楼市再响惊天巨雷！建行被曝：不许再有阴阳合同！下月起楼市或将巨变

建行被曝

楼市调控“不喘气，不歇脚”！宜将剩勇追穷寇！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

近期，有消息透露，下个月楼市或将有变！

消息称，从明年1月1日起，不允许再有阴阳合同了！因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。

建设银行将禁止银行合同

目前，上述图片的真实性尚未得到证实。但有媒体认为，图片里提到的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》是真实存在的，它是由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。

实际上，这个消息并非空穴来风，前一阵就听说了，只是执行时间问题。如今传闻再起，从目前市场的反应来看建行可能会要率先执行。

这意味着什么呢？意味着您可能刚刚凑够的首付，一下子又不够了。

以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。

现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了！

对于很多城市的“潜在购房者”来说，即将到来的1月1日将成为一道“突然降临的天河”，把你和房子一下子隔得更远！现在买房成本在快速上升，所以未来几年你会很难受。

对楼市有何影响

这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。

新房交易很简单，现在基本上是政府定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。

二手房则不同。目前在二手房交易中，存在四个价格：

1、真实成交价；

2、银行贷款时的评估价；

3、合同备案价；

4、政府评估价。

由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。

买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。

按照最新的文件，在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准。

比如一套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。

这事实上等于提高了二手房的首付比例，所以一下就大幅增加了购房人实际资金成本，这一下就让炒房基本熄火了。

什么是阴阳合同

所谓阴阳合同其实是指

合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

专家对此如何看待？

1天天说钱创始人刘晓博

很大几率是1月1日开始执行，想通过买二手房“上车”将更加困难！按照最新的文件，买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。

在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。

总之，这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天，将越来越寒冷。

2资深经纪人谢老湿

对于建行规范银行贷款的通知，大家不要自己吓自己；能肯定的告诉大家，对市场造成影响不大，该干嘛干嘛去！

建行消息的确是真实的，只是个别解读有误。大家要区分网签价，过户价，贷款评估价是三个不同概念，网签价是实际成交价格，通常中介公司用密钥打出来的，过户价是国土局核定价格，贷款评估价是银行通过第三方评估公司鉴定出来的价格。

银行的评估价通常可以进行二次调整，此文件以最低评估价进行贷款，也就是杜绝二次评价价调整，说明白一点就是杜绝高评高贷，规范贷款市场。

绝非所说贷款按国土局的过户价来贷，一定不可能的。国土局过户价只有市场只有市场成交价格的7成不到，怎么可能，那下岗的不是中介，而是银行。

3地产大V陆剑伟

这个这个传闻实际上前一阵就听说了，只不过从目前市场的反应来看建行可能就是可能会要率先执行。其实这个信贷政策的收缩，实际上从今年今年二季度以后就开始了。看样子年底实际上是再进一步收紧的趋势。

但是要注意这种个贷信贷收缩的政策可能会误伤刚需，这个跟我们的深八条政策是有些相悖的，因为深八条的政策是要求保护刚需。现在正在持续再收一点，在一定程度上是影响刚需的入市的步伐的。

如今，楼市调控了一年多仍旧没有停歇的迹象。这意味着对楼市的预期不能像以往那样持续看涨了······

当下的楼市就像一个没燃料的火箭一样，现在还有惯性往上冲，但你不知道他什么时候惯性就消失了，一头栽下去也未可知。接下来，一旦没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

别忘那句话：房子是用来住的，不是用来炒的！相信：一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！同意请戳下方大拇指！

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综合整理自：本文观点仅供参考，综合财经早餐、21财闻汇、齐俊杰看财经、财经内参、财经韬略、六丈日子等

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