上周，宁波楼市降温明显。来自克而瑞和南天房产的数据，宁波市五区商品住宅成交套数共697套，环比下降37.43%；中心城区的二手房成交量下降明显，环比下降21.4%。“上周新推楼盘骤减是成交量下降的主要原因之一。成交量的大幅下滑使宁波楼市暂时有所降温，但能不能说明楼市已经趋于平稳了，目前还真不好判断。”某位业内资深人士这样表示。

商品房环比下跌37%，

新推楼盘骤减是主因

来自克而瑞的数据统计，上周，宁波市五区商品住宅成交套数共697套，环比下降37.43%；成交均价约23999元/平米，环比上升4.84%。其中，鄞州区成交量排首位，共277套；其次是江北区159套，海曙区156套，北仑区48套。    

据统计，五月第一周成交2759套，第二周成交1247套，第三周697套，从数据上看成交量呈现阶梯式下滑。“基本上，以周为周期统计的话，房市是会因为开发商的推销力度等多种原因，出现一个波动。如果翻看去年同期的数据，也是有这种情况的。”某分析员谢先生说。

从上周商品住宅成交套数TOP10上看，依次是中海宁波湾、绿地观堂、雅戈尔新长岛、中旅城等，可见还有不少4月底至5月初的新推项目还在陆续签约中。从上周新推项目看，只有北宸府、江湾城，北宸府的销售均价在31000元/平米，江湾城的销售均价在41000元/平米。供应房源合计不足100套，开盘去化率在20—25%。“前两周成交量暴涨，主要是之前新推楼盘扎堆，去化率特别高。所以上周新推楼盘骤减是成交量下降的主要原因之一。成交量的大幅下滑使宁波楼市暂时有所降温，但能不能说明已经趋于平稳了，能不能说拥有购买力的人都已经消耗完了，目前还真不好判断。”某位业内资深人士这样表示。

腾讯房产宁波站资深分析人士薛敏强表示：“在住建部三令五申强调房住不炒的同时，市场调控政策密集，宁波也对过热区域实施了2年限售的政策，尽管看上去影响不大，但更为深远的影响是在购房者对后期市场发展的预期发生了动摇，无论是购房还是炒房热度都有所削减也是成交回落的原因之一。新房市场目前可售房源也仅为15000套的历史低位，或许也影响到了新房推盘的节奏及成交。”

圈外二手房补涨，靠拢圈内

购房者感叹，计划赶不上变化

据南天数据平台显示，上周市中心城区的二手房成交量下降明显，环比下降21.4%，成交面积环比持平，成交总金额环比下降10.05%。

从成交均价看，上周二手住宅成交均价约为18460元/㎡，环比下降0.3%。从各区域的成交均价来看，上周海曙区的成交均价为18602元/㎡，环比上升9.2%；江北区成交均价18617元/㎡，环比上升14.4%；鄞州区的成交均价为21089元/㎡，环比下降4.5%。

“上周江北区、海曙区均价上涨的主要原因是购房客户集中在圈内单价相对较高的楼盘成交。今年年后圈外楼盘补涨厉害，圈内圈外成交价格越发接近，很多购房者综合考虑还是觉得圈内的房源更具有购买价值。这也就拉升了江北区、海曙区整体的成交均价。”南天房产运营部经理张鑫科分析。

市民俞先生近期刚买了房子，他比较了下望春关爱小区近期的价格19000左右，而鄞州区的东方瑞士价格是21000左右。两个小区不管是配套，交通，学区资源都有明显的差异。最后她选择了东方瑞士的房子。

此外，俞先生在购房时发现二手房的卖方市场心态变化过快，让自己买房时很被动。“房子看了大半年，我碰到过房东一夜之间涨了数万元的，碰到过房东觉得房价还会涨改变主意又不肯卖了的，也有房东因为商品房价格过高又不想换房了。有时候计划真改不上变化，本想在圈外买套便宜的，但是现在圈内圈外价格差不多，我们也只能随着房东的变化调整自己的购房计划。”

对此，业内人士表示，二手房的价格并非中介决定，是房东自己定的。挂牌价是房东的心理预期价格，虽然实际成交价会和挂牌价有些差异。但以为楼市的火热，购房者的砍价空间也很小。

来源  | 现代金报 记者 钟婷婷  编辑 | 陆小雅

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