乡愁里的中国丨叶一剑：遥远的兰州新区

兰州新区已经到了触底反弹的阶段

需要靠本地内部自我革新

再加上外部市场资源的导入

共同完成区域的转型发展

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叶一剑：方塘智库创始人。以“既要在云端，又要在人间”的研究态度，践行行走、思考、写作、阅读、对话“五位一体”的治学路径，对区域经济、城市、建筑、商业与文旅等领域进行持续追踪，以实现对时代变革的记录和思考。

附文字版：

自兰州新区成立到现在，争议颇多，对此不看好的声音占主流。在其开发过程中，很多的手法和操作都违背了城市或者目前很多的理念。比如削山，对此进行大规模的削山造城。只有植入到场景中间时，才知道这个城市的开发尺度是多么大。

另外，以前觉得或者想象兰州新区离兰州城之间的距离很远，其实当你坐上班车，或者大巴车去感受时，其空间的距离和心理的距离也是很远。新区，就像原来的开发区一样，如果和老城之间的距离太远的话，是不利于聚集人气，没有人气的集聚，其地方包括房地产在内，也是很难成长起来，在第二轮产业的集结过程中，依然不具备竞争优势。而且在这种情况下，如果建筑的体量投入过大，就很容易会导致新区在开发中间财务链条的断裂，这也是很多新区都面对的问题。

但是，为何现在谈兰州新区？在兰州最近的发展过程中，我们突然发现兰州，包括兰州新区开始变得再次活跃，可能和新领导的替换有关系，也就是新一轮的领导班子的更替，开始重新激活或者有意愿激活此区域的发展。

调研以后发现，除了开发尺度很大以外，还看到很多空房子，其招牌，或者Title很大，但里面缺少内容。另外，目前根据当地有关部门的统计来看，整个片区大概有三十万人口。但是，当走在此区域时会发现三十万的人口在此区域里面根本感觉不到人流。所以，就感觉这个地方很萧条。

就我的判断而言，目前兰州新区已经到了触底反弹的阶段，如果在未来五年，或者十年之内，此区域若不能触底反弹的话，它在整个西北地区的城市竞争里面，就再也没有机会。比如宁夏，还有与它很近的西宁，以及周边被兰州称之为小兄弟的地方，这几年都获得了非常好的发展。

在这种情况下，如果兰州新区不能快速突破，就很快被反超，一旦被反超，在十年甚至二十年之内，都很难再有机会让这个地方获得成长。如何实现真正的触底反弹，并且能在未来五到十年有快速的增长，我提出两点。

首先，整个兰州新区内部需要有自我的革新，包括对此地区的认知，以及包括其战略共识的形成，还包括甘肃省，或者兰州市对兰州新区明确的政 51 29942 51 15287 0 0 3936 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 3935和资金以及产业转移的支持，都要做出一系列的政策制度安排。现在我们看到，在这个地方正组织把兰州市内的一些院校成规模的搬到新区，以激发活力。在我看来这是不够的，除此以外还需要有更综合的手段去完成对这个地区的扶持。

另外，还有一个决定性因素是，兰州新区在新一轮的发展中，是否能获得来自于外部市场的资源导入。比如，我们在兰州调研由北京一家影视投资公司做的项目，他是希望在此做一个所谓的影视学园小镇。以前，很容易把它想象成房地产项目，在我看来，如果纯粹以地产的角度出发，是不可能成功的。要想成功就必须依托于影视投资公司赋予它更多产业链层面的资源导入，纯粹靠地方政府低价供地和融资上的便利，都很难实现成功。

所以，区域的转型、成长、发展，最终一定是靠本地政府部门和官员的自我革新，再加上外部市场的资源导入，共同完成区域的成长，这也是触底反弹的真正价值所在。

接下来，我们会持续关注兰州新区的转型发展，尤其是在“一带一路”倡议的背景下，重新审视本区域的转型发展。正如上文所说，兰州新区若不能成功完成触底反弹，就再也没有机会了，我们期待本区域能够获得真正好的发展。

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