，遗憾流拍。

晓月澄庐今年5月才交付，但其首套法拍房已经流入法拍市场。8月，这套建筑面积233.53㎡、带一个地下车位的下叠边套房源上了阿里法拍，起拍价约2243万元，因为无人报名而流拍。

半个月后，再战法拍江湖，依然未果。

晓月澄庐实景图

据悉，这套房子实际购房成本大约1500万元，而给出的所谓市场价（没有评估机构的评估，只是由申请执行人与被执行人双方议定）高达2803万余元，相当于2年内房子总价涨了将近一倍。

显然，这个评估价并不能得到市场的认同，虽然两次拍卖都吸引了上万人次围观，但结果却是一样的。

目前，这套房子还是限售房源，没法在二手房市场挂牌。即便拿到二级市场，眼下是卖不到9万单价的。所以，法拍成了“曲线解套”的路径。

还有一个值得注意的，这套法拍房东欠了316万未还，才导致名下的晓月澄庐被强制拍卖。网友质疑，这个欠款数字并不是高不可攀，房东却放任法院收房拍卖，是不是另一种“解套”方式？毕竟，拍卖后的房款扣除到欠款和利息后，余额要归房东本人的。

住宅拍卖的水渐深，想要捡漏的朋友得多一个心眼。

END

编辑∣蔡骏

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