太阳能水管“裸奔”，排污管太低，鄞州这个小区设计缺陷多，业主很头疼

今天，鄞州区金地艺禧园小区业主张先生向记者反映，小区房屋内的管道设计十分“奇葩”，顶楼楼道两侧墙壁上安装了一排太阳能热水器的水管，水管外部只包裹了一层泡沫材料，近似“裸奔”。“本来小区楼道很窄了，万一抬个家具上来撞坏了水管，里面的热水冲出来烫伤人怎么办？”张先生说。

除了“裸奔”的太阳能水管，不少业主还反映家中的排污管安装位置太低，以至于盖住了卫生间的窗户。这到底是怎么一回事呢？记者今天现场做了走访。

太阳能水管装在楼道墙上“裸奔”

排污管设置低矮盖住了窗

业主质疑设计不合理存隐患

2017年10月，张先生看中了位于鄞州区潘火街道的金地艺禧园小区，该小区由金地集团旗下宁波万林新城置业有限公司开发。小区内有洋房平层住宅，张先生以每平方1.8万的价格购置了其中一套住宅。

小区在同年12月份交付后，张先生准备装修入住，但他发现小区内很多设计非常“奇葩”，特别是管道设计根本没有考虑到业主的使用情况。“小区内都装了太阳能热水器，可水管不是埋入墙中，而是布置在楼道中。”张先生说，热水管道仅仅用了一层泡沫材料保管，并无其他保护设施，万一被撞破，后果将不堪设想。

今天，记者来到金地艺禧园小区，小区位于潘火街道东南路与金达路交叉口附近。

小区刚交付不久，挨家挨户都在进行装修工程，建筑垃圾延绵小区北面道路两侧，灰尘漫天。两位业主首先带记者进入2号楼，据业主们介绍，太阳能热水管都布置在每幢楼的7层楼道墙壁边上。

在2号楼6层与7层交界的楼道墙壁两侧分别布置了两排太阳能热水管，粗大的水管外面被包裹了一层白色的泡沫材料，材料上或多或少的出现了破损的情况。水管从屋顶上方引入楼道墙壁后，再被分配到各家各户。

小区内太阳能热水管仅包了层泡沫材料 全部在墙上“裸奔”

对于这样的设计，业主们非常不满意。“使用过太阳能热水器的人都知道，管子内都是热水，温度又高，只要外面泡沫层一破，一不小心就要烫伤。”张先生说完摸了一下泡沫层，很容易“抹”掉了一层材料。

 业主还没入住，太阳能热水管外的泡沫材料已经出现破裂

记者还注意到，2号楼的楼道并不宽敞，当业主搬运大件物品时，很容易磕到太阳能水管。张先生有些气恼的说： “如果水管被磕破，滚水从里面冲出，受伤的只能是业主。”

说话间，一名正在家中监督装修的女业主上前表示，家里的排污管设计更加“奇葩”，布置十分低矮，业主要是按照现状，根本装不了吊顶。

排污管道布置低矮，业主无法加盖吊顶

这户人家是一套复式大宅，屋内屋外堆满了装修材料，一层的卫生间在房屋北侧。只见两根粗大的排污主管呈“T”字型挂在房顶，紧挨着卫生间窗户。“这么低矮的设计，要么不按吊顶，不然肯定遮住窗户影响采光。”该业主表示。

小区缺陷多 开发商整改敷衍了事

业主不满：不是临时想辙就是推卸责任

水管布置不合理，排污管也过于低矮，开发商是如何处理呢？对此，记者以业主身份询问了开发商客服经理黄先生。“排污管太低的话，我们已经有方案，业主可以去维保中心登记，我们会安排调整的。”黄先生告诉记者，调整的办法就是在横梁上打一个孔，将排污水管穿进洞里，这样就抬高了排污水管。这么做会不会出现隐患？“这个都是经过相关专业部门测算过的”黄先生保证。

至于太阳能水管布置不合理，黄先生表示，管道涉及到楼房多户业主，没办法把它“弄掉”，建议楼内业主们自行商量进行处理。

 “按道理讲，开发商在造小区时应该做到设计合理，美观大方。但现在小区到处是缺陷，我们业主住得如何安心？” 对于黄先生的说法，众业主表示很不满意。他们告诉记者，小区内还存在很多设计不合理的问题，比如车库安全通道过于低矮，小区大门入口没有人行道等问题。而开发商的态度却非常敷衍，“对于可以解决的问题，开发商都是临时想辙，随便改造完事。对于处理不了的问题，他们就推给业主自己解决。”

对此，众业主质疑开发商建造小区时根本不走心，上百万的房子其实属于粗制滥造。对于开发商的敷衍了事的态度，小区内有业主表示，不能姑息，想走司法途径要求对方赔偿。

律师：开发商整改需符合要求

否则要赔偿业主损失

对此，上海汇业（宁波）律师事务所嵇思涛律师表示，维权需要分开看待。首先，业主看到小区内设计有不合理的地方，应分别向开发商和住建部门进行反映，由住建部门督促开发商整改，而开发商的整改结果需符合住建、规划等权威部门的要求。其次，如果开发商的整改结果不符合住建、规划等权威部门的要求，从中还出现敷衍了事的情况，业主有权提出诉讼，向开发商提出赔偿。

来源 | 现代金报 记者 徐晨冰 编辑 | 陆小雅

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