官宣：降！降！降！
1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率由3.8%下调至 3.7%，下调10个基点。5年期以上贷款市场报价利率由4.65%下调至4.6 %，下调5个基点。
本月之前，1年期LPR先后调整了6次，累计下调51个基点；而5年期LPR仅调整了3次，累计下调仅20个基点，且连续20个月保持不变。
LPR（Loan Prime Rate, LPR），即贷款市场报价利率。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，即投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。
那么此次LPR利率下调对房贷影响如何呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算，“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。”
降息体现央行稳增长政策靠前发力
中银证券全球首席经济学家管涛表示，LPR利率如期下调，宣告全面降息的措施完全落地。这体现了央行认真贯彻落实中央经济工作会议对于稳增长政策靠前发力，跨周期与逆周期调控政策有机结合的要求。实际上从去年下半年，中央重提完善宏观政策跨周期设计和调节以来，市场对于央行降息就有所期待。降息政策正式兑现，回应了市场关切。
既有助于降低实体经济融资成本，也有助于改善经济复苏的前景，促进资本市场平稳运行。特别是在美联储有可能加快货币政策推出的背景下，最近我国央行的降准降息的措施，进一步体现了货币政策“以我为主”的立场。
5年期LPR下调利好刚需、改善型住房需求
国金证券首席经济学家赵伟分析，5年期LPR下调并不意味着房地产定位的变化，减幅下调也考虑到对地产的影响。此前央行副行长已指出，“LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业”，5年LPR是中长期贷款定价的锚，不只是个人住房贷款，还有制造业、基建等中长期贷款。地产销售，或一定程度受到5年LPR下调的提振，但房价预期、收入等约束下，后续情况仍需紧密跟踪。
光大银行金融市场部分析师周茂华亦指出，本次5年期LPR报价利率下调5BP，利好刚需、改善型住房需求，但并不意味着房地产政策转向。值得关注的，本次5年期LPR报价利率调降5个基点，小于MLF调降的10个基点；一方面是商业银行考虑基于收益方面考量；另一方面作为报价基准利率也一定程度释放，国内房地产是托底而非刺激。房地产稳字当头，坚决遏制房地产投机炒作行为，同时，政策不能损及正常合理融资与购房居住需求，满足刚需、改善型住房需求，同时，各地因地制宜，加快构建房地产发展长效机制，以满足多层次住房需求。
温彬表示，鉴于当前我国经济仍面临“三重压力”，下一阶段，预计货币政策将继续做好跨周期和逆周期调节相结合，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，加大力度支持稳增长。一方面，在总量方面将继续用好法定存款准备金率、公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕；另一方面用好结构性货币政策做“加法”，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度，促进综合融资成本稳中有降。
来源：广州日报、央视新闻、央视财经
监审：王勍
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