房价正在杀死三代人

Christopher St. Leger 

平日里我说北京有大把大把的土地，但我懒得去找数据，但很多人更重数据。

结论是很清楚的，我们有得是土地，多死了，要换成二三线城市，人人都可以住洋房别墅（数据我懒得查，谁有兴趣可以去查，或者打开谷歌地图看看便知）

而如今那些二三线城市也一栋栋的搞得跟蜂巢一样。因为土地资源被捏得太死了。空地留着干嘛？耕地红线？呵呵。我这还没呵呵完，有笨蛋会说，这是战略安全考虑，必要的blablabla。

今天网上摘一些数据贴上，估计很多人也是没概念。没概念的人或者不相信的人有两个选择，要么记住结论：北京这样的大城市荒地很多；要么自己去调研空地到底有多少。

如果你懒得看数据，用屁股想也知道相信荒地很多，直接跳到最后。

荒地太多了，留着长草

北京的平原面积有6200平方公里，而城市建成区面积只有1420平方公里。北京目前的耕地面积有2200平方公里。北京六环路包围起来的总面积是2200平方公里，五环路包围的面积是大概是700平方公里。

来源：《中国统计年鉴2017》

海淀区的土地利用总体规划，到2020年，海淀区还需要保留148平方公里的农用地。

当年那个“我家大门常打开，开放怀抱等你”的北京变了

十多年前，北京是个高速扩张的城市：

1998年，北京建成区面积488平方公里，到2004年发展到1182平方公里，1998-2004年平均每年增长116平方公里。

2004-2016年平均每年只增长14平方公里，是此前速度的12%。

其根源，来自两个政策：

2004年8月31日开始实行的“土地招拍挂”，禁止土地自行协议出让，而必须由政府统一买卖。2005年修编的土地利用总规（2006-2020），“耕地红线”成为核心KPI。

2005年开始，北京房价暴涨

土地供给停滞，2005年至今，北京大多数地方房价翻了10倍，而同期人均可支配收入只增长了5.2倍（北京统计年鉴2017）。

土地完全够用，居住环境的恶化人为造成

城市（注意不是“城镇”）建成区面积只占总量的20.8%，“村”一级占到了总量的53.4%。根据六普数据推算，到2016年，居住在“城市”的常住人口已经和居住在“村”的差不多，都是5亿左右，还有近4亿居住在县、镇、乡。

全国城市建设用地中，居住用地只占31%，京、沪、粤、苏、浙这些发达地区都不到30%。5亿“城市”常住人口，就这样拥挤地住在1.64万平方公里、只占全国建成区面积6.3%的住宅用地上。

《城乡建设统计年鉴》

简单的算术

把城市居住用地翻倍，从1.63万平方公里扩大到3.3万平方公里，也只会多增加2400万亩，相比起我国20.1亿亩耕地而言，只是1.2%。

然而……

根据北京2035年总体规划，北京的建设用地还要逐渐净减少。“减量发展”是北京未来的主题。

为什么说高房价正在杀死三代人

现在很多朋友在大城市里奋斗了几年，到了考虑结婚组建家庭的年龄，一看房价也是崩溃了。我的很多朋友听到要小孩这件事都吓坏了，根本不敢想。虽然养孩子这件事的支出是有弹性的，但我能理解这种恐惧。抛开那些坚定的丁克，不少人实际上是犹豫的，因为面对巨大的经济压力。

生活本来就不那么容易，但问题就在于原本可以有盼头。还记得很多年前村里要是谁家买辆车都得放鞭炮庆祝，现在村口都堵车了。车变得很便宜了，如果按揭的话，多数家庭都买得起。因为没有一只脏手在捏住汽车的市场供应。

还有一些笨蛋因此类比日本，说我们也是“低欲望”社会。中国不是。我们很有欲望，我们国家开始过正常生活的日子不长，很多人刚享受到好生活，对未来充满期待，但房价实在是令人绝望。

请注意，我并不是在说如果放开供给，房子会变得很便宜。不是这个意思，土地资源再放开都是有限，从供需角度看，房子不会便宜。即便是在十多年前，相比多数人的收入，买套房还是得积攒一些年。面积更大的别墅之类的，放开土地也不是多数人够得着。但普通的房子不应该变得比登天还难，人们不奢求住别墅吧。就好像从没有人因为买不起宾利、劳斯莱斯而感到绝望。而且，在中国，投资渠道各种限制，人们能想到的最稳妥的方式就是买房。这都不需要人教，这是自古以来的朴实观念。

我的意思是，我们的土地政策让大城市的人们的生活条件变得极为狼狈，让年轻人绝望，让很多北漂的全家都绝望，父母倾家荡产帮忙一起买房，全部压力都在当代年轻人身上，这时候呼吁说要多生一个，生孩子不仅家事，还是国事，我觉得未免有点残忍。

三代人，父母一代的积蓄，年轻一代的收入，下一代嗷嗷待哺的各种钱，都被房子掏空。我们的楼市从来就不是市场经济，完完全全的计划经济，对土地资源的巨大浪费。土地政策和房地产调控严重地拉低了人们的幸福感。面对一种绝望和难以承受的负担，哪儿来的幸福感？

我知道，就算我这篇文章能活下来，就算很多人都明白这一点，也可能改变不了什么。但至少，如果我们被生活搞得有些迷茫的时候，要“死得明白”，我们在看到大众媒体和一些专家在针对房地产问题胡说八道的时候，你能好好看清这些人的丑陋嘴脸，最好记住这些专家的名字，比如每年都喊着有必要征收房产税的“贾康”这个老屁眼儿。记住，房价这件事根本的解决方案就是土地供给，多盖房，其他各种调控全是胡扯，只会让买房这件事变得遥遥无期。

每个人的力量都很渺小，能做的太有限，但我们需要清楚是怎么回事，也知道是哪些专家整天妖言惑众，而不是跟着那些主流的荒谬欢呼鼓舞，这就显得凄凉了，就是被卖了还帮数钱的那种，非常蠢的凄凉。要活个明白。这一点很重要。

在并不友好的环境下，你我这样的普通人只能努力工作，热爱生活，坚定一些朴素的价值观和基础常识，因为绝望和叹气解决不了问题。

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