【视频公开课】仇保兴谈老旧小区绿色化改造——我国绿色建筑拓展的新领域
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老旧小区绿色化改造——我国绿色建筑拓展的新领域
仇保兴 ┃ 国务院参事；中国城市科学研究会理事长
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嘉宾演讲原文
（选自第12届国际绿色建筑大会现场速记，未经作者本人审阅。）
各位来宾，女士们，先生们，今天我跟大家交流的是我们绿色建筑发展的一个新的领域，老旧小区的绿色化改造。
中国的绿色建筑经过了近十年的发展，像陈宜明说的那样，我们迎来了一个新的发展时代，这个新的发展时代可以概括为我们对新建筑的绿色建筑的建造，我们要转向新老建筑的绿色化改造。我们要从单个建筑的绿色化改造、绿色化建设要转到一个小区、一个城市、一个社区的绿色建筑集群的建设和管理。我们要从建筑的耐用、实用转向建筑的健康、超低能耗和建筑的高端化。我们要从建筑的居住功能转向建筑的健康、美观，更人性化。
这四个方面的转型就意味着我们绿色建筑有四个新的天地，所以大家要把握这些机遇。我们为什么说要老旧小区改造呢？中央城市工作会议提出了要城市修补，因为经过30年的快速发展，我们的城市是粗放的，我们城市有许许多多缺陷，不必要通过大拆大建，而是采取修补的办法，这符合我们绿色发展的大趋势。
我们国家的城市有四百亿平方米左右的旧建筑，大约有二分之一必须进行各种各样的修补改造。那么这些修补改造，其中有一项大家很清楚，我们必须要使这些建筑进行适合老年化时代的需求，适合绿色发展的需求。上述改造又能够产生数万亿的新投资需求，数万亿的投资需求在发改委是没有的，完全是新的供给式的投资需求。
绿色化改造，这种城市的修补来替代我们城市的大拆大建或部分取代棚户区改造，能够大量的节能减排。绿色化改造能够使我们百姓的生活更美好，使城市更美好，这是我们的出发点。
老旧小区改造，我们把它分成两类，一类是必须要进行改造的，必须要进行建设的。第二类就是我们可以选择的，是一种拓展的项目。首先，我们来谈一谈必备选项。
因为，前三十年我们大量的来满足居住的需求，这些居住的需求，它的质量的监控或者说产业化的水平是比较低的，甚至这些质量找不到一个责任者来负责。不像现在谁开发，谁施工，谁监管，谁负责运行都有它的名字，不仅是法人，自然人都写在上面，过去是没有的。所以，造成了我们许多老旧小区的建筑实现不到二三十年，但是阳台塌了，或者整个小区出现局部或者整体的出现。这样一来，我们把小区的建筑都应该进行它的性能、结构的检测，同时必须进行加工。
原来是为了居住，不是为了节能，所以我们在北方地区选择一些加装保温板。长江流域以及以南可选择保温涂料或者其他更加便利施工的、低成本的一种保温的模式。南方地区重在外墙的绿化，加上爬山虎就可以了，因为最冷的时候室内外温差不超过15度，完全可以通过简单的办法来解决，这些都可以享受国家的补贴。
太阳能热水器在我们国家的普及率高达60%，全球75%的太阳能热水器安装在我们中国的城市里面。所以，太阳能热水器和太阳能光伏混合安装，一体化使用替代传统的坡屋顶改造，传统的改造不适应，造成了太阳能热水器没有地方安装。这是一个矛盾，完全可以通过整体设计来解决。
这种整体设计完全可以引入能源合同模式，来减轻我们初级的投资。以城市为单位作为一个范例，我们50万人口的城市装机能量第一步可以走到10兆，每年发电量超过了1175万千瓦，而且每年节约的标准达到四千吨。它的全部可安装面积可以再翻一番，可以想象我们对整个城市屋顶的太阳能改造产生巨大的效益。
因为我们国家建筑是高密度城市，在这样一种情况下，在建筑屋顶、地下、地面都安装我们雨水的收集装置。原来下水管方面装一个收集1吨水，在雨水收集箱和简单的非常廉价的雨水收集可以用来消防、绿化和积水，1吨水大概是5毛钱，我们有那么多水从外面调用过来，可以节约大量的水资源利用，可以使这个小区有这么多雨水桶，变的非常的安全。
我们国家原有的标准是低层楼宇不提倡安装电梯，但是随着人口老龄化加剧，大城市里65岁以上的老人比重迅速增加，所以我们对老旧小区的改造，这个资金可以利用。遮阳的窗可以安装光导窗，这一个电梯要特别的实际，因为它的电动机、马达必须装在顶上，不装在地下，装在地下很容易被水淹或者其他的人为破坏。这个电梯用可再生能源电梯，成本增加5%，但是可以产生和节约50%的电量。
我们对多种老旧小区进行了不同的设计方案，大家可以看到这个红点，把原来的电梯紧密的、精心的紧贴建筑，所有的建筑都可以找到最节约、最契合实际的一种加固和安装的模式。这种电梯的安装模式使得老百姓出行是非常的方便，对老旧小区的改造成本也是非常低的。
我们对许多老住宅的卫生间进行整体化改造，这种改造使得洗衣机的水、洗澡的水、洗脸的水，这三种水是比较干净的，可以把它放到一个储水箱，可以是立式、卧式、挂式，储满了就可以放一个消毒药片，可以使我们积水达到30%以上。我们测算过，北京市有80%的住宅都安装，南水北调的水就不必要了，可以节省每年十亿吨水。这一套东西是多少钱呢？约两千多块钱，也就是说五年时间，运行的时间可以长达三十年，甚至寿命更长。
我们用多种形式，这种和卫生间一体化的中水利用设施，进行楼宇的改造。原来没有卫生间的，可以在外面贴上一块。同时，我们可以半集中式或者集中式，甚至可以把空调的冷气水收集，这些水都是非常干净的。如果我们配合阶梯水价，效果会更好。
目前，供热计量改造手段非常多，不用对原来的管网进行改造。同时，我们这种节能的改造可以享受国家和地区的节能补贴，而且对一个小区来说，我们可以采取能源合同的模式来整体推进，如果采取墙体门窗的保温改造，可以刺激老百姓对自己的门窗和外墙进行保温改造。如果没有计量和供热，老百姓拿不到，现在可以完全拿到了。
这种立体的停车库可以超过10层和15层，和原有的建筑珠联璧合，好像是建筑延伸出去一样，感觉不到是一个停车库。我们采取的是多种形式的，小型、分散化，适用于小区多点停车。图上显示只有一个停车位，可以停很多辆，我们可以手摇，也可以把车子开出来。还可以加装太阳能，使每一个停车位变成充电桩。
垃圾分类中最难的是发臭的垃圾，只要把这些发臭的垃圾通过图上所显示的两种途径，一种是细菌的无臭分解，第二种是用粉碎机粉碎冲到下水道，这两种模式都解决了发臭问题。没有解决之前，垃圾分类的时候，我们推广一种笨的方法，垃圾箱选择发臭和不发臭、可回收的垃圾。我们千万不要说可循环、有机的、无机的，那是大学的学生才是这样分辨的。
接下来，我们来谈一谈拓展层面。
通过这两张图，一张是红外，一张是实景，是同一个地点拍的。当绿树非常密集的时候，红色的温度非常低。绿树比较稀疏的地区，我们的温度就非常的高，而且相差8度左右。可以想象一下，8度的地表温度对空调的影响有多大，对节能减排是非常大的，我们完全可以通过绿化最节约的消除热导效应。
我们中国在许多城市里面大家都喜欢种那些高大的乔木，按照中国的文化传统最好是落叶的，冬暖夏凉，而且可以由碳中和效应、美化社区，而且吸附灰尘达到100公斤左右，有利于生物多样性。
大家多知道前段时间网络炒的很热，推倒小区的围墙，很多小区是无墙可推。比如说建设部大院，每一边长600米，只有一个口。我们对建设部的小区没有围墙可推怎么办？我们增加三个口，我们通过建设部小区，对居民出行的方便和避灾和消防车通道都可以非常通行，使得城市的毛细管打通。我们以住建部大院来说，增加三个口就可以完成对外通道的增加和方便群众出行，以及避灾功能的改善。把小区的毛细管打通，我们的防灾功能就可以大大的提高。
屋顶绿化加太能，对下凹式绿地通过不移栽树木的情况做成下凹式的绿地，而且是透水路面和停车场渗水，使地下水与地表水的沟通很好。
对外墙的遮阳改造效果非常好，夏天非常热，不管是南方孩子北方，夏天都有这个问题。我们通过这张图来看，通过遮阳和玻璃是这样的效果。通过外遮阳的改造，效果明确明显，特别是炎热的地区，同时也增强了防盗安全和建筑的美感。在北方地区外遮阳还可以起到保温作用。
随着我们化工、交通项目的空气污染控制，十年以后或者不到十年的时间，我们厨房的油烟对PM2.5的贡献是非常突出，而且是就近排放的。有的同志想象不到，这个可能是夸大，我认为一点都不跨大。当现在我们的PM2.5主要的贡献是燃煤和交通，但是燃煤和交通控制以后，油烟的控制就大大提高了。
蒋介石的夫人宋美龄曾经居住美国的纽约，她有三十多人的大家族，每天都是中国方式炒菜，经常被邻居投诉她的油烟排出太大。中国人的烹调方式带来了对周边，以及相邻地区PM2.5的贡献，这是非常大的。在这一点上根据我们的生活习惯，我们应该对厨房的油烟机进行适当集中处理，这对于我们PM2.5最后一个坚固的堡垒进行攻克。
老旧楼宇之间非常空旷，利用率比较低，我们可以采取逐步的改造模式，增加它的容积率。我们可以补偿其他的一些地方，比如说装电梯对底层的影响，或者我们用停车库为底层装了电梯的损失进行补偿，这些我们都可以逐步改造，使得它更绿色、环保、健康。
社区不仅是一个居住的地方，当我们退出工作岗位的时候，我们24小时都生活在社区。社区是一个肉体和灵魂都向往的地方，应该是诗意的居住地方。我们通过美化、绿化，而且通过文化、历史的改造，使得社区永久性的有一个家的感觉，是一个安定、舒适和赏心悦目的环境，我们小区的每一个小道都能够绿草茵茵，都有一个繁华、多样化的景观，都有文化的熏陶。
我们把自己的环境做地更美，我们基层的细胞就更加稳固，更加美丽。美丽中国，难点在城市；美丽城市，要害在社区。
我们无线抄表、在线交费和每单元节水节能可视化和奖励，社区内专业技术人才志愿者服务网，人尽其才，我们也通过养老、老年的护理和医疗都通过网络来进行。所以说绿色的物业管理是一个巨大的产业，中国城科会开发了绿色建筑标识在线评审系统，在线可以评审和进行申报，变得非常简单，非常廉价，非常具有可参与性。
绿色建筑的普及通过一种感知的手段，每个绿色建筑的节能性能和环境都是可视化的，都是一个计算机网络的节点。这些节点，我们通过整合可以随时的对每个绿色建筑进行会诊，使老旧小区的绿色改造发挥出建筑绿色化最大的潜能。进一步我们做到四节一环保，通过大数据、互联网、架构、BIM及云平台等技术，使得建筑四节一环保。
接下来，我对上述内容做一个简单的总结。
我们对老旧小区的改造，要编制菜单式的老旧小区整体规划，而且这种整体规划的编制使得全体居民踊跃参与，献计献策。你的小区自己参与建设，通过示范来启动。示范启动了以后没有改造的老百姓可以参观，改造好了我们的生活会更加的美好，这样我们就可以极大的调动小区改进的积极性。大家要知道老旧小区的改造意味着很多创新，这些旧的住宅标准和建筑的标准一般都是针对单个小区的，这些标准都不满足于整体的老旧小区改造，要符合新的需求，不是拘泥于这些标准。
集成绿色可以产生一加一等于二的整体效应，需要我们互联网和局域网进行各方面调控，使各种分布式绿色设施分布式发挥综合性效应。我们可以采取PPP模式，与物业管理创新模式相适应。因为我们过去物业管理只是一个开关、绿化、保安，现在涉及到绿色、健康、节能减排许多新的技术，新的科技、新的设施都要进行精心的高科技、高技能的进行保养，这需要形成一种绿色物业的模式创新，会形成一个大的产业。
政府的节能减排补贴，大维修基金有5000多个亿，都需要合力整合，使我们小区整合有政府推动力，可以产生巨大的二氧化碳减排的整体效应。
我们评定绿色旧宅和旧小区改造星级标准，使得人们有更大的参与感。15万亿新投资领域意味着绿色建筑供给侧改革大有作为，使我们的作为和参与更加有利于老百姓。我们发展绿色建筑是为了当代人们生活的更好，也为了我们下一代在我们这个地球上用有限的资源过更加绿色、更加富足、更加幸福的生活。
谢谢大家！
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