“拆迁牌”造富机！闲林拆迁户均补偿近千万，真的假的？
近日，余杭区闲林街道万景村喻家横拆迁的消息传来，听说很多户人家都拿到上千万，研究员赶紧前往现场去了解一下情况。
拍摄时间：1月5日 下同
万景村喻家横所涉及的房子都已经腾空了，还有很多家庭在拆除门窗，当废品换钱。
地上都是建筑垃圾
在村里，研究员见到一位正收拾东西的阿姨，交谈了起来。
阿姨讲：“心里还是犹豫的，毕竟在这里过了大半辈子，都习惯了，而且我这房子住着也舒服，和别墅比也不差的，要不是家里小孩劝我，心里这个坎还真不容易过。”
阿姨说了很多话，相信很多人也能理解阿姨的心情。在拆迁的过程中，居民的生活受到了影响，有人欢喜有人落泪。
拆迁是城市发展的必经之路，但落到每户人家头上，就可能要离开这片土地，住到陌生的片区了。
几乎家家都是自建的小别墅
相比于阿姨的伤感，另一户人家的大叔在干活时也是活力满满，大叔说：“以后我也算有点小钱的人了，不仅分了几套房，还有一千来万，以后在市中心给小孩买套房，生活也方便。”
不过不管怎么说，每次拆迁的体量也不大，能被拆到的也是幸运之子，像这次喻家横也只拆了40多户。
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村子位于绿汀路TOD，未科万象城旁边，属于「低碳国际智慧社区」地块。也就是《2024余杭区读地计划》里，未来科技城亮出的一块宝地。
该地块是一宗集住宅商业商务于一体的超级综合体地块，总体量达464.46亩，是杭珹未来中心的1.6倍。
而且项目距离地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站仅450米，距离华润万象城（在建）约500米、周边还有未来科技城第五幼儿园、第四小学、浙江大学医学院附属第一医院等配套。
这宗地块的出让应该能给未科核心区带来一波充沛的补给。
那到底这批拆迁的人能拿到多少钱？
据了解，补偿分为两部分，一部分是自建房和集体土地的补偿，另一部分是80平米的安置面积补偿，一人50平米安置面积+30㎡货币化安置。
至于拆迁安置赔偿的标准，具体到某个街道、村，会有一些差异。据住浙业主群里的一些讨论来看，基本上是“安置房+补偿款”套餐，每户人均80方，其中50方是安置房，30方折算成补偿款。
以一家三代五口人举例，“自建房+宅基地”这部分的补偿大约300万，第二部分50方拿房，30方拿补偿款，大概每人90万（按3万/方），现金这部分是300万+540万（独生子女按两人计算），每户也就是八九百万的现金，再拿300方的安置房。还有一些其他的补偿，有的人家连树都赔了十几万。妥妥的人生赢家。（以上仅用于举例，请勿对号入座）
一般一个家庭能分到几百万、上千万的补偿款，另外还能分到几套安置房。
和村民的交谈中了解到现在征迁补偿款已经全部到账了。
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据了解，这次拆迁，和睦村、民丰村、万景村同时拆迁。其中基于地铁18号线民丰站的建设的民丰村，拆迁速度最快，已经在拆了。
而且万景村附近的康乐村也已经签约，在年后也要开始搬空，不过据村民讲，不是全部都拆到的，只拆了几十户，剩下的什么时候拆就得看政府的建设了。
图源于 网络
而如此高频率的拆迁，也让不少网友直呼：“什么时候拆到我家？”
前段时间，余杭区政府正式公布了《余杭区2023年第二批土地征收成片总方案》。
土地征收成片开发方案涉及余杭区9个乡镇（街道）19个行政村(社区），共计17个片区，总面积337.9014公顷。
也就是说，在之后还会进行拆迁，千万富豪也绝不仅仅只有这一批。
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近期，杭州明确了2024年的城中村改造目标。其中，杭州计划积极探索一种以自主更新为特点的老旧小区的拆改新模式，并计划完成：
保障性住房6000套
筹集保障性租赁住房6万套（间）
完成老旧小区改造项目200个
实施59个城中村改造项目。
阅读背景
最近，深圳出台了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），于2024年2月4日前向社会征求意见。
简单来说，就是具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治提升，介于两者之间的实施拆整结合。
此外，2024年1月4日，广州市政府审议通过《广州市房票安置实施方案》；1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票，标志着广州市房票制度实质性落地推进。
不过广州和深圳的城市情况和杭州也有些不同，广州和深圳就是普遍有城中村，像杭州没有什么城中村，这些年一直是处于城市规模扩张的状态，没有大规模改造的需求。
而杭州后面是否会跟房票安置制度，还是可以期待的。
END
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