中介的这个条款，你怎么看

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小张通过房产中介在杭州耀江文鼎苑租了一个房间，属于“管家房”的性质，前几天租期到了，房产中介要求小张搬出去，而且不能跟房东签新的租房合同。小张说，他和几个租客已经跟房东的妈妈谈好了租房的事情，他们觉得不用搬出去，为此他和房产中介闹得不太愉快。

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杭州耀江文鼎苑这套房子有140多平方，一共有四间卧室，小张这间卧室已经租了两年，这是他和房产中介签的第二份租房合同，租期从去年6月15号到这个月14号， 房间的租金是每月一千九，三个月付一次，租房押金是两千八百五十块钱。

租客 小张：我是找“我爱我家”中介，房东这个房子是托管给“我爱我家”了，所以我们只能跟中介去签约。

小张说，其实在第二份租房合同到期之前，他就和房东的妈妈联系上了，双方还谈到了重新签租房合同的事情。

租客 小张：有个租客搬走的时候把联系方式告诉我们了，所以去年我就跟房东建立过联系。

记者：你们问过房东妈妈，他们跟中介的托管期限到什么时候为止？

租客 小张：也是到6月14号结束。

记者：关于续租的事情，你们是怎么沟通的？

租客 小张：到期前半个多月跟房东妈妈对接了，房东妈妈说接下来房子可以让我们直接租，我们让她房租便宜点，结果每个人房租（每个月）都便宜两百块钱，中介费也省掉了。

小张觉得，既然他们跟房东的妈妈谈好了租房的事情，那么大家就不用再搬家了，等“我爱我家”门店上门检查之后 ，房子里的家具家电没有问题，物业费、水电费和网费没有拖欠，几位租客就可以拿回租房押金。可事情并没有按照小张预想的方向发展，“我爱我家”门店的工作人员6月3号建了个微信群，把小张和三位租客都拉了进来，工作人员先发了一张合同的截图，上面有一个条款是这样约定的，“合同期满后，若甲方以不通过乙方的任何形式与房屋业主达成共识继续承租或居住该房屋的，则视为利用乙方房源信息成交，甲方应向乙方支付《房屋租赁合同》月租金额50%作为服务费”。小张解释，这里的“甲方”是指租客，“乙方”就是“我爱我家”方面。记者又看了一遍小张签的第二份租房合同，里面并没有截图里这个条款。微信聊天记录显示，“我爱我家”门店的工作人员后来又发了一段文字，“合同写的就算到期，你们也不能以任何形式与房东签约，现在只需要你们搬走，后面咋弄我们不管的”。

租客 小张：租期结束之后，不管我们通过任何形式，自己跟房东建立了联系，租了这个房子，也要视为中介的功劳。

记者：按照你们四个租客来算，要付多少钱？

租客 小张：大概是四千左右。

记者：你们愿意付这笔钱吗？

租客 小张：我们觉得太亏了。

记者：中介有没有解释，他们给你看的截图到底是你签的哪份合同。

租客 小张：没有解释。

小张告诉记者，他和“我爱我家”方面的租房合同、房东和“我爱我家”方面的托管合同是同一天到期，在“我爱我家”门店没有继续提供中介服务的情况下，他和几位租客没有必要再付中介费，现在当事几方应该协商一下，在租客不搬家的情况下，各方如何顺利完成解约。按照小张提供的手机号码，记者先联系了房东的妈妈。

房东的妈妈：我现在在外面有事情。

记者：阿姨您什么时候有空？

房东的妈妈：我不知道情况，谢谢。

找到杭州蒋村双龙街上这家“我爱我家”门店，店长表示要跟领导反映一下情况，一位区域经理赶到店里之后，首先向记者解释门店为什么要租客先搬出去，才能退还租房押金。

我爱我家杭州西溪区域经理：我们跟业主是有托管协议的，正常情况要腾空，要交付给房东，正常交割流程做完我才退给你。第一，房东电话也没有接，他也没有授权租客不用交割。第二，如果不交割，后期房屋有什么损失，他还是要找我的。

关于小张提到的那张合同照片，这位区域经理表示，事后他要跟门店再核实一下，看看截图里那份合同到底是小张签过的哪份合同，至于租房期满之后还要收取中介费这个条款，区域经理是这样解释的。

记者：这个条款是针对什么情况设置的，这位租客需要付钱吗？

我爱我家杭州西溪区域经理：是这样的，这个条款是针对异常的客户收这笔费用，如果你是正常客户，我们可以协商，你也没有协商，你是以过激的行为来处理这件事情，那就不太妥当了。

浙江丰国律师事务所主任  陈松涛：租约到期之后相当于都履行完毕了，双方都有重新选择的权利，在这种前提下，你要求按照以前的条款支付中介费，这个就有点不合理了。

租客 小张：店里不到十个人跟我吵闹，我情绪也很激动，我没有砸，看到有个牌子写着“客户第一，服务至上”，我觉得是客户至下，我就把牌子扔到地上了。

“我爱我家”这位区域经理表示，门店会跟小张他们好好协商、也会抓紧时间跟房东联系，尽早让几位租客拿到租房押金。

END

以下为广告信息

科技赋能，产学研融合

野生冬虫夏草产业进入新时代

6月6日-6月8日，2023第四届全国虫草大会暨冬虫夏草鲜草季在“江河之源，虫草之乡”的青海玉树拉开了帷幕。本次大会由青海省林业和草原局、玉树州人民政府主办，玉树州林业和草原局、玉树州文体旅游广电局、青海省草原学会、青海省冬虫夏草协会、玉树州冬虫夏草协会、浙江国坤堂健康产业发展有限公司承办。

青海省林草局党组成员、副局长邓尔平，中国菌物协会理事长郭良栋，玉树州委副书记、宣传部长才旦周，州人大常委会副主任李文，州政府副州长王心阔，州政协副主席南阳参加开幕式并致辞。

青海省林草局党组成员、副局长邓尔平

中国菌物协会理事长郭良栋

此次活动以“国家公园，大美青海，健康中国，冬虫夏草”为主题，紧扣“护生态、稳经济、促增收、保民生”这一核心，采取“玉树主会场+广州、西宁分会场”方式举行。邀请200多家企业参展，200多位省内外企业代表通过线上线下方式参加开幕式活动，为广大冬虫夏草企业、商户搭建了展示形象、加强交流、增进合作、推动发展的商贸平台。活动期间，冬虫夏草交易额预计超过45亿元人民币，有力打响了“青海冬虫夏草”品牌知名度。

冬虫夏草领先品牌国坤堂已经是连续3年作为协办单位参加全国虫草大会了。

2021年全国虫草大会

2022年全国虫草大会

2023年全国虫草大会

开幕仪式上，国坤堂总经理林玉波作为冬虫夏草品牌企业代表发言。林玉波表示，今年是后疫情时代的第一年，面对不断激增的健康需求，国坤堂在发展规划当中，提出了“产地自信，品质自信，科技自信”的品牌文化。其中，“产地自信”是排在第一位的。野生冬虫夏草是青藏高原赐给人类的珍贵礼物，我们一定要“取之有度，用之有节，物尽其用”，像保护我们的母亲河一样，保护这笔珍稀资源，做到高质量发展，可持续发展。

国坤堂总经理林玉波

在大会的西宁会场，一场以“和衷共济，融合发展”为主题的冬虫夏草科技盛宴盛大举行。众多专家学者带来了最新的冬虫夏草研究成果，“国坤堂野生虫草软科学追踪项目”启动仪式，成为了全场最大的亮点。

南开大学生科院教授刘杏中，青海大学冬虫夏草研究室主任李玉玲等多位专家对“国坤堂野生虫草软科学追踪项目”给予了高度评价。李玉玲说，这是一项极具前瞻性的重大科研活动，在已经启动的青藏高原野生虫草溯源体系和青藏高原野生鲜虫草团体标准项目中，国坤堂已经率先参与进来，成为了项目的推动者和标准的制定者之一。国坤堂野生虫草软科学追踪项目的启动，标志着野生冬虫夏草产业发展，进入了一个“科技赋能，产学研融合”的新时代。

南开大学生科院教授刘杏中

青海大学冬虫夏草研究室主任李玉玲

据悉，国坤堂在打造品牌的过程中，始终以“100%那曲玉树核心原产地，100%高海拔纯野生”为品质标杆，先后多家高校和科研院所建立了长期合作关系，逐步从一家销售型企业向科技型企业转型。国坤堂有一句家喻户晓的品牌sloan——“国坤堂，一根可以嚼着吃的野生虫草”，接下来，国坤堂将一如既往，结合最前沿的创新科技，赋能这根“可以嚼着吃的野生虫草”，让野生虫草也可以“标准化，数字化，科技化”，并且可追溯。目前，国坤堂冬虫夏草已获得“国家地理保护标志”和“中科院青藏高原野生冬虫夏草溯源标志”双重认证。另外，国坤堂和中国农业大学共建野生冬虫夏草联合实验室的合作项目，也将于近期正式启动。

在今年4月份举行的“第21届中国科学家论坛”上，国坤堂多年以来对冬虫夏草始终奉行“原产地高海拔纯野生”的品质坚守，以及对科技创新的不断探求，受到与会院士和专家的一致好评，荣获“十四五健康中国冬虫夏草高质量发展示范基地”，“改革开放45周年大健康产业科技创新突出单位”等多项荣誉。

门店地址

国坤堂冬虫夏草浙江旗舰店：

杭州市湖墅南路39号（半道红公交车站旁）

国坤堂杭州高德置地广场店：

上城区解放东路45号高德置地广场东门2楼

国坤堂杭州文一路西店:

西湖区文一西路168号(竞舟路路口)

国坤堂萧山店：

萧绍路1459号（市心广场公交站）

国坤堂余杭店：

老余杭街道安乐路140号

国坤堂金家渡店:

金家渡铭雅苑50-4号(地铁金家渡站D出口南)

国坤堂九堡店：

上城区杭乔路250号（九乔街口北侧）

国坤堂临平店：

东湖南路116号（老体育中心游泳馆对面）

国坤堂富阳店：

春秋北路39号（人民银行对面）

国坤堂建德店：

新安东路199号(新一中路北边公交站)

国坤堂临安店：

石镜街706号（中信村镇银行对面，

大华路口公交站旁）

国坤堂桐庐店：

江北老电力大楼公交站台旁

（江北迎春街69号）

国坤堂淳安店:

杭州淳安县新安东路115号

(明珠菜场对面)

国坤堂宁波江东店：

中山东路808号

（地铁1、3号樱花公园站G出口）

国坤堂宁波海曙店：

海曙区长春路146号（老宁波电视台）

国坤堂余姚店：

阳明西路303－2号 （西石山路口西）

国坤堂慈溪店：

新城大道南路141-143号

（财富中心对面虞波广场旁）

国坤堂象山店：

丹峰东路47号（世纪联华对面）

国坤堂台州店：

椒江区东海大道446-22号

大润发超市北门对面（原欧尚超市）

国坤堂温岭店：

万昌中路118号

（邮政大楼门口，4月28日开业）

国坤堂丽水店：

莲都区人民路217号

国坤堂嘉兴勤俭路店：

勤俭路1087号（禾兴路交叉口）

国坤堂嘉兴中山路店：

中山西路286号

（常秀街交叉口兴业银行对面）

国坤堂嘉兴纺工路店：

纺工路1050号

（凌公塘路交叉口泰隆银行对面）

国坤堂嘉善店：

嘉善晋阳东路19号（车站南路口）

国坤堂平湖店：

平湖市新华中路17号(航空美食城南面)

国坤堂海宁店：

海昌路219-3

国坤堂海盐店：

海盐新桥北路107号（海盐宾馆对面）

国坤堂桐乡店：

振兴中路32号中央大厦（庆丰路交叉口）

国坤堂湖州店：

劳动路335号(星海名城大门右侧100米)

国坤堂南浔店:

人瑞路862号(人瑞路与大中路交叉口

阳光家园对面)

国坤堂安吉店：

浦源大道437-439号（竹业城对面）

国坤堂长兴店：

老紫金大酒店1楼(县前中街328号)

国坤堂德清店：

武源街余英坊11幢-9号（省皮防所对面）

国坤堂绍兴店：

开元名都大酒店一楼（越城区人民东路）

国坤堂柯桥店：

笛扬路1281号（ 轻纺城公交站牌后）

国坤堂嵊州店：

城关镇官河路144-146号

国坤堂诸暨店：

诸暨市艮塔路12号-2号（暨阳桥西100米）

国坤堂上虞店: 

江杨路26号（新建桥南）

国坤堂衢州店：

荷花中路95-7号(花鸟市场公交站)

国坤堂金华店：

婺城区八一南街93号

(八一南街双溪西路公交车站旁)

国坤堂永康店：

华丰东路7号

（ 丽州南路与华丰东路交叉口处）

国坤堂东阳店：

中山路79号

（金华职工中等卫生学校对面）

国坤堂义乌店：

义乌市稠江街道稠州西路118号

国坤堂温州店：

鹿城区飞霞南路896号

（公交交运置业公司站）

国坤堂乐清店：

乐清市双雁路155-157号

（双雁路与清远路交叉口西100米）

国坤堂舟山店：

定海区新桥路277号（东门加油站对面）

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编辑：吴亚龙（实习）

审核：张继洪、陈琳燕