房东：“我一口血都吐出来了”，发生了什么

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黄先生1月份

在杭州西湖区的聚丰公寓

租了套房子

租期一年月租金2200元

押金2200元

上个月他打算退租

黄先生：

因为公司愿意帮我租房子，所以我7月10号的时候跟房东讲，说不租这个房子了。我说要不帮我转租什么的，他也没同意，就说让我不租的话承担违约责任。之后，到8月5号他跟我说要交房租了，我说我已经跟你讲过了。

聊天记录显示

7月10号黄先生说

下个月开始大概不租房子了

要房东帮忙转租下

房东表示要中介来转租

没有转租掉要按违约处理

黄先生回了一个微笑的表情

到了8月5号房东联系他

说租金只交到7月19号

已经超时了

房东徐先生：

我如果一直不问他呢，他搬空了，也没给我发个微信，打个电话，我个人觉得说句难听点的， 他有些不讲道理，他甚至因为这么点小事情，还打你们1818黄金眼。我跟他聊天记录你看一下，我一口血都吐出来了，真是的。

黄先生表示

他是8月初搬出去的

房东提供了房间里的用电情况

从8月3号开始用电度数是0或者0.1

从聊天记录里的内容来看

黄先生还没有交还钥匙

他对提前退租的违约责任有些疑问

黄先生：

看合同内容其实对承租人没有那么有利的，合同本身就是，本着公平公正的原则，具体我也想请媒体朋友以及公众来评判一下这个合同到底合不合规，或者是到底公不公平。如果确定是我的责任的话，我也愿意赔偿，履行合同。

黄先生说

签合同时没有仔细看具体的条款

合同第12条规定

违约方应付给守约方违约金

违约金为两个月房租租金

记者帮忙咨询了律师

浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：

这种条款比较常见，也不属于霸王条款。虽然它是一个格式合同，但不是所有的格式合同就是霸王条款。

聊天记录里双方没有谈到

具体该怎么算违约金的钱款

黄先生：

因为要给两个月违约金，一个月的押金，加上半个月的房租，相当于我要拿出，六千多加上一千多，七千多块钱，所以我一开始没有同意。

房东徐先生： 

不可能这么无理，怎么可能押金扣掉，还要赔六千多。其实说句心里话，他如果7月10号那天违约，押金不是有一个月嘛，我们其实作为一个房东，就扣一个月，再补我一个月的违约金。这一个月的违约金是抵那个中介费了，前后的中介费他承担，我就是空那一个月用来空档期的。

房东表示

需要黄先生补齐租金后

扣掉押金再赔付一个月租金

作为违约金

黄先生后来反馈

双方协商一致

他再向房东支付3300元

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编辑：曲俊蓉、方静茹（实习）

审核：张继洪、陈琳燕