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武林老牌豪宅顶跃,起拍仅约1万/㎡!能捡漏吗?

石静静 住浙网 2024-05-08

文/住浙网研究员 石静静

价值3870万的豪宅顶跃,1.29折开拍!

近日,阿里拍卖上架了一套昆仑公馆的房源,房源为毛坯房,并且带有三个大露台,是顶楼的跃层。

让人意外的是该套房源起拍价竟然只要500万折合单价仅约1元/㎡!单价甚至比该商圈老破小还要低上不少。

此套房源为建面约497.6m²的多居室三厅多卫的顶跃,地势位置极佳,西湖文化广场约1.5km—朝晖商圈,可同时看到西湖、运河和杭州之门。


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据悉,该套房源,还是业主主动挂牌,并非被法拍!

朝晖商圈的老破小单价也要三四万一平了。昆仑公馆,去年共有3套房子在法拍市场成交,最近一套房源是在2023年9月30日以2105万元的价格售出(含两个车位)折合单价约5.2万元/m²8月的一套建筑面积为492.6㎡的房源,成交单价最低,市场价3871.836万元,起拍价2168.24万元,最终以底价成交,折合单价4.4万元/㎡

而在某大型二手房app平台,现在小区内2月挂牌均价月6.9元/㎡,其中有一套403平的房源甚至挂到了9元/㎡。

那么这次500万起拍,房东就不担心亏了吗?还是低价只是博噱头,想试试法拍会不会有惊喜?

杭州楼市的不少高价成交,都是由拍卖创下的。所以不排除房东也是希望能有更高的价格,而来尝试走拍卖的路径。不管怎么样,这套房源大概率会引起竞争,目前已经有2477人设置提醒,近3.5万次围观。

我和中介小王谈论起这个问题的时候,小王说:“个人商品拍卖,说白了,就是想看看能不能卖出个高价,所以如果价格低于房东预期,比如低于2000万,房东是有可能会托底的,毕竟也不可能真的亏本卖。但是肯定不会无底线乱抬价,和市场价格差不多符合房东心理预期,就不会再抬价了。”

在淘宝上拍卖,会产生平台费的,给大家算个账。如果“自导自演”花3000万拍下来,就要付给平台1000*1%+2000*0.5%=20万的费用,后续操作不顺,容易竹篮打水一场。


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事实上,这两年有房源“1元起拍”噱头拉满,也有房源起拍价一降再降、吸引买房人争相报名......性价比超高的法拍房,正吸引越来越多买房人关注。

面积大、总价高的低密别墅,也能成为法拍房的“热门选手”。有些房源,甚至还能拍出意想不到的成交价,成为众人一时谈资。

去年4月,凤起钱潮一套建筑面积246.54㎡的合院,在阿里资产拍卖平台拍出了3388万元的高价。这套合院,当时也是以极低的价格起拍博噱头,起拍单价只有2.8元/㎡。

去年9月,金茂府的一套约201平的下叠同样以500万底价起拍,最终拍出3600万的高价,折合单价近18万/㎡,打破了杭州叠墅类产品的成交天花板......

而昆仑公馆能得到如此多的关注,除了低价开拍外,还有一个重要的原因就是本身实力过硬。

昆仑公馆位于拱墅区朝晖商圈,距离西湖文化广场直线约1.5公里,旁边就是潮王路地铁站,学区是卖鱼桥小学;内部配套也非常优秀,约6万方内外双园芳华共筑城市森林,约5000㎡高端会所。另外,近1:2的车位比,放眼整个杭城也不是很多见。

虽然昆仑公馆总是因为项目周边没有其它较新的楼盘,而被人遗忘。再加上因为小区里有不少房源为“两本证”,部分房源多为出租,因此在二手房市场也不算活跃。

不过随着3月14日杭州出台楼市新政,二手房全部放开限购,这使得一批特殊房源,即一房多证的二手房终于有了解套的机会,之后昆仑公馆随着市场回归价值后,相信会有更多人关注。

该套房源将在3月30日上午十点开拍,你觉得价格上会带来惊喜吗?

在这里需要注意的是,虽然法拍房价格更香,但不可盲目报名跟拍,需提前摸清房源基本情况,比如是否有长期租赁、抵押或原房主是否有拖欠水电燃气费、物业费等等,防止隐藏风险来得猝不及防。

实际上,这套房子并不是严格意义上的法拍房,而是商拍,属于资产交易,因此,成交后需要支付软件服务费(成交价的0.5%~1%)、佣金(成交价的0.8%)。

END

编辑∣SJJ
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