朋友未婚先孕，男朋友也不管了…
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开发商是否存在欺诈
Q：孙先生：
你好，我们小区的内部道路被隔壁新建的小区开发商作为园区道路使用，1800户再加800户共2600户要从两个岗亭出行，按照不动产证宗地图上显示，这条道路属于我们小区的道路，对应的土地使用权也属于我们，开发商和规划局在未经业主同意的情况下是否有资格将这条路规划为园区公共道路？另外，我们小区销售、交付的时候开发商也未曾说这条路为园区公共道路，是否存在欺诈销售？
A：浙江丰国律师事务所法律咨询部许梦琳：
根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定：“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。”因此，建议小区业主确认该道路是否做了不动产登记，若经过登记，该道路应为您小区业主共有。
有义务帮大舅子养老吗
Q：何先生：
你好，我的大舅子于13年前离家出走，杳无音讯，期间从未与家里人联系过，也不知道他在哪里，他出走的期间，丈人病死，家中房屋因下山脱贫而已拆迁，现如今丈母娘跟着我们过，脱贫安置费我们也帮丈母娘存在银行。那么问题来了，以后我大舅子回来，我们有帮他养老的义务吗？
A：浙江丰国律师事务所家事业务部王圆：
我国《老年人权益保护法》第11条规定：“赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。”子女，是指婚生子女、非婚生子女、养子女和依法负有赡养义务的继子女。其他依法负有赡养义务的人，是指老年人的孙子女、外孙子女。如果你的大舅子没有其他亲人，那么你老婆作为他的妹妹，也可出于道德义务对其进行扶养。
交了认购金可以退吗
Q：林先生：
我们去看楼盘的时候交了认购金，但是没按认购书上的20万交，只交了5万，收据也没写定金什么的，只写了5万元，这种情况认购金可以退吗？
A：浙江丰国律师事务所金融业务部丁赵澜：
认购意向金可以退还。
同事要离婚的话，需要承担什么责任
Q：王女士：
我有一同事，农村人不太懂法律。她老公有精神疾病，还会动手打家里人。她独自一人打工抚养儿子15年，期间还需照顾公公婆婆日常开支，她公公去年去世了，丧葬费都是她一个人出，她老公这15年来没为家庭出过半分钱、半分力。而且她家拿的贫困低保都被她婆婆一个人私用甚至不告诉她。请问如果她要是离婚的话还需要承担什么责任？
A：浙江丰国律师事务所家事业务部王圆：
离婚，将对夫妻共同财产、对孩子的直接抚养权进行分配，不会承担额外的其他责任。
老板拖欠工资
Q：靳先生：
老板不承认我们有劳动关系，说我与旁边一家工厂有劳动关系(我有跟老板通话录音老板承认拖欠我工资)，老板也是那家公司的员工，他的社保也是在那家公司里，我该怎么办？
A：浙江丰国律师事务所公司业务部徐宏宇：
劳动关系中的双方主体是用人单位和劳动者，自然人之间不会存在劳动关系。若存在拖欠工资情况，建议您向劳动监察大队投诉或者向劳动仲裁机构申请仲裁。
健身会所包被偷
Q：邵女士：
健身会所锁在柜子里的包被偷，门是被人用力拉开的，商家需要赔偿吗？
A：浙江丰国律师事务所金融业务部：
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定：“宾馆、商场、餐馆、银行、机场、车站、港口、影剧院等经营场所的经营者，应当对消费者尽到安全保障义务。”消费者的财产权益在健身会所受到损害，有权向商家要求赔偿，但需举证证明其所受损失。
签了合同买房，中介没有帮忙办下贷款
Q：王女士：
我跟房产中介签了合同买房子，合同写6月29日贷款办下来，但是中介没有帮我办下来。中介要不要负责，算不算违约？
A：浙江丰国律师事务所金融业务部丁赵澜：
贷款合同中的主体并非中介，能否办理贷款与您的个人信用以及银行本身有关。中介是否需要承担责任，需要看合同中是否有中介作出承诺且相关违约责任的条款。
朋友未婚先孕，男朋友不管了
Q：某观众：
朋友未婚先孕，男朋友不管了。朋友这样是否受法律保护？
A：浙江丰国律师事务所家事业务部王圆：
根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，父母对非婚生子女有抚养义务，应当负担子女的生活费和教育费，直至子女能独立生活为止。
父亲抚养残疾叔叔，怕叔叔去世后兄弟姐妹抢夺家产
Q：张先生：
我叔叔是残疾人（智障），一共有五兄弟姐妹，还有一位老母亲。其他几个兄弟姐妹都不想监护抚养残疾叔叔，我父亲愿意抚养。但是我怕叔叔去世的时候，其他兄弟姐妹会以我父亲侵害残疾人利益为由要求变更监护权，以此抢夺家产。咨询会不会有这样的可能性？
A：浙江丰国律师事务所家事业务部王圆：
根据《继承法》的规定，对者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
后妈贷款逾期，我被骚扰
Q：俆女士：
我后妈贷款逾期了，对方经常打电话骚扰我，说我是紧急联系人，但是我都不知情。这和我有没有关系？
A：浙江丰国律师事务所商事合同部许晓强：
没有关系。若对方继续来电，可向公安报案。
电瓶车被盗，物业有没有责任
Q：范先生：
6月20号，我的电瓶车停在自家小区，电瓶被盗了。物业有没有责任？
A：浙江丰国律师事务所法律咨询部许梦琳：
小区住户遇到财物被盗，首先应先向公安局报案，只有通过公安部门的调查，才能证明财物是否确实被盗。对于小区居民财物在小区内被盗，物业是否有责任，这要看物业是否履行了物业服务合同约定的内容，如果已履行了服务合同，那么物业就不需要承担任何责任，反之就要承担责任。
得了肝癌，不能工作了，想退押金
Q：林先生：
我3月份租了一辆滴滴车，合同期一年，交了8000元押金。现在我得了肝癌，不能工作了。押金能不能退？
A：浙江丰国律师事务所商事合同部许晓强：
应根据您与公司签订的合同确定，即使押金最后无法退还，建议您向公司说明真实情况，与公司进行协商。
订了车，4S店要求换色或换款式
Q：徐女士：
5月3号，我在宝马4S店订了一辆车（雪松灰色），价格35万左右，交了2万定金，有合同（7月中下旬交车）。4S店工作人员说这个色定不到，少一个零件，让我换色或换款式。4S店算不算违约？
A：浙江丰国律师事务所金融业务部丁赵澜：
若您在交付定金时，已通过书面形式与4s店明确车辆的种类、颜色，在目前4s店不能按照约定交付车辆的情况下，4s店构成违约。
人行道上开车门，撞倒骑车人
Q：汪先生：
别人在人行道上开车门把骑助力车的人撞倒，造成颅内出血，做笔录的时候说是开车门的全责，但到了责任认定书了就三七开了，这是怎么回事？还有医药费、误工费等怎么赔偿，伤残鉴定超11万是不是也三七开？
A：浙江丰国律师事务所法律咨询部许梦琳：
交通事故认定责任书是对事故发生各方责任划分的最终评价，如果不服，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费。如果鉴定构成伤残等级的，还可以要求残疾赔偿金 、精神损害抚慰金。赔偿费用是先在交强险责任范围内赔偿，此时不看比例；其次再看是否投保商业险，如有按责任比例分摊，赔偿仍不够的话，车主个人按责任比例分摊。
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浙江丰国律师事务所
成立于2008年，是一家以民商事业务为主的综合性律师事务所，系中国银行间市场交易商协会会员，浙江省法学会科技法学研究会战略合作单位，浙江省企业家权益保护协会理事。目前拥有执业律师近30名，位于杭州市庆春路228号浙江供销大楼三楼。
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编辑：姚雯 审核：赵越