你买的房子“五证”齐全吗？快上网查查
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近日，河北省住建厅印发通知，建立“五证齐全”商品房项目发布制度，及时发布“五证齐全”商品房项目信息，并积极通过电视、报纸、网站、微信公众号等平台广泛宣传，引导消费者选购“五证齐全”的商品房。
“五证齐全”很重要
购房是所有家庭的大事，能买到称心如意的房子是全家人的希望。过去这些年，我国房地产市场发展迅速，但全国各地也出现过不少购房纠纷问题，这些问题有一部分便是源于“五证不全”。可是在购房过程中，市民对房产“五证”的了解并不多。“目前来购房的人大多数关心的是房价、位置、交通、配套、学区等问题。”某售楼处工作人员卜亚娟告诉记者，购房者询问房产“五证”的并不多见。
房产“五证”是什么？“我们所说的房产‘五证’指的是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》。”市住房和城乡建设局市场监管科科长王合发说，“《国有土地使用证》证明开发商已合法取得土地的使用权，并缴纳了土地出让金；《建设用地规划许可证》表明开发商被允许在土地上进行项目的开发建设；《建设工程规划许可证》证明房屋的规划已取得规划部门的许可；有了《建筑工程开工证》才允许相关房产项目进行施工建设。房地产开发商先要拿到以上这4个证，待到高层楼房建设出地皮，或者低层住宅像‘6+1’这样的建设到2、3层才可以拿到《商品房预（销）售许可证》。”
王合发提醒大家，购买商品房一定要查看“五证”是否齐全。“很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就怀着侥幸心理购买‘五证不全’的房子。购买‘五证不全’的房子，需要承担很多的风险，一是‘五证不全’的项目无法进行房屋网签合同备案，更办不了产权证。二是开发商如果出现一房二卖的问题，就会产生纠纷，还可能导致司法机关查封等。所以大家千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买‘五证不全’的房子，否则得不偿失。”
为规范市场秩序,促进合法交易，保障买卖双方合理权益,我市住建部门按照国家相关规定，要求新建商品房项目预售应“五证”齐全，并且要在销售场所的显著位置公示“五证”。未取得《商品房预售许可证》或超出批准范围的房屋,不得进行预售,开发单位不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。
买房信息网上可查
3月16日，河北省住房和城乡建设厅下发《关于建立“五证齐全”商品房项目发布制度的通知》（以下简称“通知”），要求全省各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（住房保障和房产管理局），要在房地产开发项目取得《商品房预（销）售许可证》后，及时将项目详细信息、预（销）售许可信息、楼盘表信息等对外发布。
通知明确，项目详细信息应包括：项目名称、开发企业名称及资质等级、项目位置、项目建设手续（《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》）等。
预（销）售许可信息应包括：许可（备案）证书编号、发证机关、发证日期和批准预售的楼号、套数、面积，预售资金监管银行和监管账户等。
楼盘表信息应包括：楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、分摊情况等；每套住宅的房号、用途、面积、销售状态等；商业、办公等房屋的最小销售单元的房号、用途、面积、销售状态等。
“五证”信息这样查
目前在我市，只要登陆秦皇岛住房和城乡建设局官方网站，就可以查询“五证齐全”的相关信息。
如何快速查看相关房产信息？负责网站网络运营的秦皇岛燕大燕软信息系统有限公司市场部经理申玉栋给记者做了详细演示。
“首先登陆‘秦皇岛住房和城乡建设局’官方网站，在首页的右下方有一个‘五证齐全项目信息查询入口’，由此进入秦皇岛市商品房项目信息发布页面。”申玉栋边说边演示，“这个页面下方滚动展示了我市的楼盘信息，从这上面我们可以看到全市楼盘的名称、位置、库存、销量和月销量。如果想详细了解具体某一楼盘的信息，可以直接点击进入。这次进入的就是更加详细的楼盘信息了，其中包括开发企业、公司类型、资质等级、资质编号和‘五证’的 相关信息。”
第一步↓↓↓在“五证”信息展示区域，《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》这四个证放在一个表格里，《商品房预（销）售许可证》上的信息则单独设置。“预售信息是具体展示的，其中包括每一栋楼房的预售许可编号。点击预售许可证号，即可查看某幢房屋的楼盘表，通过楼盘表可以查看房屋的用途、面积、户号、权利状态等。房屋的销售情况通过不同的底色展示，包括：是否可售，是否已网签 ，是否备案完成等。”申玉栋说，同一楼盘的预售许可编号可能有好几个，这是因为房产企业申请预售许可的时间不同，有的是统一申请，那么他就有统一的一个许可证号；有的则是一栋一申请，或是几栋一申请，每次申请的预售许可证号就各不相同了。
除此之外，购房者还可以通过便民服务搜索自己所购楼房的信息。
“在首页的导航栏点击‘便民服务’，即可进入相关房产业务查询页面，目前网站可提供‘预售资金监管进账查询’和‘商品房签约查询’。市民通过输入‘网签合同编号’+‘身份证号’+‘购房密码’即可进行资金监管情况的查询，这能让市民买房更加放心。”申玉栋说。
记者：安淼
编辑：孟欣然