刚刚,楼市巨震!12大城市同时宣布!31部门共同出击！
管理思想讲座 • 第0728期
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刚刚,楼市巨震!12大城市同时宣布!31部门共同出击！
一
联手！联手！再联手！步调一致地行动！
一人一把号，同吹一个调：过高房价，必须抑制！过热楼市，必须降温！
这一次，绝不是只动嘴皮！一个接一个的猛烈杀招，已经要来！
1、三十一部委共同出击！
日前，国家发展改革委、人民银行、住房城乡建设部、中央组织部、中央宣传部、国土资源部等31部委联合宣布：推出37条惩戒措施，对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。
洋洋洒洒37条惩戒措施，就像一张天罗地网，把失信的惩戒对象紧紧围住！
看你还敢发布虚假广告！看你还敢恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛！看你还敢违规预售、捂盘惜售！看你还敢哄抬房价、煽动消费者购房！
你如果还敢，那你就准备挨千刀：限制你买地、限制你融资、限制你招投标，更也别想有政策性资金支持了，还要给你公开展览，让你没脸立足、无处容身！
不来些大杀招，不知道国家的厉害！
2、十二大城市同时宣布！
国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。
在9部委联名下发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆，这十二座城市将作为首批开展住房租赁试点的单位。
这不是一份普通的文件：新增用地、金融扶持、税收减免等，五大杀招，同时宣布！
最值得关注的，是国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。
很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。
租赁市场彻底大变革了！
这一次，政府是来真的了，不仅不给开发商留后路，也不给自己留后路，下定决心杀出重围，圆老百姓的安居梦。
二
从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控。
但是，他们想错了。
狂风暴雨已经袭来！
雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。今年4月份，北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说，要要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系，严格限制商品房开发。
随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。
再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。
前两天，上海又传来大消息：两块“租赁用地”以超低价（低于6000）转让给了上海市的两家区属国有企业！楼面价破8000，地价暴跌了80%，以前匪夷所思的事情，确确实实在我们眼皮底下发生了！
昨日，住建部表示，将通过立法推动租售同权，逐步实现租房和购房在各个方面的权利平等。这席话一出，迅速激起千层浪，因为这意味着租购同权改革终于要全面开展了。
先前许多媒体猜测，广州实行租购同权后，会有许多城市陆续跟进。现在看来，无论其他城市跟不跟随，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果。
一阵一阵的惊雷滚过，反复陈述一个声音：住房的历史性转折点已经到来！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
三
自古以来，房子就是我们的投资中心点。在封建社会，商人赚到钱或者当官的告老还乡之后，都会购买良田美宅，然后安心当地主，定期收房租，逍遥一生，这是自古以来的传统。
社会不断的发展变化，创新带来各种冲击，唯独房子在那不动不摇，仿佛不动产就该不离不弃。各行各业的人，赚钱最终的目的似乎就是为了买房，仿佛有了房子就有了安全感一样。
尤其是发展迅速的今天，越稳定的财富成为了大家追逐的对象，放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。
然而，越是众多人追逐，泡沫就会越来越大！这种泡沫导致，辛辛苦苦在实体业中打拼数十载，甚至不如一套房子赚得多！这种泡沫也导致了，众多的普通大众只能望房兴叹！
各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。
就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
更何况，现在中国人均占有房产面积达到40平米，房屋自有率达到80-90%，这些数据其实比任何西方发达国家都高，本不应该出现这样狂飙突进的房价上涨。
之所以如此上涨，很大程度上归结于：在中国楼市里，一直洋溢着一种动物精神，一种投机客在非理性贪婪之下的一种自我催眠！这种自我催眠的状态，没有经过一次巨痛，是难以醒来的。
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
早在之前，楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心！
试问：当开发商再也不敢乱忽悠乱煽动市场情绪，当房子回归到"用来住而不是用来炒的”的属性，房价逐步回归理性，还会远吗？
试问：当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当没有人买房了，都去租房了，房价泡沫还能维持多久？
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。
教育资源只是一个开始，人才的奖励资源会越来越多。医疗、财富、甚至权力，都会更多地奖励给知识阶层。
在过去，中国家庭人均财富是衡量家庭财富的重要数据。
2015年，房产仍然是中国家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。
在刚刚过去的二十年里，“吃瓦片”的房主们是吃到红利最多的人，甚至一个上市企业，都不如一个京沪房主，一套二环老破小，可以傲视企业家，如果投胎学修得好，生在京沪就是跑赢了全国95%的人，前段时间的北京相亲大爷，甚至喊出来，“北京户口就是残疾人也有人嫁”。
当然我既不是歧视残疾人，也不是对北京人有不满。而是说一个事实，如果这种状况持续下去，国家是没有希望的。
如果年轻人都知道，奋斗已经没有价值了，那么谁还会去拼？
租购同权也好，九部委发展住房租赁市场也好，都是释放一个信号，躺在房本上、躺在户籍上吃“祖荫”、吃老本儿，恐怕不行了。
这很残酷，这将是中国财富的一次洗牌，但是也不得不说，很正确。
这也就是我在雄安那篇文章里说的，中国的高层们，还是选择了改革，把改革推向深水区。
一个国家和民族，始终是要给年轻人希望，始终是要给人才希望的。
因为只有人，才是最有价值的。
在未来，家庭人均财富这数据将被另一个数据取代，那就是中国家庭人均知识量或者叫中国家庭人均人力资源。
未来不是以固定资产和现金为衡量家庭财富的主要标准，而是家庭的人力资源，谁能拥有更聪明的头脑和知识储备，谁将赢得未来。
我们要做的，就是让自己的人力资源增值，头脑增值。而这样的人，将是未来各大城市争抢的宝贝。
对于持续学习，不断更新头脑的人来说，最好的时代来了，而对于，躺在过去的财富之上的人而言，最糟的时代来了。
中国家庭的财富积累模式将进入最重要的一次洗牌机会，也可能是最后一次，洗牌完成，阶层将长期固化。
所以不论你年龄多大，再出发吧。
我们要怎么做呢：多赚钱，多读书。当房产回归居住属性，金钱的价值就会重新凸显，比房产更重要的将是收入和现金流，而正如上面所说的，投资自己的大脑将成为回报率最高的事情。
来源：网络
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