惊呆！东钱湖这套无比破旧的房子，28万元起拍，竟然“天价”成交！背后原因…
以下文章来源于宁波楼市报道 ，作者宁波晚报房产号
“阿里拍卖”昨天拍出了一套
东钱湖的小房子，
是被法院查封的法拍房，
非常非常破旧！
有多破旧呢？
请看下图
▼
该套房屋内、外观感。图片来源：阿里拍卖
这套房子位于东钱湖殷湾村项家。
根据鄞州区人民法院的介绍，这套农村的房屋建筑面积为42.11平方米，由两套独立的房屋组成，一套为木结构、一套为砖木结构，简易装修。
其中——
木结构房屋共两层，一层为厨房、二层为卧室，面积30.86平方米。
砖木结构房屋为单层，一室户，面积11.25平方米。
不过，虽然又小又破旧、还在农村，但这房子的土地性质，却是国有划拨土地——不是“小产权房”，可以在二手房市场正常买卖。
这样一套房子，你觉得能卖到多少钱？
评估机构给出的评估价，是38.98万元，折成单价9300元/平方米不到。起拍价，28万元。
在其挂出在阿里拍卖平台后，共吸引了3万多人次围观。
这套房子于昨天上午10点开拍，一直拍到今天上午十点一刻左右，拍了127轮，55人报名参拍。最终的成交价，令人咂舌——
84万元！
折算成单价，约2万元/平方米！
最终成交价是起拍价的整整3倍！
据安居客数据，目前东钱湖区域内的安置房小区“钱湖人家”，二手房挂牌均价也就约2万元/平方米。
新盘方面，前阵子刚开盘的湖成大境府，宁波市房产交易信息服务网显示，其住宅备案均价是23671.84 元/平方米。
如果对比房子的新旧程度，殷湾村项家这套“老破小”2万一平的成交价，显然是不那么值的。
但这套房子的位置，非常赞！
昨天下午记者专门去实地看了下这套房子。
其所处的殷湾村，是宁波市历史文化名村，村子南向面东钱湖主湖，正对面就是陶公岛，东面则隔湖与华茂希尔顿酒店、老牌湖景别墅“钱隆山庄”等相望。
村子景色秀丽，对着湖光山色，静谧安详。
记者 周科娜/摄
而这套“老破小”是殷湾村最南端的住宅之一，房子南面距东钱湖仅50米左右，出门走几步就是湖光山色。沿湖停靠着几艘渔船，渔网中有几条刚捕捞上来的活蹦跳乱跳的湖鱼……
看看这无敌湖景——
记者 周科娜/摄
鄞州区人民法院工作人员对记者表示，这套房子整个拍卖过程公开公平公正，但对于为何会以起拍价3倍的“天价”成交，他们也不清楚原因。
有业内人士表示：
“这么好的位置，这么破的房子，这么高价格拍下，明显是有拆迁的预期。”
房产中介人士也认为，通常而言，通过拍卖方式高价去买“老破小”的，一是法拍房一般不受限购政策限制，二是这类房子所在区域一般多有拆迁的可能。
无独有偶。
今年8月初，有一套长丰二村的法拍房在阿里拍卖平台上拍，也是比较老旧，但是是落地房、上下两层带独立小院子，建筑面积146.32平方米。
这套房子评估价360.5万元，起拍价253万元。
最终32人报名参拍，拍了173轮，成交总价高达505万元，折合成交单价3.45万元/平方米——这已经比长丰区域内的万科江湾府、金地悦江来等次新小区的二手房挂牌价还要高！目前该区域在售的一线看奉化江江景的长粼府、雅郡等新盘，备案均价也不过3.6万元/平方米上下。
图片来源：阿里拍卖
但有业内人士也指出，冲着拆迁去、以远高出市场价的价格拍下“老破小”法拍房，有两个风险：
一是到底什么时候会拆迁，无法判断。
二是即便拆迁，到时候能拆迁补偿价格能达到多少，同样无法判断。
精彩推荐：