为缓和关系，租客给房东发红包，可是...

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小常和女友是某视频平台的科普博主，之前租住在杭州萧山的一套公寓里。小常说，他最近想违约退租，愿意扣押金和一部分空置期房租，但过程并不顺利。

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租客测了甲醛   

房东拖延转租？

小常：我是2022年的9月1号去看的房子，一个女生，然后她把房子转给我们，然后当时我就觉得，房东不是特别好说话，后面住进去以后，就是觉得一直会咳嗽。

小常租的房子位于杭州市萧山区山阴路上，有一个客厅、一间卧室和一个小房间。小常说，一开始嗓子不舒服咳嗽时，还以为是自己用嗓过度。后来他发现，只要有一段时间不住在公寓，咳嗽症状就会有所缓解。6月15号，他请人对房屋进行了甲醛检测。

小常 ：我一般是在这个家（房间）工作，我就是有一个工作台，然后我有我的麦克风录音这样子，然后在这个小房间，我们住的话主要住这个房间，我原来录音的时候，就一边录就会一边咳，啊啊啊地咳。

记者：那测的结果是什么呢？

小常：测的结果就是，这个房间的甲醛是最重的，然后这个房间是比这个稍微轻一点，这里是0.08嘛

小常介绍，他当时购买的是不出检测报告的甲醛检测套餐，所以只有检测后拍摄的检测仪照片。照片上显示甲醛指标0.08的是客厅，刚好符合标准。显示0.165和0.195的是卧室和小房间，超过了标准两倍多。小常把介绍他租这套公寓的中介工作人员，约到了小区门口。

记者：你们转租给这个小伙子的时候，这个房子刚装修过吗？

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：装修过。

记者：那么他入住的时候装修了多久？你知不知道？

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：有两年时间嘛，应该是刚交付就装修了。

许先生说，房子是2020年交付的，小常入住时，房子已经装修好两年了。小常介绍，6月15号他向房东反映了甲醛超标造成身体不适的情况，对方有点激动。

小常：他上来就说，我没有见过你这种人的，我租房20年没有见过你这种人的，我也觉得委屈，我情绪也很激动，就是你至少应该关心一下我的身体，他就是觉得你这样不合适， 就是这我也理解，我就查了查，就是这个甲醛源可能是建筑，也可能是自己的东西，就不能确定是人家房东的，这个我非常理解，后面我再跟他打电话的时候，他也跟我说这个事情。

小常介绍，从6月14号准备测甲醛开始，他跟女友就搬出了公寓。为了避免更多的租房损失，他们决定不再纠结甲醛问题，并给房东发了个微信红包。

小常：后面冷静下来以后，女朋友劝我，我就跟几个家人聊，他们就说把损失降到最低，你不要再去纠结这件事，所以我就想着，我就姿态低一点，我就甲醛那个事之后我就说，对不起，那天是我不应该这样去测的，那什么我就正常的转租，他说你转。

记者：这一次转租中介费归谁出？

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：客户出。

记者：租户出，不需要房东出？

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：对对对。

记者：那转的话，房东没损失吧？

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：房东没损失啊，房东有什么损失。

按照《房屋租赁合同》，小常的房租已经付到了9月2日，另外还有4800元押金。小常说，他跟房东商量过，按他违约的方式提前解除租赁合同，房东扣掉押金。至于剩余的房租，双方约定按转租的情况再商议，最多结算到6月底。可10天过去了，这套公寓还没有转租成功。小常介绍，中介告诉他曾经有一家三口想租这套公寓，但房东没有同意转租。

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：也不是很清楚（原因），反正他（房东）肯定还是有要求的，希望找一户好人家。

小常觉得，房东故意将他的转租时间拖延到月底，从6月25号开始，他通过微信和电话找房东协商，但都联系不上。他还通过房屋中介、小区物业、所在社区、辖区派出所，以及街道矛调中心多次寻找房东，协商提前退租的事情，房东还是不接他的电话，并通过来协调的人告诉说，除了4800元押金之外，还要再多扣一个月房租。对此，小常表示不能接受。当着记者的面，他再次拨打房东的手机，这一次接通了。

小常：我正常不租了，然后押金您扣掉，正常我们按照合同走嘛？

房东 王先生：你不是电视台采访的吗？

小常：对对是啊，我现在正在接受采访。

房东 王先生：啊，好的，你正在采访去好了。

小常：对对好。

记者：喂您好？

小常：他挂了。

小常一再表示，愿意按自己违约的方式退租，同意扣除押金和一定的空置期房租，那房东王先生为什么不同意呢？记者给房东发去短信表明身份后，联系上了对方。

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2

房东翻出“历史”

 最终达成和解

房东 王先生：说去做身体检查了，这个房子我也不敢住了，现在我住在宾馆里面，有好几天了，那我听到这个话以后我就不跟他聊了，有什么好聊的。

记者：你觉得他这是，在要你赔偿相关的损失？

房东 王先生：对，我就是这么认为的。

记者：那现在我刚刚也跟小伙子聊了一下，小伙子意思是他也不是说要你来赔偿损失或者怎么样，他现在他也认，这个是他违约，要提前退房。

房东 王先生：要想清楚了再来跟我聊。

房东王先生强调，房子是自己装修的，家人也住过一段时间，甲醛肯定不会超标。他表示，6月26号一天，小常找了多个方面的人给他打电话，这让他非常没面子，也想起了之前租房时的很多“恩怨”。

房东 王先生：你这个合同，我们写的是居住的，你在这个家里做家教，网上面做家教，你人走进走出的，这个不是扰民吗？

小常：我没有，我们的业务都是线上的，做一些视频，在售卖一些线上的课程，没有在这里去搞。

房东 王先生：他是比较谨小慎微的，他把一点点家里的事情，都会拍一个照片，给你留个言，房东这个沙发上面有个污迹，阳台漏水了，那我约一次师傅，完了以后，他说不在家，那约一次师傅，我在外面吃饭，但我一次一次地去约师傅，难道我不用钱了吗？

小常：他问我你这样介不介意的啊，我说你没关系，你自己觉得怎么好怎么来，微信截图我都在，但主要是考虑，你应该知晓这个房子里有什么变化。

房东王先生说，他最不能接受的，是小常把公寓的钥匙给了中介。

房东 王先生：因为我们这个房子，还没有做了断的情况下面，你已经把我的房子，交给第三方了对不对。

记者：小伙子跟我说，这个转租是你同意的。

房东 王先生：转租，你把钥匙给人家干嘛。

盈诚房产置换有限公司工作人员 许先生：这情况很多啊，就是说租户要给房东打个招呼，房东同意他转，那没问题，这个很正常的，那我们要负责开门呐。

小常：中介跟我说他找了一家人，他觉得很好，为什么不租，他不理解，然后他就跟我说，你算了吧，你不要再转了，房东就是不想让你转了，就想拖着你。

房东 王先生：说好月底之前他转租，月底之前转租不掉了，直接违约扣掉，怎么现在还没到，其实就是中介的给他，教唆来教唆去，给他在撺掇，你知道吧。

小常表示，他已经从萧山区搬到了余杭区居住，离得太远了所以才全权委托中介转租。而如果委托期间，中介对房子造成了什么损坏，他也可以赔偿。房东王先生依旧表示不认可。 

房东 王先生：我跟你说，我又不是说就这么一套房子，我另外房客好说的，都很好说的，你来那么一出，你说碰到哪个人会开心 ，你们是来调解这个事情吗？

记者：所以我肯定帮你们，调解这个事情啊，打官司拖个半年，这半年你不是空置期吗？

房东 王先生：这个我还没考虑过啊，那也就是现在，我得讨好他了吗，还没到（约定的月底），他找了你1818，他出于什么目的。

小常：我就想您出现呀，前面跟您发短信，电话，您都不接，没有办法解决。

房东 王先生：我不接受调解啊，你还能干嘛呢。

沟通再次陷入了僵局，双方都表示将通过司法途径解决。在采访结束后，房东王先生给记者打来了电话。

房东 王先生：其实我就是那么口气，至少你人情世故之间，你总要照顾的吧，时间说好的月底之前，也没到，他其实着急了，以为我什么钱都不退给他了，我也不是需要他这个钱，又何苦呢。

记者：那么你如果觉得需要，我跟他再打个电话，对吧。

房东 王先生：我就觉得他没有必要这么搞的话，你搞得我不舒服么，那就让他这么这么呆着就好了。

小常：今天晚上，我在这里等着，处理完清爽结束，如果不，明天早上我就找人来检测，检测了以后，那后面就是正常打官司，跟他不用联系了。

记者：你们两个现在感觉，都赌了一口气了，你反正你们再打个电话，再沟通一下，没必要。

小常女友 小吴：我们再沟通一下。

记者：和气生财，也没必要，对吧。

小常女友 小吴：呵呵，是的。

记者：何必跟钱过不去呢，是不是。

小常女友 小吴：是，我给他（房东）打电话。

几分钟后，小常的女友给记者反馈了双方沟通的结果。

小常女友 小吴：他需要我在你们的节目上，公开地向他道歉，播出之后他要看见了我的道歉，之后才把钱退给我们。

小常：谁知道他会不会给。

小常女友 小吴：所以这个我们没有同意。

房东 王先生：他不是去恶搞了我一下，你说协商得了吗，你说对我至少有个歉意，那我倒是可以认可的，是不是。

小常：我们应该明天晚上，或者是后天早上再测一下甲醛，到时候我们没有任何的错误，我把甲醛这个测试的再发给你，我们来看一下，到底谁对。

后来，小常的女友告诉记者，就在他们将甲醛检测人员带到公寓门口，准备进场检测时，房东王先生一家人赶来阻止了检测。最终双方达成了退租协议，房东扣掉了4800元押金，并将剩余2个月的房租退还给了小常他们。双方承诺，租赁期间的纠纷到此为止，相互不再追究。


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编辑：张雯婧（实习）

审核：张继洪、陈琳燕