公寓新换管理方，拒绝续签就断电？

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余先生在杭州东新路上租了一间公寓房，租房合同是跟一家管理公司签的。几天前，余先生的房间断电了，这才知道公寓换了一家管理公司。工作人员要求租客重新签一份租房合同，但余先生不同意，之后，他住的那个房间又断电了。

1公寓换了新的管理公司合同没到期就被断电

杭州东新路891号有一家青年公寓，位于一幢综合楼的二楼。

公寓总共18个房间，余先生租住的房间十几个平方，因为连续几天断电，空调和电扇都成了摆设。

租客 余先生：“（九月）六号就断掉了，一直到现在，点蜡烛，没有灯，喝开水去外面打（睡觉在哪里）打地铺，床上太热。”

余先生说，事情闹到这个地步，跟两家公司交接公寓的管理工作有关。余先生跟公寓前任管理公司签的租房合同，租期从去年11月18号到今年11月17号 。

每月租金两千，押金一千，合同上的公司落款是“致尚公寓”。

据余先生介绍，每个月的租金都是转给一个叫“ 筑梦致尚管家”的微信账号。

一千块钱的押金则是通过微信转给了公寓前任管理公司的袁老板。

另外，除了租金之外，每个月他还要支付一百块钱的物业管理费，每个房间的电费也都是单独计算的。

租客 余先生：“（九月）五号回家没有电，我打电话给他（袁老板），找到另外一个（二）房东的号码，我说为什么要断我电，他（对方）说到我家里敲过门，没有人，后来说（资料）上面电话给我写错了，你五个电话不接，我就把你电断掉了。”

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断电因为没续签合同？

律师认为现任管理公司无权断电

余先生提到的“另外一个房东”，其实就是公寓新任管理公司的工作人员，当时在派出所民警的协调下，余先生的房间恢复了供电，新任管理公司同时提出，要跟余先生重新签一份租房合同。

租客 余先生：“（他说）你们不是每月两千一吗，现在加四百块，以前你们网费水费都没有，现在我们要了，我后来说新合同没签，他说明天给你换电表了，电表不换不行了，以前的电表费电。”

余先生表示，第二天公寓的小电表就都被换掉了，他的房间被再次断电，随后几天，余先生多次联系新任管理公司，工作人员的回复还是那句话。

租客 余先生：“叫我签合同，我说我不签，他说不签你搬走，我说到9月17号的钱都交掉了（联系过袁老板吗）联系过，他们（其他租客）都联系过，他（袁老板）说这个事情都交给它（新管理公司）。”

余先生觉得，就算自己不跟公寓新任管理公司续约，按照他支付的租金，可以住到9月17号再搬走，另外公寓前任管理公司的袁老板还要退还他一千块钱的押金，记者电话联系上了那位袁老板。

公寓前任管理公司负责人 袁老板：“他觉得是（押金）转账了，其实是没转，（新管理公司）他们把项目接下来，合同要改成他们的合同（9月17号到11月，能不能把剩下合同先续上）这个他们沟通一下。”

租客 余先生：“他（袁老板）叫我扫另外一个二维码，转到微信上（押金是给袁总个人吗）他叫我转到这个上面。”

对于房间断电的事，公寓新任管理公司的工作人员在电话中回复说，18个房间出租了14间，租客中有10个人已经续签了租房合同，这批房间都没有断电。

公寓新任管理公司 工作人员：“因为他们（其他租客）把合同改完了，我提交给公司了，都需要入系统的，这是系统自动断的电，（租金）涨价不同意，不涨也行，合同续一个，上一个合同日期履行完，押金该退就给你退，现在他（余先生）不配合我们。”

律师认为，余先生跟公寓前任管理公司签的租房合同受到法律保护，新任管理公司无权给租客断电。

浙江丰国律师事务所律师  陈松涛：“（租客）付租金的对象可以改变，但是租房的时间、房租的金额都不用改。”

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编辑：俞晓磊

审核：卢珊、范彬