北仑小港的某楼盘何以引来万人争睹？来购房的都是哪些人？

“奥园誉湖湾又要加推了”、“万科未来之光怎么这么多人去看房？”近日，北仑楼市又引起市民关注。自去年起，北仑的楼市似乎成了“热搜体质”，总是引起市民热议讨论。到底是炒房客多还是刚需改善为主？近日，记者实地走访调查，采访了北仑地区的开发商、房产中介以及多位购房者，看看他们是怎么说的。

北仑小港未来之光的售楼处现场

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案例一：梅先生，小港本地人，去年年初抓准时机买好改善房

“晚一步估计也要加入这抢房大军了”

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就在刚刚过去的端午节，位于小港的万科未来之光售楼处开放。据不完全统计，三天时间，吸引了约5000组客户，近万人前来争睹。从之前的奥园誉湖湾，到最近的万科未来之光，为什么小港总能吸引了这么多人前来购房？

北仑小港未来之光的售楼处现场

近日，记者实地走访，调查了解，目前小港的新房只有2016年开盘的江山九九、2017年开盘的奥园誉湖湾和刚刚开放的万科未来之光。三个小区隔了一条马路，距离地铁2号线、6号线的换乘站红联站不到2公里，连接梅墟、东部新城，距离东部新城也就十几公里。随着城市向东发展，北仑和宁波的经济联系更加紧密。加上北仑核心地块稀缺，新楼盘供不应求，二手房价格“倒挂”。多种原因下，不少北仑人不得不将目光放到了小港、东部新城购房。

记者采访到一位家住小港的业内人士梅先生，他表示，在小港买房的是以刚需和改善用房为主。首先，小港这片区有将近17万人，但这里之前一直没有新楼盘开发，城区发展也停滞了很久，所以我们有很强的改善居住环境的需求。其次，现在小港有很多村庄在棚改，拆迁户们自然是要买房子的。而且小浃江片区规划出炉后，周边居住环境正在改善，教育、医疗配套也在同步扩建。“端午节那几天，我身边起码有二三十个亲戚朋友去未来之光看房子的，都是拖家带口的。好在我去年年初果断买好了房子，晚一步估计也要加入这抢房大军了。”梅先生暗暗庆幸。

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案例二：石女士，老家金华，想买学区房

新房没摇中，二手房难选，房子买到了高新区

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石女士的老家在金华，因为来宁波读大学，之后又到了北仑郊区工作，也因此在这结婚生子。“我们现在住的房子是在郊区的，现在孩子四岁了，要考虑买学区房的问题了。当年结婚的时候买不起宁波的房子，现在北仑主城区和宁波的房价都差不多了，那我肯定选宁波了啊。我倒不是觉得北仑的教育资源不好，但是好点的学校生源都爆棚，到了初中可以选择的学校更少了。我发现我身边很多朋友都把房子换到宁波来了，我有几个同事还想让孩子去蓝青小学、蛟川双语小学去试试，要是面试进了，就去学校附近买房子。”

从去年年初开始，石女士开始找房子了。“其实一开始还是在北仑找的，去年北仑城区新开盘的楼盘只有东方港城四期，我没摇中。二手房也很难找，北仑岷山小学、华山小学附近的二手房房价已经快赶上宁波的了。”

踌躇了将近一年，去年年底，石女士最终在高新区选了一套160平米左右的二手房，总价340多万，可以就读高新区实验学校。“房子虽然是买好了，但我工作单位比柴桥还要远，以后每天花在路上的时间就要两三个小时，累是累点，为了孩子读书也没办法。”石女士说。

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案例三：蔡先生，北仑本地人，需求外溢

跟着朋友“组团”来东部新城买房子

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蔡先生是土生土长的北仑人，毕业后回到北仑工作，家里给他买了套东海明园的房子作为婚房，那是在2007年，东海明园的房价是6000元/平米。3年前，工作调动到了宁波海曙，那时候地铁还没通到北仑，他就每天开车到东环南路站，再转地铁去海曙。“每天早上六点多起床，8点半前到单位，晚上因为常加班，回到家里老婆孩子都睡觉了是常态，太累了。”

近两年，随着城市的快速发展，北仑到宁波的地铁通了，东部新城拔地而起，蔡先生的公司也即将搬到东部新城。这让他开始萌生了来宁波买房的想法。“我有很多邻居朋友来东部新城买房子，小区里讨论的氛围很浓，可能也是受了他们影响。”去年年底，蔡先生和朋友开始组团一起来看房。“咬咬牙买了，首付300万，每个月按揭1万多。”10年后再次置房，蔡先生感慨十年房价变化太大。

东部新城某楼盘销售经理表示，高新区、东部新城至少有20-30%的客户来自北仑。

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记者调查：

北仑主城区新房“断供”，二手房“倒挂”

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据本报记者从北仑区的房产中介和开发商处多方了解到，目前北仑主城区在售的新建住宅屈指可数。“东方港城去年已经售罄，里仁越府的销售单价在30000元/平米左右，现在只剩下总价600万以上的大户型房源。最靠近北仑主城区的是九峰山片区，这里在售的美的九峰天宸、龙湖华宇云峰原著有别墅和少量洋房，龙湖华宇云峰原著别墅30000元/平米，洋房23000元/平米。除此之外，就只剩春晓、小港有新房供应。”一位负责北仑片区房产销售的业内人士向记者介绍了北仑楼市的困境，目前刚需购房者很难在北仑主城区买到合适的商品房。

来源：安居客

北仑主城区新房房源近乎“断供”，而二手房市场价格则出现了“倒挂”，学区房尤为明显。记者查询安居客上北仑地区二手房的挂牌信息，世茂世界湾花园挂牌价普遍在25000元/㎡起，东海明园、黄山豪庭的挂牌价在28000元/平米起。

南天房产北仑区门店相关工作人员张经理表示，挂牌价格根据实际交易会有所变化，具体“一房一价”。比如该门店近期世茂世界湾的成交价在23500元/㎡左右，东海明园、黄山豪庭的成交价在24500元/㎡左右。“这几个楼盘的房龄少则五六年，多则八九年，因为是学区房，房源紧俏。”张经理说。

以刚需、改善为主的小港也如出一辙。记者以购房者身份走访万科未来之光时，销售经理告诉记者，来该楼盘看房子的，小港本地人占了半数，其次有30%是来自北仑城区的，余下的才是来自宁波城区或其他城市。刚需带动了小港的楼市，记者调查小港地区的二手房市场，发现最近毛坯安置房的二手房挂牌价在14000元/平米左右，江山九九的挂牌价高达17000元/平米。而奥园誉湖湾的销售均价在13000-15000元/平米，二手房价格的“倒挂”也进一步促使了新盘更“受宠”。

来源：现代金报 记者 钟婷婷

编辑：陆小雅

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