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产业为本!七大类型五种特色小镇

2017-11-03 一诺农旅规划

目前,全国各地有关特色小镇的概念基本得到统一。特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素,如地域、生态、文化特色等,打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体系。产业是特色小镇发展最重要的基础。

从产业分类入手,特色小镇可分为七大类型:农业类、制造业类、金融业类、信息技术产业类、商贸/物流类、健康产业类、文旅产业类。这其中,与文化、旅游产业相关的特色小镇类型不在少数,且发展要点各不相同。


农产小镇:从土地、餐桌到床头

对于承接城市和拉动农村发展的特色小镇来说,农业生产、农产品加工、农业科技、农业服务、休闲农业等行业将发挥重要作用。以优质特色农产品品牌化、附加价值提升、体验化消费为出口,带动农产品销售、特色餐饮体验、养生养老、休闲农业发展,是以销带产、以体验促产、以生活消费整合产城一体化的便捷途径。

农产小镇发展的关键,在于基于当地的农业产业特色优势,营造一种区别于都市生活的原乡生活方式。从空间上看,原乡生活方式是一个系统圈层架构:第一层为农户业态,包括每家农户提供的餐饮、农产品和民宿方式;第二层为以村落为中心的原乡生活聚落;第三层为更广阔的半小时车程范围内的乡村度假复合功能结构。

从产品业态角度看,原乡生活方式包括耕种体验(种植、采摘),农产品体验(加工、饮食、购买),民俗民风体验(节庆、活动、演艺),风貌体验(建筑风貌、景观风貌、田园风貌),住宿体验(民宿、营地、田园度假酒店)。当然,原乡生活方式离不开完善的、城市标准的公共服务配套设施的支撑。

原乡生活方式的空间圈层架

例如,浙江绿城集团在浙江杭州西北部的长乐农场开发的春风长乐,就寄托了其董事长宋卫平关于农产小镇的理想。在1.6万亩的土地上,分为“庄、村、镇、园”四大空间体系,以农业为基础,打造了旅游、创业、居住、颐养等复合式功能,实现了宜居、宜游、宜业的乡村复兴。


工匠小镇:传承工艺的匠人聚落

能工巧匠曾经创造出令人折服的辉煌,在新形势下,工匠精神又一次被提及并上升到国家层面,既是制造业转型的要求,是“中国制造”走向世界的必然,也是推进供给侧改革的一条有效路径。

工匠小镇主要是在传承原有手工业或工艺的基础上,结合文化、创意与体验,由一批注重品质和情怀的工业企业、手工作坊或手作人组成的空间聚落。其发展的关键在于匠人的聚集。小镇要实现匠人的聚集,需要形成一个内外生态循环的人才引进及培育体系。

具体来说,即通过租金、税收等优惠政策,引进具有价值的匠人落户,在小镇上形成匠人及企业的聚集;小镇内部形成“双规”教育体系——职业学校教育+企业教育,以校企结合的方式,培养积累人才;联合国内外优势资源,以国际交流、国际大赛、国际观摩、国际展览等方式,为匠人提供多元化的学习成长机会。

例如,广东深圳的叮梆小镇,就是一个创意人和手作人的聚集地,一个原创、手作、互动、体验的聚落空间。为了扶持设计师、匠人原创品牌,其实行了远低于周边正常租金水平的优惠政策,并以情景化的小镇故事、文化、趣事、社群为主线,配备了博物馆、创意园等完善的主题功能空间。


金融小镇:周边有可依托的金融中心

在新一轮特色小镇的发展热潮中,金融小镇独树一帜。据不完全统计,全国已有10余个区域提出要打造基金小镇,推动较快的有浙江杭州的玉皇山南基金小镇、北京的房山基金小镇、上海的对冲基金产业园、四川成都的天府国际基金小镇等。另外,浙江的嘉兴、宁波等城市也都在加快建设基金小镇。

优惠的税收政策、完善的商业配套、全方位的服务体系、高品质的生活、良好的生态环境,这些外在资源对金融小镇的发展来说必不可少,也是吸引金融机构入驻的关键因素。但这些因素可以发挥作用的前提是,周边有一个可依托的金融都市或金融中心,近在咫尺的金融小镇成为这一中心资源疏散与对接的重要口岸,为其提供中介服务、投资机构支持等。

例如,一直被国内各基金小镇作为标杆的美国康涅狄格州格林尼治基金小镇,其成功的一个最重要因素是背靠全球金融中心美国纽约,而瑞士金融重镇施维茨州普费菲孔成功的关键也在于紧邻瑞士金融中心苏黎世。

再如,浙江杭州玉皇山南基金小镇,是国内发展较快的一个金融小镇。其同样得益于距离区域金融中心杭州半小时车程、毗邻国家金融中心上海单程2小时以内的优势地缘条件。借助于杭州及浙江的优势资源,玉皇山南基金小镇已构筑了以私募基金为核心,集私募中介服务机构、辅助性产业、共生性产业以及辅助支持部门为一体的完善的金融产业链,吸引了赛伯乐资本、阿里巴巴旗下湖畔山南资本、中信证券等多家龙头企业入驻。


双创小镇:服务平台促创业

“大众创业,万众创新”已成为未来中国经济发展转型的新引擎。双创小镇的发展重点在于为创业人群和机构提供成长和服务的平台。一方面,其为创业者提供创业培训、投融资对接、商业模式构建、政策申请、法律财务等创业服务;另一方面,其为创业者打造舒适便捷的工作、社交、资源共享空间,促进思维的创新。

例如,浙江杭州的梦想小镇在功能区块划分上,按照办公、商业、公共空间各占1/3的总体布局进行规划,采用大开间办公,刻意打破行业间、企业间和企业内的物理边界,并“留白”部分配套空间。在居住配套上,其引进小米“U+公寓”、拎包客,为创业者打造便于交流的青年公寓,鼓励企业尝试“房东+股东”的盈利模式。在商业和公共配套上,其注重与互联网结合,引进众筹书吧、粮库咖啡、便利店、健身等休闲设施,将互联网的共享精神运用在创业生态的构建和政府服务的推送中,形成“我为人人、人人为我、互帮互助、用户参与”的创业生态系统。


知识产权(IP)小镇:IP资源运营集聚区

知识产权小镇是通过聚集知识产权资源,围绕知识产权产业链,形成知识产权专业服务的集聚区,并围绕知识产权的发明、应用、保护、交易来建设完善各种功能,带动小镇功能,促进小镇的建设和发展。知识产权小镇的发展,关键在于利用联盟化手段整合知识产权资源,利用商业化模式提供全链条知识产权服务和运营。从研发服务、评价服务、申请保护、技术转化服务、资本对接服务来聚集研究机构、高校院所、知识产权服务机构、金融机构,形成特定战略定位下的知识产权服务集聚区。

例如,广东深圳规划打造的“知识产权特色小镇”,致力于打造为全球知识产权高端资源集聚区和优质知识产权进出口贸易港。该小镇以“知识产权产业”为核心,服务内容上将包括知识产权管理、交易、服务、教育、智库、文化和金融七大方面。

未来还将创办全球知识产权领袖峰会,建设“一带一路”国家知识产权文化博物馆、中国知识产权学院、海外知识产权布局设计中心、国际互联网知识产权仲裁中心、知识产权评级中心、知识产权创意孵化基地等服务。

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长沙一诺旅游规划设计有限责任公司是旅游规划与休闲农业规划设计引领者,农旅产业生态圈智创(平台)企业,国内实战型和创新型一站式规划设计专业提供商,专注于农旅策划、旅游规划、休闲农业规划、农业产业规划、乡村旅游规划、特色小镇规划、美丽乡村规划、田园综合体规划、建筑设计、景观设计、文创主题游乐设施建设、农旅项目开发等,努力成为中国最有价值的规划设计智企业。

 

一诺规划做过哪些经典案例?

旅游规划设计项目:长春莲花山特色旅游小镇总体规划、庐山西海水世界总体规划、陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落修建性详细规划、上饶灵山植物园总体规划、盐城记忆·盘湾文创乐园总体规划、黄冈安国寺旅游景区修建性详细规划、陈潭秋故居总体规划及局修建性详细规划、梦湖生态旅游景区总体发展规划、桃花源景区世外玫瑰岛项目总体规划及修建性详细规划、广寒寨生态旅游景区总体规划及修建性详细规划、神农家园农业旅游区总体规划及修建性详细规划、南泥水利风景区总体规划、竹海公园修建性详细规划、芦洪市镇乡村旅游总体规划等200多个项目;

重点项目策划设计:《长沙岳麓山旅游区旅游总体规划》创建国家5A级旅游景区、《2011年度张家界宝峰湖景区旅游品牌策划活动》、宁乡碧桂园五星级拓展基地策划、洋湖湿地公园游船项目、关山镇“两型”拓展体验园等20多个;

建筑和景观设计项目:陕西飞渡峡景区•麦渣坪古村落建筑与景观施工图设计、萍乡瑞和园建筑与景观施工图设计、宁乡碧桂园凤凰酒店周边配套设施与景观施工图设计等20多个;

 

农业产业和休闲农业规划设计项目:江西万安红豆杉养生谷项目总体规划、贵州三角梅文化旅游特色小镇项目总体规划、陕西凤县嘉陵绿谷田园综合体项目总体规划、六盘水汪家寨三线老茶园项目总体规划、兴义市山地烟叶绿色田园综合体项目总体规划、贵州洒金茶旅特色小镇项目总体规划、海南新兴农庄项目总体规划、安徽合肥海棠湾国际农庄项目总体规划、洛阳黄河神仙湾休闲农业旅游度假区总体规划、湖北大别山现代休闲农业产业园总体规划、四川绵阳鹤林绿洲综合生态产业园区总体规划、江西龙虎山静和欢观光农业生态园总体规划、中国兰谷.寨水一方(福建)项目总体规划、贵州梵净山大生态食用菌产业园项目总体规划、永兴隆和美农业生态园总体规划、武汉颐鑫现代农业园项目总体规划、湖北麻柳溪有机富硒茶产业示范园及生态富硒养生度假村总体规划、珠海格力六乡生态农场总体规划、贵州江口坝盘生态农业示范园总体规划、吉林小白山葡萄庄园总体规划、江西宜春社江生态农场总体规划、河南洛宁县现代高效特色农业示范综合体总体规划及局部修建性详细规划、青海粤海生态农业产业示范园总体规划、尖扎县李家峡黄河渔业深加工及旅游观光项目总体规划、湖北铭浩生态科技产业园总体规划、十八洞苗汉子农业产业示范园项目总体规划(精准扶贫项目)、株洲白关花卉农场总体规划、黑龙江省鸡西市滴道现代农业示范园总体规划、贵州绥阳金银花牧场总体规划、中国金银花大市场总体(提质)规划、湖北千叶湖休闲农业生态园总体规划、黄冈现代农业观光村总体规划、湖南清渠生态农业示范园总体规划、江西莲湖洲生态农业科技示范园总体规划、长沙南洲湖农业休闲山庄总体规划、浏阳大围山生态水果博览园总体规划、长沙臻善生态农庄总体规划、湖南泽域美景生态农业科技示范园总体规划、武冈华鹏现代农业科技示范园总体规划、衡东洣水三角洲高效生态农业科技示范园总体规划、湖南军粮集团永安种养基地项目修建性详细规划及施工图设计、湖南黄龙河生态园总体规划、萍乡瑞和园总体规划及修建性详细规划、湖南利天油茶博览园总体规划、汩罗蟠龙山庄项目修建性详细设计、桂东绿缘红豆杉生态园总体规划及局部修建性详细规划、湖南龙门阵生态农场总体规划及局部修建性详细规划、桂东玲珑茶叶生态观光园总体规划、衡阳力丰生态农业体验园总体规划、湖南新阳生态农业科技示范园总体规划、宏祥中医药文化养生园总体规划、广寒乡休闲农业总体规划、恒盛生态农庄总体规划、东洲现代农业科技园总体规划等300多个项目;

项目可行性研究报告:湖南军粮集团永安种养基地项目可行性研究报告、湖南黄龙河生态园项目可行性研究报告、湖南利天油茶博览园项目可行性研究报告、湖南龙门阵生态农场项目可行性研究报告、湖南新阳生态农业科技示范园项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、耒阳市太平圩乡永光综合养殖专业合作社项目可行性研究报告、恒盛生态农庄项目可行性研究报告、东洲现代农业科技园项目可行性研究报告、炎帝陵广场项目可行性研究报告、南泥水利风景区项目可行性研究报告、神农家园项目可行性研究报告、广寒寨生态旅游景区项目可行性研究报告;

 

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